浅谈杭州房地产业现状_开题报告

房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果，不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同，各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。房地产行业是中国经济的支柱产业，房地产业如何发展的问题已日益引起人们的广泛关注。越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势，研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。

目前,我国的住宅正在快速发展。随着北京、上海、广州等一线城市的房地产市场逐渐趋向饱和，正处于经济一体化发展阶段的中小型城市如杭州由于外资较少进入，房地产竞争较少，政府提供较多优惠支持政策，市场增长速度较快等有利因素，越来越引起人们的关注。本文仅仅针对杭州市房地产市场的具体情况进行分析，并提出相应的对策建议。

本文从杭州市房地产业剖析入手，深入探讨如何使房地产业走上良性循环、健康发展的道路。对杭州市房地产市场现状、存在的问题、发展趋势分析及对策做深入的研究，有利于把握房地产市场运行的规律，为政府在运用法律、行政、经济的手段对房地产市场进行管理时提供依据和理论指导，更好地为企业创造良好的市场环境，促进房地产市场机制的正常运行，保证房地产市场健康发展。

对杭州市房地产市场现状的深入研究，有助于企业把握目前房地产市场的大势，认清买方市场下的竞争格局、竞争态势和特点，根据房地产市场需求的特点和买家需要来确定房地产投资的时机、规模和产品特点，让自己开发的商品有市场需求，增加有效供给，也有利于房地产市场的良性发展和市民居住环境的改善。

在房地产市场中，消费者处于劣势地位。通过对杭州市房地产市场现状、存在的问题、发展趋势分析，有利于逐步改变消费者的投机及居住理念。指导消费者防范房地产市场的内在风险，增强消费者风险防范意识，指导消费者理性投资；促使消费者摒弃过去的“宁要城中一张床，不要城郊一套房”的保守观念，且使消费者转变过去那些“房屋面积越大越好”、“一步到位”等传统的观念。

房地产业价格研究可以为我国城市房地产制度的制订，进一步改进和加强房地产宏观调控，促进房地产业持续健康发展，提供更加坚实的理论基础和实证基础，具有重要的理论意义和现实意义。

二、^范文提纲

摘要

引言

一、房地产业的发展状况和趋势

（一）房地产业进入快速发展阶段

（二）宏观调控规范和引导房地产业健康发展

（三）产业政策促进房地产业的机制创新

二、杭州房地产市场面临的机遇和发展优势

（一）皖江城市带地区经济强市的优势有利于房地产业的开发建设

（二）城市化进程不断的加快有利于房地产业的发展

（三）总体经济发展水平相对滞后为房地产业发展提供了空间

（四）基础产业雄厚和地缘优势为房地产业创造了发展条件

三、杭州房地产市场发展中存在的问题和思考

（一）房地产市场的开发需要塑造城市形象工程

（二）房地产价格不断上涨使消费者感到困惑

（三）房地产开发的营销策略有待提高

1.招商与销售是开发商亟待解决的问题

2.尝试新的销售模式迎合市场需求

（四）切实提高物业服务质量，使入驻者舒心满意

四、杭州房地产市场的展望和发展建议

（一）加快与房地产发展有关的改革

1.加强土地使用制度的监控，规范土地交易行为

2.深化住房制度的改革，完善房地产产权制度

（二）加大推广应用先进技术的力度，增强企业核心竟争

1.积极引进和吸收先进技术，发展企业自主产权核心技术

2.大力发展标准化、工业化生产，提高劳动生产率

（三）可持续发展是房地产开发建设的必由之路

1.采取可持续开发建设，保护地球生态环境

2.建筑的节能是可持续发展的基础课题之一

3.提高建筑文化设计，营造环境和文化氛围

（四）物业管理应提高到战略的高度

1.进一步建立健全物业管理法律法规体系

2.加强物业结构优化重组，提高管理水平

总结

参考文献

致谢

三、参考文献

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