基于开放式合作的养老地产运营模式研究_开题报告

（一）国内研究现状

      国内对于养老地产的研究可划分为三类：第一类是将国内养老地产研究和国外养老地产研究进行对比，其中，美国、日本等常作为学者的分析研究对象。他们分析国外养老地产所处发展阶段和值得我国借鉴的发展经验。第二类是对养老地产的设计规划研究，主要注重针对老年人的生活习惯的养老建筑标准。第三类是养老地产开发运营模式的相关研究，包括政治法律因素和企业内部管理等方面。目前研究中，对于养老地产开发运营方面的文献较多，可以看出这是学者们普遍关注的热点。姜平等给出的养老地产概念是房地产企业或养老社会机构在人口老龄化日益严重的今天，开发建设的向老年人开放的、考虑老年人特殊身体状况的、符合老年人养老心理的、居住环境优良的、为医疗健康提供支撑的、有娱乐设施保健器材的住宅产品。因此，老年住宅既可以让老年人居住生活，也可以让老年人享受相关的服务。马以兵在《我国老年人居住环境的现状与发展》中对我国老年居住环境进行了汇总，对于养老设施的现存问题进行了归纳，并对我国养老地产发展提出了自己的看法。文章中指出了对于养老地产的建设更应该重视老年人室内居住环境的功能和细部设计，在细节处理上更是按照老年人的特点进行特殊设计，如墙地面，门窗等材料及处理，家具和厨卫设施的尺度与安全设施借助轮椅等设施的便捷性，室内灯光、色彩等运用都考虑了老年人生理和心理的需要。叶明桥在《我国养老地产经营模式分析》中详细汇总了国外养老发展存在的优秀经验并分析政府在养老地产建设方面起到的作用以及给中国养老地产建设提供相应的经验。文章中指出了政府支持是开发养老地产的有力保证，在我国福利制度和金融市场较不完整的背景下，养老地产的发展离不开政府的大力支持。首先政府应加快完善建设福利保障制度，增加老年人的养老资金来源。其次，提供优惠的政策，鼓励开发商开发养老地产。周燕泯等从养老地产前期规划的角度出发，说明了中国在养老地产前期开发中存在的问题，应该在选址，建筑设计规划中多向西方较先进的理论和技术学习。纪晓岚，季正崎在《我国养老发展模式探索》中也详细分析了我国养老地产经营的模式并对即将进入养老地产的企业提出了合理性的建议。孙秀娟在借鉴国外养老地产从选址、融资到建设运营的优良经验，构建了一个适合中国的养老地产开发新模式。

（二）国外研究现状

      国外文献在养老地产选址和政策方面已经比较完善。应斌的《简评西方国家老年住宅开发模式》中详细汇总了西方发达国家老年住宅的模式及对我国的其实。西方国家逐渐采用1986年国际慈善机构（HTA）制定的老年人居住建筑的分类标准。他们强调不同的老年人提供不同形式和服务的住宅产品，使有能力自理的老年人尽可能多做一些力所能及的事情，而对于那些丧失了自理能力的老年人则提供全方位的服务。国外学者在养老保险方面，养老模式方面，养老居住方面都存在最新的研究成果。马凯旋，候风云在《国外三种养老保险模式的比较及借鉴》中详细分析了世界三种养老保险制度，即个人账户积累制、名义账户制及现收现付与基金混合制。养老模式方面以家庭和机构养老为主，多种养老方式并存的模式，同时养老方式的创新又推动了养老地产发展。陈子萍在《国外养老地产发展现状及主要模式及借鉴意义》一文中罗列了美国、英国及瑞典等养老地产住宅模式，养老居住设计的研究及老年人诉求为核心，从室内温度、窗户、楼梯、浴室、卫生间、灶具等 特殊的标准和安全要求，以适应老年人的特点。朱光在《国外养老地产发展对我国的启示》中则分别列举了美国、日本、新加坡等西方国家的具体养老地产项目的运作模式，更方便直观的了解国外养老地产项目的运作，给我国建立运作适合的养老地产运营有很好的借鉴作用。

     虽然我国学者对于养老地产发展，运营模式的研究起步比较晚，但随着老龄化形式的日益严峻，老年人对于养老服务需求的大增，中国养老地产方面的创新将会越来越丰富，涉及面也会越来越广。

二 、^范文提纲

1绪论

1.1课题研究背景

1.2研究意义

1.3国内外研究现状综述

1.4研究思路与结构安排

2相关概念及理论综述

2.1开放式合作概况

2.1.1开放式合作的概念

2.1.2开放式合作的相关理论

2.2养老地产相关概念

2.2.1养老地产概念概述

2.2.2养老地产产业链分析

3 国外发达国家养老地产状况和经验借鉴

3.1美国养老地产发展状况及发展经验借鉴

3.1.1美国养老地产发展阶段

3.1.2美国养老地产发展状况

3.1.3美国养老地产发展经验借鉴

3.2日本养老地产状况及发展经验借鉴

3.2.1日本养老地产发展阶段

3.2.2日本养老地产发展状况

3.2.3日本养老地产发展经验借鉴

3.3 国外养老地产发展经验总结

4 我国养老地产发展现状研究

4.1我国养老地产发展阶段分析

4.2我国养老地产开发模式分析

4.3我国养老地产产品模式分析

4.4我国养老地产发展问题及挑战分析

4.5小结

5 开放式合作框架下得养老地产发展模式

5.1开放式合作的可行性分析

5.2开放式合作框架下养老地产发展模式的构建

5.3小结

6 案例分析

6.1项目简介

6.2项目服务模式

6.3项目合作模式

6.4小结

7结论

三、参考文献

[1]姜平，汪伟.美国养老地产模式及其对我国的借鉴[J].江西建材，2014（9）:287

[2]马以兵，刘志杰.我国老年人居住环境的现状与发展[J].中外建筑，2008（10）

[3]叶明桥.我国养老地产经营模式分析.合作经济与科技，2015（06）

[4]周燕泯，林婧怡.我国养老社区的发展现状与规划原则探析[J].城市规划，2012（01）：46-51

[5]纪晓岚，季正崎.我国养老地产发展模式探索.中国经贸导刊，2012（32）：8-11

[6]孙秀娟.我国养老地产开发模式研究[D].北京交通大学，2011

[7]应斌.简评西方国家老年住宅开发模式.中南财经政法大学工商管理学院，2012

[8]马凯旋，候风云.国外三种养老保险模式的比较及借鉴.经济纵横，2013（11）

[9]陈子萍.国外养老地产发展现状与主要模式及借鉴意义.前略产业研究院，2016年4月10日

[10]朱光.国外养老地产发展对我国的启示.上海房产，2014（05）