浅谈房地产开发中工程项目管理的创新思考_开题报告

（一）国外研究现状

1．从20世纪60年代开始工程管理当做一门科学进行系统的研究，作为一门新兴的科学，工程项目管理随着经济的发展也得到了广泛的应用，尤其是20世纪80年代以后，在世界范围内普及开来。

2．国外工程项目管理的主要模式

（1）项目管理咨询承包模式（PMC模式） 

　　项目管理咨询承包模式由承包单位对项目进行全方位的管理，从工程的整体计划、项目定义到“设计-采购-施工”总承包商的选择都由项目管理承包商负责，与业主共同合同，完成工程整体目标。从某种意义上来说，项目管理承包商是业主的延伸，不直接参与项目的设计、采购与施工，但是负责对整体项目的监督与管理，有助于帮助业主节约项目总投资同时达到更好的管理效果。但是PMC管理模式只适用于一些大型的工程项目管理工作，国家或者业主缺乏经验、不太熟悉的项目，其费用一般按照“工时费用+利润+奖励”的方式计提。 

　　（2）项目管理团队模式（PMT模式） 

　　项目管理团队模式一般是由投资方按照矩阵体制建立的，根据投资规模设定项目经理部，实行项目经理负责制。在这种模式下，项目管理人员更多的是作为业主的顾问，他们与业主共同组成一个项目管理组，对项目工程的质量、进度、费用进行控制，降低工程风险。PMT管理模式一般只用于项目的宏观管理，由项目承包商实施具体的管理工作内容，PMT起到的更多的是优化资源配置、积累建设经验的作用。 

　（3）代理型建筑工程管理模式（CM模式） 

　　在该管理模式中，由CM管理公司与咨询工程师共同组成一个管理团队，利用快速路径法，将项目工程进行分阶段建设，以加快建设进度。业主与主承包商、咨询公司、CM管理公司都是合同关系，主承包商由CM管理公司、咨询工程师共同决定，但是双方之间只是协调关系。该模式最大的特点就是通过快速路径法缩短工程工期，但同时对于工程项目变更的灵活性要求比较高，一般是在设计的中途介入，适用于建设周期长工期要求又比较紧的项目。对于设计已经成熟，形成标准化的工程项目不适用。 

（4）设计采购施工总承包模式（EPC模式） 

EPC模式一般使用于管道建设、能源、冶金、化工、大型石化等规模大、工期长、技术比较复杂的项目工程，由投资方选择一家总承包商或者总承包商联合体，对工程实施全过程、全方位的监管。从项目工程的设计，到原材料的采购、项目施工、运行，一直到最后工程的交付都由总承包商负责，因此那些设计、采购、施工之间是合理有序深度交叉的项目比较适合采用EPC模式，通过该模式的使用能够提高整体设计的质量，优化施工。

3．项目工程大多具有工期长、规模大、技术因素复杂等特点，施工过程中容易受自然因素、天气因素、市场因素、人为因素等多重因素的影响，长期以来，发达国家形成一套简洁有效、职责分明、专业承包、标准化控制的项目管理体系，充分发挥市场机制的作用，对项目工程进行全方位、全过程的管理控制。无论是什么管理模式，整个工程的建设都由总承包商、承包商、分包商、咨询公司、监理公司组成，实行标准化的过程控制，对项目的全过程进行动态控制，形成一种良好的工程管理环境。

（二）国内研究现状

我国是改革开放以后才开始引进项目工程管理技术的，在30来年的发展过程中，我国的项目工程管理取得了不菲的成绩，初步形成了一套系统的管理理论和方法。目前，我国已经建立和制定了以资源管理为手段的三个层次的企业资源管理体系，培养了一大批善管理、会经营、懂法律的人才管理队伍，促进了企业管理层与作业层的分离。但是，受传统管理模式的影响，轻视工程质量、工程延期等情况仍然是屡见不鲜，尤其是近几年，重大工程事故频发，为国家和人民的生命财产安全带来了很大的威胁。工程项目出现质量问题的重要原因就是管理不到位，市场不完善，很多非专业机构非专业人员鱼目混珠，法制不健全，管理水平落后。

与发达国家相比，国内的工程项目管理普遍存在专业化程度低、缺乏创新等缺点，再加上监理机制的缺失、管理层的腐败等原因，使得我国工程项目管理的质量难以得到保证。

二、^范文提纲

1绪论

1.1研究背景

1.2房地产开发项目管理质量进度成本

2工程项目管理相关研究（文献综述）

2.1国外研究现状

2.2国内研究现状 

 

3工程项目管理的主要控制要素

3.1项目管理中的质量控制

3.2项目管理中的成本、进度综合控制

4工程项目管理中的次要控制要素

4.1合同管理

4.2现场管理

5工程项目管理的未来创新思考

5.1工程项目管理的创新,不断深化施工管理体制改

5.1.1更新理念，转换机制

5.1.2推行项目管理责任制

5.2工程项目管理中软件的管理与发展对策

5.2.1项目管理软件现状

5.2.2对策

6结束语

7参考文献

8致谢

三、时间计划安排

1.完成开题报告：2016年3月30日至4月12日

2.完成^文档^范文初稿：2016年4月13日至5月4日

3.完成^文档^范文复稿：2016年5月5日至11日

4.完成^文档^范文定稿：2016年5月12日至18日

四、参考文献

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