论房地产开发项目设计管理盲点及管控措施开题报告

一、国内研究现状

随着我国加入 WTO，国外有实力的房地产巨头大量涌入，使房地产的开发环境发生了巨大的改变，竞争越发激烈，国内房地产公司也在逆境中不断的成长发展。与房地产相关的行业也不断的涌现。

在房地产领域，设计作为房地产行业各部门中的龙头，起到了不可忽视的作用，设计的好坏直接影响到产品的品质、企业的利润率、施工的工期等等。随着房地产行业的竞争越来越激烈国家宏观调控越来越严格，利润率越来越低，集中化程度越来越高，我国的房地产行业正面临着优胜劣汰，为了生存很多房地产企业正在调整战略计划，转变经营模式，由原来的粗放式管理转变为精细化管理而设计管理首当其冲。

设计管理发展到现在，武汉理工大学管顺丰教授认为其经历了三个阶段。第一阶段为设计管理实践探索阶段，这一阶段开始于工业革命，至第二次世界大战后不久。20世纪初，一些公司开始设立设计总监，推行设计的标准化以及重视企业的形象识别。20世纪中叶，一些公司开始实行整体的设计战略，而且设计员工的培训、福利待遇和设计创新等各方面的公司活动都进行了拓展。第二阶段为设计管理理论探索阶段。二战后的技术与经济的快速发展推动了设计理论的发展，这一阶段设计管理理论得到了实践界和理论界的重视和探讨，这一过程一直延续到20世纪90年代。20世纪50年代，在第一届ASPEN设计会议上，倡导将理论与设计商业结合在一起，讨论“作为管理要素的设计”等主题。20世纪60年代，迈克·法尔撰写并出版了第一本有关设计管理的书籍。迈克·法尔认为“设计管理是在界定设计问题，寻找合适设计师，且尽可能地使设计师在既定的预算内及时解决设计问题”。第三阶段为设计管理理论系统化阶段。进入20世纪90年代，知识经济的兴起、竞争的全球化和人们需求的日益多样化，导致了市场竞争日趋激烈、产品品种越来越多，设计的重要性日益突出。在这一历史条件下，设计管理理论也得到论广泛的重视。

二、国外研究现状

设计管理始于上个世纪60年代的英国，主要是针对设计团队于其客户之间的关系管理。英园设计师法尔（Farr）在1966年首次提出了设计管理的基本概念∶"设计管理是针对特定的设计问题，寻找最合适的设计师，且尽可能地使设计师在预算内按时解决设计问题".「1」

日本建筑四会联合规定了建筑师管理范畴，即从投资策划、规划设计、工程招投标、到工程建设、运营维护及回访阶段为止。「2」

新加坡建筑学会（SIA）颁布了职业建筑师服务标准合同体系，明确规定建筑师服务内容使管理承包合同和提供技术咨询。「3」

FIDIC红皮书中规定工程师作为业主方的委托代表，负责承担设计和施工阶段的协调和监督工作。1999年重新修改了工程师的权责，但仍然是以市场中独立主体承担技术咨询服务。「4」

解决建议：市场竞争日益激烈的经济时代下，设计管理理论的研究呈现出多远的发展趋势。首先，设计管理发展的哲学化、伦理化和合规化趋势。设计管理学的哲学化趋势，表现在从哲学的高度，对设计管理进行了最高层次的考察与解释，将管理与哲学沟通起来。管理学的伦理化是指管理的理念等应与道德伦理相结合，企业借助伦理道德达到更好的管理效果。此外，现代企业还应注重法律理念的塑造与培养，通过合规管理，树立契约精神、诚信意识和社会责任理念，充分发挥设计团队的作用。其次，知识经济时代对知识资本的管理，设计团队信息共享的体系的建设与管理显得越来越重要。此外，还有对设计团队的成长方向、成长速度等问题进行系统研究的可持续发展与设计团队的成长管理。将机会作为一种稀缺资源，探讨如何认识机会、寻找机会、利用机会，结合风险管理，为设计决策服务的寻机管理等。再次，设计管理研究将更多地与经济学、心理学、社会学、数学等紧密结合。

最后，设计管理的研究将更突出以人为本的特色。随着人本主义管理时代的到来，见物不见人的基于利益驱动与诱惑思想下的管理技术，受到了严峻的挑战。人们开始认识到，人性得到充分尊重、个人自主性得到充分发挥，即人人都是管理者的模式。应当把对人的理性管理同感性管理有机结合起来。随着社会生产力的进步和社会关系的转变，新的管理理论内容和管理方法层出不穷。在设计管理工作实践中，我们应灵活运用这些理论，有助于提高设计团队的管理效率和水平。

B. ^范文提纲格式

摘要

一、引言

二、国内外研究现状

三、房地产设计管理的概念及意义

房地产设计管理的概念

（二）房地产设计管理的意义

四、房地产设计管理现实状况及存在的问题

（一）房地产设计管理现实状况

（二）房地产设计管理存在的问题

（三）房地产设计管理的改进措施

五、案例分析-以中天集团金华云望庄园项目为设计管理为例

云望庄园项目设计管理现状及存在的问题

（二）设计管理的对策建议

六、结论

C. 参考文献

[1]王效杰，金海.设计管理.北京∶中国轻工业出版社，2007年∶6-8

[2]大森文彦.四会联合协定关于建筑设计、监理业务委托合同条款解说.大阪∶大成出版社，2000年∶52-56

[3]Singapore Institute of Architects (SIA). Congitionsof Appointment & Architects ’Services&Mode of Payment.Singpore;singpore Institute of Architects (SIA). 2002 ; 19-23

[4]国际咨询工程师联合会.生产设备和设计一施工合同条件.中国工程咨询协会编译.1999年第一版.北京∶机械工业出版社，2002∶33-35

[5]蔡丹，国内外设计管理理论发展的现状与趋势；文艺生活 文海艺苑

[6]盛强，天津财经大学，X地产公司设计管理流程优化研究

[7]威廉J·史蒂文森、张群、张杰、马风才.运营管理.机械工业出版社，2015.10 

[8]李新伍.房地产企业设计管理研究.清华大学，2012.07