浅谈浙江温州龙港房地产市场未来发展前景_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

   房地产业关乎国计民生,其上下游产业链都影响着中国经济的稳定和发展,在国民经济发展中起着基础性和传递性作用,是当前国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点.中国的房地产市场经过20多年的发展,一定程度上改变了人民的住房条件,但近10年来的房价暴涨已经影响到人民的正常生活和国民经济的健康发展,房地产市场亦陷入严重困局。

    自上世纪 90年代以来，随着福利分房政策的退出和住房货币化的推广，在国家积极的财政政策刺激之下，全国房地产固定投资快速增长，房地产投资占全国 GDP的比例逐年上升。2000 年以来，我国城市化进程进入加速发展的阶段，城镇居民的收入水平持续提升，借助良好的经济形势，国内房地产行业也得到飞速发展，在国民经济中占据了重要地位，房地产市场整体表现活跃，房产价格与销售量快速增长，各地市场全面扩张。2005 年以后，为了促进房地产行业健康有序地发展，国家推出了一系列行业调控政策，这些政策对行业产生了较为显著的影响，房地产行业在整体保持快速增长的同时出现了阶段性的波动。近几年国家为了抑制房价过度投机，进行房地产宏观调控，市场出现一定程度的回调，其后整个市场处于平稳发展态势，其发展状况呈现以下几方面的特征：

1、房地产开发投资保持快速增长，2010 年以来增速出现回落

2、土地供给总量保持平稳，土地成本持续上升

3、房地产价格经过非理性上涨后逐渐回归理性

4、商品住宅开发在房地产开发业务中所占比重保持稳定

5、2014 年至今宏观政策调控开始逐渐宽松，行业发展回归市场化

   伴随房地产市场规模的快速增长，国家出台了一系列宏观调控政策，通过规范土地管理、差异化信贷、税收政策和限购政策等手段，抑制投资及投机性需求，并加大土地供应，加大保障房支持力度，合理引导住房消费，平衡市场供需，有效地抑制了房地产市场的过热增长。

（二）国外研究现状

    美国房地产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，1923年至今，美国房地产市场出现了3次显著的泡沫，特别是最近一次的次贷危机更是引发了全球危机。究其根源，美国房地产市场的周期性发展，取决于人口、利率以及信贷、税收等多重因素的综合作用。美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

二、^范文提纲

1 中国温州房地产行业的发展

1.1 温州房地产近几年的转变

1.2 龙港镇发地产目前状况

2 “镇改市”政策对龙港镇房地产未来的影响

2.1 什么是镇改市

2.2 为什么龙港可以提名镇改市

2.3 镇改市对龙港镇的影响

3 填海建新城对龙港房地产未来的影响

3.1 龙港新城的进展

3.2 新城建设后对老城区对房价的影响

4 龙港房地产未来的发展

4.1 父母辈炒房热潮后的龙港房市

4.2 多数子辈在外不愿回到龙港

4.3 镇改市政策发展后或可吸引外资和在外学子回家发展

三、参考文献

[1]中国指数研究院.未来五年中国房地产市场趋势发展[J].住宅与房地产，2016(1) :28-29

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[11]顾文剑.可能是中国最大的镇！温州龙港升级，不再羡慕“城会玩”[Z].第一财经. :// .yicai.com/，2016年8月1日