试论温州市洞头区房地产开发市场的未来发展方向_开题报告

文献综述

1、房地产市场绪论

房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。

房地产市场与旅游业市场

   旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门。而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。在我国，对于旅游房地产并没有较为官方的概念，一般来说，其主要定义有两种，第一种认为旅游房地产是以旅游为主而带动的房地产开发与营销模式，开发的房地产可以进一步补充旅游景点，这也是目前接受程度较高的模式；另一方面，一些人认为旅游房地产主要以当地旅游景色为主，房地产只是一种辅助工具，因此旅游房地产也被称为景观房产。然而，不管是旅游还是房地产，片面理解这些概念都是不正确的，只有在深入而全面地理解房地产的功能与当地景点的特色后，才能更好地体现与理解旅游房地产的价值。

房地产市场与互联网

   房地产经纪和互联网的结合,借助移动互联网信息传播速度快、覆盖范围广的特性,汇聚房源信息,为客户提供更加全面的房产经纪服务,其实质是利用网络工具增加房产销售渠道,并不能取代传统的线下房产经纪中介和经纪人;在未来,如果有市场整合者使用MLS系统将全部房源进行大汇总,有可能改变房产经纪的经纪结构和市场格局。房地产融投资和互联网结合,其实质是金融创新在互联网的应用,不断增长的销售业绩下暗藏风险。由于政策空白,我国信用体制尚不健全、网络交易环境安全等问题,使互联网房地产金融理财存在政策风险、信用风险和道德风险等影响资金安全的因素。

   微信是现代网络社交中普遍使用的一种通讯工具，由于微信具有沟通、互动、服务等多种社交功能，其越来越受到用户（特别是年轻用户）的青睐。根据中国互联网数据中心2016年度第一季度末的统计数据显示，当前我国微信活跃用户已超过6亿人次，随着微信公众平台的推出，其营销功能越发凸显。微信营销成为了未来房地产营销的一个方向。

洞头区房地产市场经济发展方向

2012年，温州市启动“瓯洞一体化”改革，洞头及瓯江口将诞生温州“第四区”。2015年7月23日，国务院批复同意洞头县撤县设区，将温州市龙湾区灵昆街道划归洞头区管辖。洞头政府全力打造国际性旅游休闲岛，提出了“三步走”发展思路，将洞头旅游发展的特殊资源禀赋融入到旅游经济发展中去。同时坚守环境的底线，在开发中也不忘牢牢保护岛礁的原汁原味。旅游产业的发展势必会带动房地产市场经济的发展，从空间发展角度分析，洞头的岛屿面积为100平方公里，未来需要滩涂围垦造就空间面积130平方公里，已经围成的是30平方公里不到，正在围的有5个平方公里，因此，如何因地制宜地解决当地群众对房屋的需求以外还能迎合外来旅游人员，正是洞头区房地产市场需要解决的一个较为实际的问题。网络经济和房地产经济之间存在很多契合点，在网络经济的意义和房地产经济的意义方面，二者都是社会经济实体中的重要模块。网络经济对传统房地产的影响、置换和对新型房地产的技术引领，企业管理者必须要敏锐地察觉到这方面的意义，采取科学的方式促进二者融合，在实现房地产经济全面发展的同时，推动我国社会经济朝更高的方向发展。 

^范文提纲

1、洞头区房地产开发与旅游业

1.1洞头区房产基本情况

1.1.2洞头区房地产市场基本情况

1.2洞头区旅游业发展

1.2.2洞头区旅游业发展基本情况

洞头区房地产市场未来发展方向

2.1房地产市场

2.1.2房地产市场基本概念

2.1.3房地产市场面临的机遇跟挑战

2.1.4房地产市场现有的调控政策

2.2房地产市场与旅游业

2.2.2旅游业助力房地产市场

2.2.3国内案例分析-以咸宁市为例

2.3房地产市场与互联网

2.3.2房地产市场与互联网的有机结合

2.3.3国内案例分析（微信营销）

结语与展望

参考文献

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