关于杭州市房地产项目风险管理的思考_开题报告

文献综述

（一）国内研究状况 

从20世纪末至21世纪初期阶段，我国房地产行业发展浮动背景下整体呈现过度膨胀引致整个行业一度萧条的余痛在某些地区尚未消失，特别是当今房地产市场下的三四线城市的持续萎靡以及一直居高不下的高存房量。如今各地逐渐“放贷”、“放购”又再度重现，给予了市场投资气氛重燃的基础。不管是一级开发市场还是二级保有市场，在乐观的投资气氛背后有很多投资者因为无法抵挡风险的袭击而投资失败，因此，对房地产项目进行多方面，多用途的风险管理就显得至关重要。

通过不同地区的房地产市场特点，结合参考文献里不同时期的房地产市场状况和开发性质的分析，相比较分析出浙江省房地产项目需要把控和注意的房地产风险，如：一级市场投资决策阶段的风险、土地获取阶段的风险、项目建设阶段的风险、售管理阶段的风险等；二级市场投资风险、抵押评估风险等。

房地产业具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、市场变化快等特点，其影响范围广，涉及领域众多，对于整个市场经济的发展有着特殊的作用，因此对于大大小小的房地产项目进行研究，保证健康稳定的发展具有重要的意义。

房地产业有很大的不确定性，面临着大量的风险。这些风险因素通常来自项目的技术复杂性、规模大型化、投资与管理的多元化和国际化、项目实施环境的多变性、合同条件的严格性等诸多方面。由此产生了各种风险分析与管理技术，并在现代房地产项目风险管理中得到了日益广泛的应用。目前风险管理在房地产项目管理领域已经逐渐成为一个必不可少的工作内容。然而，该领域内无论在风险基本概念的认识和界定、还是风险分析技术和手段的建立、以及风险管理观念和体系的完善等方面还远远未达到成熟的水平。因此，开展房地产项目管理中风险管理的研究和探索，对于房地产项目的顺利实施，使项目能够得以保质保量 地如期完成，达到预期的项目收益目标就显得十分重要。特别在我国这样的处于经济转型期的国家，这项研究会对经济建设起到很好的推动作用，能够促进市场经济运作机制的较快成熟。

（二）国外研究状况 

国外关于工程项目风险管理的研究起步较早，英国学者J·R·Turner·所著的《The Handl）ook of pr（）_ject一based Management》有一章专门讨论工程项目风险管理的问题。经常刊登有关工程项目风险管理文章的期刊较多，^范文主要集中在技术方面的开发和理论体系的完善上。从开发的软件和应用方面看，已经开发的软件如美国的Palisade eorporation的Analytical Power Tools系列软件，英国的“Risk Net”软件，挪威的“Dyn—Risk”软件。在西方工业发达国家，工程项目风险管理的应用范围很广，已经从最初的国防、航天等部门广泛应用到矿山、石油等部门。英美等国许多部门制定工程项目风险管理手册，从而保证了采用工程项目风险管理的科学化、规范化和制度化。

二、^范文提纲

1.概述

1.1房地产项目风险控制的概念

1.2房地产项目风险控制的意义

2.房地产项目风险控制的基本原理

2.1项目风险控制的基本方法

2.2房地产项目风险识别

2.3项目风险处理手段

3.当前杭州市房地产市场项目背景

3.1区位状况描述与分析

3.2房地产市场背景描述与分析（宏观投资环境分析）

3.3区域投资环境分析

4.杭州市房地产（住宅）市场整体分析

4.1杭州市房地产政策分析

4.2杭州市房地产市场分析

4.3杭州市土地市场分析

5.新房地产市场环境下风险把控方法

5.1局部地区的市场预期环境下应采取的管理办法

5.2项目用地的成本控制

5.3项目充分的可行性研究

5.4采用最高价值市场流通利用分析

5.5充分的流动资金保障（项目融资、抵押等）

5.6法律风险排查及法律程序排除基本风险

6.结论

三、参考文献

[1] 胡素兰. 房地产项目风险管理研究[M].北京：中国人民大学出版社. 2016： 96-397

[2]荆新. 对房地产评估方法的研究[J].经济科学.2015（7）:24-27

[3] 马军红. 房地产评估中的风险及预防[J].高等理科教育，2015(1) :8-12

[4] 李秉成. 中国房地产市场投机泡沫实证分析[M].北京：现代出版社. 2016： 16-17

[5] 詹瞻. 房地产项目风险分析及防范——以孙村B-07地块项目为例[M].北京：中国人民大学出版社. 2016： 96-397

[6] 迟淑华. 房地产项目风险综合评估研究[M].北京：中国人民大学出版社. 2013： 96-397

[7] 赵玉梅. 房地产税收风险研究[M].北京：中国电力出版社. 2013： 10-11

[8] 付刚. 房地产项目的风险管理研究[M].北京：中华工商联合出版社. 2014： 10-12

[9] 拜罗. 房地产项目风险管理研究[M].北京：中国人民大学出版社. 2015： 96-397

[10] 甄向南. 房地产项目风险管理研究与应用[M].北京：中华工商联合出版社. 2016： 96-9