房地产市场发展的影响因素及前景研究——以宁波市为例_开题报告

本文从宁波房地产行业的投资环境分析入手，对于宁波市房地产市场的商品房销售大幅攀升、房地产开发投资增幅、二手房交易量不断攀升、建筑业总产值增长等情况做了介绍，又从库存压力大、货币政策紧缩等方面分析了宁波房地产低迷的些许原因，根据现在的政策和其他影响房地产发展因素，浅谈宁波房地产市场的未来前景。

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。宁波市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。宁波房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，宁波是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求；通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进宁波国民经济健康增长有着重要意义。以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。

本文试图通过对我国房地产行业现状的梳理，结合房地产经营与管理的相关理论，分析了宁波市房地产行业现状及其影响因素。目的是为了更好地通过宏观与微观的不同视角，来深刻了解房地产行业在国家与地方的发展现状，探究出有利于国家与地方房地产行业发展的有效途径，以及解决房地产行业发展中存在的问题。

本课题的基本内容和重点

（1）研究内容：

我国房地产行业近期运行情况

在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，大陆房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

宁波市房地产行业现状

宁波市自从1998年实施经营性用地招标拍卖出让政策以来，宁波房地产市场体系初步建立，房地产业已经成为经济发展的重要支柱。如2002年房地产对GDP的贡献率相当于11.6%，宁波房市总体是健康的，良性的，但是宁波当前房地产市场也存在着若干问题，主要是:产品供不应求，供求关系失衡；住房供给结构不合理，高档住房和低价位住房，特别是经济适用房比例不协调，商品房和经济适用房在建设，管理，销售中不够规范，政府对房地产市场的监督和调控存在薄弱环节，特别是商品房价格上涨过快；这些问题带来的直接影响是低收入群众乃至大多数群众的经济收入增长跟不上房价的增长，造成他们买不到房或者是买不起房。从长远看，势必导致其他产业经营成本的上升，抬高创业门槛，削弱其他产业的利润和竞争力，如不加以调控，将会影响宁波经济发展。

宁波市房地产现状的影响因素

我国房地产市场波动较大，存在着一系列的不确定性。就目前而言，诸多因素影响了宁波市房地产市场价格的走向，其中最主要的几条是：经济因素、政策因素、社会因素、其他因素等对宁波房地产现状的影响。

宁波市房地产市场未来发展前景

在充分分析宁波市房地产行业现状及其影响因素的基础上，就房地产市场发展提几点猜想。

（2）研究重点

通过本课题的研究,力求在科学发展观的指导下，能够尽快改善宁波市房地产行业现状，为宁波市房地产行业的交易创造良好的发展环境，使宁波市房地产行业能够得到又好又快的发展。

（3）研究难点

宁波市房地产行业的现状，以及国家政府对此出台的政策等方方面面都存在着一些尚未解决的问题，并且这些现状比较复杂，要想彻底地改善持续几年的房地产市场交易的不稳定现象，除了需要来自于国家政府出台一系列的宏观调控政策以外，更需要运用社会主义市场经济的有效机制进行调节和房地产行业自身行为和制度的规范。

 二、^范文提纲 

第1章 宁波环境分析

1.1宁波市概况

1.2宁波市人口概况

1.3宁波市宏观经济发展状况

第2章 宁波市房地产行业现状分析

2.1宁波市商品房市场火爆

2.2宁波二手房成交量不断攀升 远超新房

2.3房地产开发投资压力凸显

2.4建筑业增长相对乏力

第3章 宁波房地产市场影响因素

3.1存量压力大

3.2货币政策

3.3房贷政策

3.4住房需求

3.5反腐力度加大

第4章 宁波房地产市场发展前景简析

4.1整体趋势积极向好

4.2去库存或是2017宁波房地产一大难题

  

 三、参考文献 

[1]中国宁波.2015年末我市常住人口统计.[Z]宁波统计信息网.2016年02月19日

[2]郑华.北京：《房地产市场分析方法》[M].电子工业出版社.2004

[3]吴佳妮,赵路,李华,应磊.楼市春来早？杭甬楼市调查显示去库存还是主旋律[N].浙江日报.2016年03月21日

[4]宁波如何加快城市化.中国经济时代，2015年7月9日

[5]刘晓林，宁波房地产：问题与前瞻——与宁波市建设委员会副主任张良华先生对话.房产时代,2015年第6期

[6]国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知.国发[2003]18号

[7]祝宝良.房地产政策影响经济增速.[Z]观点地产网.2016年3月20日

[8]虞晓芬，陈多长，论政府调控宁波房地产市场的理论依据与现实必要性.房地产市场，2004年7月总第283期.

[9]史一方.可售房源充足，宁波房子不必抢.[Z]购房宝.2016年3月10日

[10]田小园.火爆还是崩盘2016年的楼市到底会怎么样？.[N]钱江晚报.2016年3月20日

[11]陈建明.商业房地产.北京：机械出版社，2013年5月，3-4

[12]诸晓明，对宁波市目前房地产发展状况的一些思考.浙江统计，2015年第3期.

[13]祝宝良.房地产政策影响经济增速.[Z]观点地产网.2016年3月20日