浅论房地产开发企业资金管理风险与防范措施_开题报告

在我国房地产产业起步于20世纪80年代中期，仅有20年历史，到目前为止是发展最为迅速的行业之一，为国民经济的快速增长作出了很大的贡献，已成为我国国民经济中的支柱性行业之一，成为GDP贡献大户。因为其是典型的资金密集型行业，本身具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点，这些特点使得房地产企业本身必然面临很大的财务风险，同时房地产的开发经营投资周期也很长，资金收回比较慢。相当一部分房地产开发企业破产是由于资金链断裂所致，只有做好资金管理及风险防范措施，提升整个企业的财务管理水平，才能增强企业的整体竞争能力。

根据相关文献，近20年来，在西方发达国家和地区，早期的房地产风险研究仅限于房地产建设和使用过程中的安全问题。近二三十年，海外对房地产项目风险的研究得到了迅速的发展，成为可行性研究中一项必不可少的内容。

近20年来，我国学者在房地产开发风险领域也取得了一定成果。宋戈[1]认为在房地产开发过程中，有些风险因素可以量化，但有些因素则不具备此特征，需要采用风险定性评估法，并探讨了几种常用定性预测方法在房地产投资风险评价中的应用，如专家意见法、坐标评估法等。

资金来源是资金管理中最重要的一个环节。借助于成熟、完善的证券市场，发达国家和地区金融创新很活跃，融资工具的创新和多元化已是国外房地产业发展的常态。

在我国，从宏观角度探讨房地产资本市场泡沫及风险的文献较多，从微观角度研究房地产企业资金管理及风险的文献则较少。王铮、张朋[2]认为房地产业的灵魂是一条资本借贷的链条，如果这个链条因严重泡沫而断裂，将导致整个金融系统的崩溃。陈彬彬[3]认为中国房地产风险主要表现在资本结构不合理、利率变动、筹资、投资、资金回收等方面，并提出了完善财务预警体系和提升财务风险管理能力的具体措施。王萍[4]建立了基于现金流的财务风险控制框架，针对经营环节、筹资环节和投资环节的不同特点，提出了财务风险过程控制对策。

综上所述，国内外许多学者对企业资金管理风险的原因及防范措施进行了研究，但针对房地产资金管理风险的研究并不多见。近年来，我国房地产相关业务在银行业务中所占比例逐年上升，相关风险管理措施也在不断完善。但是，国内房地产业从发展起步到现在，面临的资金风险似乎也越来越大。资金链普遍吃紧。房地产企业与其他行业相比，具有总投资量大，建设使用周期长的特点。一般情况下房地产开发企业在开发项目中，自有资金所占比例很小，大量的资金主要来源于其他渠道筹措。所以负债经营是方地产业的一大特征，中国房地产市场的负债率高达70%-80%，大多房增长开发项目的自有资金所占比重只有20%-30%，大部分资金靠项目销售回款和银行贷款来融通。企业的资金管理风险及防范日趋受到企业的重视，控制资金管理风险，加强防范，解决营运资金供给成了众多房地产企业的第一要务。本文主要从资金管理的内涵及意义、房地产开发企业面临的资金管理风险、资金管理中存在的问题、及防范资金管理风险的措施等方面进行浅议。

二、^范文提纲

引言

1导论

1.1浅议目的与意义

1.2国内外研究现状

2房地产开发企业的资金管理风险

2.1简述资金管理与风险防范的概念及内容

2.1.1资金管理的概念及内容

2.1.2风险防范的概念及内容

2.2房地产开发企业资金管理现状

2.2.1管理不善导致的资金风险

2.2.2大部分企业负债率偏高引起的风险

2.2.3通货紧缩导致的资金管理风险

2.2.4市场不景气出现的再融资困难导致资金风险

2.3资金管理的意义

3我国房地产开发企业在资金管理中存在的问题

3.1融资形式单调

3.2资金管理不善，成本超支、资金流失造成资金管理风险

3.3资金沉淀严重

3.4企业贷款随意，没有进行合理规划

3.5资本结构不当、负债结构失衡

3.6内部财务控制信息传递不畅。

4房地产开发企业资金管理全过程风险控制

4.1房地产开发企业资金管理风险控制的目标及原则

4.2房地产开发企业资金筹集阶段的风险控制

4.3房地产开发企业资金使用阶段的风险控制

4.4房地产开发企业资金回流阶段的风险控制

5房地产开发企业资金管理风险的防范措施

5.1树立风险意识，建立风险防范措施

5.2强化资金利用效率，提高管理水平

5.3强化企业各级人员的业务素质

5.4强化资金预算管理

5.5强化资金风险管理

5.6强化资金监督管理

6.结论与建议

三、参考文献

[1]宋戈.房地产投资风险的定性预测方法[J].物流科技，2004(2)

[2]王铮，张朋.断崖边的房地产资金链[J].经济月刊，2002(11)

[3]陈彬彬.我国房地产开发企业的财务风险及其防范管理分析[J].现代经济，2007，6(6)

[4]王萍.财务风险控制初探[J].商业会计，2008(23)

[5]王燕君.浅谈企业资金管理与风险控制[J].经营管理者，2011(4)

[6]邹江.企业资金管理与风险防范研究[J].现代经济信息，2011(8)

[7]刘莉.关于我国目前企业资金管理的几点思考[J].现代商业， 2010(3)

[8]郝云鹤.论企业资金管理模式[J].现代商业，2010(08)

[9]张晓玲.浅谈企业资金管理现状及改进[J].现代商业，2010(11)

[10]刘华.论我国房地产企业的财务风险管理[J].经营管理,2007(6)

[11]尹哲.浅析房地产企业财务风险及控制措施[J].职业圈,2007(5)

[12]金鑫.邹议房地产公司财务风险的防范[J]东方企业文化,2007(5)

[13]刘音.房地产企业的财务风险管理探析[J].时代财贸,2007(6)