房地产企业项目运营管理探讨——以房地产投资风险为例_开题报告

房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

安居乐业是大多数人的生活追求，而房地产业与其关系十分密切，是改善和提高人们的居住环境的重要途径。以房地产作为中心带动上下游产业的发展形成了房地产市场如土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款等。从从住房分配制度改革到住房公积金制度的推行再到银行的过松贷款，带来了“乐观”的房地产投资增长率和全国各地过高的房价，出现了房地产的金融危机，2008年美国次贷危机带来的余热至今还没有完全散去，为了防止房地产白热化的再次出现，很有必要探讨房地产投资的风险。

看世界房地产发展史就可以知道，盲目过热的房地产投资会产生楼市泡沫。而泡沫一旦破灭，引起的后果是十分严重的。本文站在房地产开发商的角度，应用定性与定量相结合的方法，对在实际中房地产投资所面临的主要几种风险及其规避方法进行了分析和探讨，使投资的风险损失降到最低，从而保证投资的收益。

第一、有助于提高房地产开发商对房地产投资过程中的风险识别。因为房地产投资具有很多的不确定性，所以在进行房地产投资的时候所面临的风险会很大，对房地产投资风险的研究，可以有助于开发商更快更好地识别风险，在充满变化和不确定性的房地产市场环境中掌握先机。

第二、有助于提高房地产开发商对投资风险的防范与控制，保证投资项目的顺利进行。在风险的识别能力得到提高的基础上，风险的防范与控制也会变得“具体化”。能有助于把房地产投资活动中所面临的风险损失减少到最低限度。

第三、有助于房地产开发商建立科学的投资决策机制，保障投资决策的正确性，减少甚至消除由于决策失误而带来的投资损失。

第四、有助于提高房地产开发商的经济效益。对风险进行科学、全面的分析，并尽早制定相应的规避方法，能减少因风险而造成的损失和提高银行等金融机构对房地产开发商的信任度，让其容易获得银行或者其它金融机构的融资。

二、^范文提纲

摘要

1 绪论

1.1选题背景

1.2研究目的

1.3本文的研究意义

2 房地产投资风险的相关概念

2.1房地产与房地产投资

2.2风险与房地产投资风险

3 房地产投资风险分类与主要风险的规避

3.1房地产投资风险分类

3.2房地产风险的规避方法

4 房地产项目投资风险的防范措施

4.1投资决策阶段的风险防范

4.1.1高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性

4.1.2加强市场监测，提高决策的科学性

4.1.3采用房产保险的方式来间接降低风险

4.1.4灵活应用投资组合理论

4.1.5投资分散与转移

4.2土地获取阶段的风险防范

4.2.1项目建设阶段的风险防范强化安全意识

4.2.2经营管理阶段的风险防范

5 结论与展望

参考文献

致谢

三、参考文献

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