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浅谈房地产工业化的必要性_开题报告

Ktbg17201 浅谈房地产工业化的必要性_开题报告近日，杭州楼市可谓是火了一把。单9月二手房签约15032套，同比增长196.2%。创下历史单月新纪录。行情火热，促房价继续回升，主城区签约均价超2.2万/㎡。然而：土地资源不可再生性导致在一线城市的地价一直往上升，我们在提高容积率的同时，对建筑建构以及承载能力有了更高�..

浅谈房地产工业化的必要性_开题报告 Ktbg17201 浅谈房地产工业化的必要性_开题报告

近日，杭州楼市可谓是火了一把。单9月二手房签约15032套，同比增长196.2%。创下历史单月新纪录。行情火热，促房价继续回升，主城区签约均价超2.2万/㎡。然而：

土地资源不可再生性导致在一线城市的地价一直往上升，我们在提高容积率的同时，对建筑建构以及承载能力有了更高的要求；

环境破坏的日益严重，以及人们对环境的要求逐步提高，传统建筑对大气、水源等的污染如何解决迫在眉睫。

G20的蓝是政治的蓝。需要金山银山，更要青山绿水。

怎样让蓝天更蓝是我们建筑人对建筑的思考：

信息电子化，建筑工业化。

建者心，筑天下。筑梦浙大，建行践远。

一、文献综述

（一）国内研究现状

房地产业作为国民经济的支柱性产业，随着国民经济的发展，目前处在一个重要的转折点。如何摆脱房地产业中建筑带来的一系列环境污染和效率低下、模式单一，使得房地产业更加理性有序发展，关系到中国房地产业可持续发展。

早在上个世纪70年代，我国就已经有了房地产工业化的雏形——房屋预制装配技术（俗话叫预制板）。前线是学习当时前苏联的大板房。标准化，构配件工厂化，施工机械化。在农村以及现在的老城区房屋都有这些影子。优点是：高速度，高效率，可以说在大部分地区都有它的影子。

但是在推进的过程中，防水不过关，抗震性差等特点。加上技术不成熟、产业不完整、政策支持力度不够。面对钢筋混凝土的现浇技术，给大家的映像就是低质量产品，结构不安全。于是在目前的房地产业中，普遍以钢筋混凝土为主。

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（二）国外研究现状

资本主义世界走完了工业革命，开启对外殖民时代。坐拥全球廉价资源先行一步，在本土国家开展一系列发展：教育、文化、生物、化学、政治等。房地产业也不例外。在发达国家，房地产经纪业属于房地产业中的大项。然而在工业化的道路上却又有所建树：

美国城市住宅结构基本上以工厂化、混凝土装配式和钢结构装配式为主，降低了建设成本，提高了工厂通用性，增加了施工的可操作性。

德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，剪力墙板、梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板、阳台板等构件采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。

瑞典和丹麦早在20世纪50年代开始就已有大量企业开发了混凝土、板墙装配的部件。目前，新建住宅之中通用部件占到了80%，既满足多样性的需求，又达到了50%以上的节能率，这种新建建筑比传统建筑的能耗有大幅度的下降。

法国建筑工业化以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，多采用框架或板柱体系，并逐步向大跨度发展。近年来，法国建筑工业化呈现的特点是：(1)焊接连接等干法作业流行; (2)结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，使得生产和施工质量提高; (3)主要采用预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率达到80%，脚手架用量减少50%，节能可达到70%。

日本通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配式住宅方面制定了一系列的方针政策和标准，同时也形成了统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需求这三者之间的矛盾。到 90 年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%~28%。

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二、^范文提纲

什么是房地产工业化？

目前房地产建筑影响分析

为什么需要房地产工业化，所带来的好处。（高效、环保、降低房价（群租房模块化（安全）、宾馆套间模块化、写字楼模块化、水电气通信通道模块化（避免基础设施频繁开挖等）、装修模块化等）

房地产工业化的要求

如何发展房地产工业化

政策

技术性规范标准

房地产工业化可行性的思考

操作技术可行性

经济可行性：成本与利润转化

swot分析

总结

三、参考文献

著作：

[1]李忠富，关柯，中国住宅产业化发展的步骤、途径与策略[J]哈尔滨建筑人学学报，2000(l):92-6.

[2]李忠富，关柯．住宅产业化及其发展的必要性研究[J]．哈尔滨建筑大学学报，1999(4):98-102·

[3]王刚．住宅产业化之经济分析[J]，深圳大学学报：人文社会科学版，2003(I):93-8.

[4]时良，北京市住宅产业化研究[D]．北京：北京交通大学，2011.

[5]韩俊强．钢结构住宅产业化研究[D]．武汉：武汉理工大学，2008.

[6]郝莹．鹏远住工组建住宅产业化“智囊团”．中国建设报，2010-04-15

[7]高欣，魏贵琳．保障房的住宅产业化建设模式研究[J]．建筑经济,2011(5):61-63.

[8］王强．住宅产业化是实现绿色施工的有效途径[J]．住宅产业，2010（4）:55-56.

[9］陈振基．对建筑工业化认识的思辨闭．混凝土世界，2013(10).

[10］麦耀荣．香港公屋的预制方法[R]．中国商品混凝土年会，2014.

[11]陈振基．我国住宅工业化的发展路径IJ]．建筑技术．2014,45,(7):86-87.

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