浅谈工程量清单计价在房地产项目招投标阶段的应用-开题报告

一、文献综述

（一）选题目的和意义

我国自2003年开始推行工程量清单计价模式以来,对我国房地产市场的发展起到了积极作用，工程量清单计价方法的科学性、先进性和严谨性已在发达国家和地区的工程实践中所证实。

工程量清单招标是建设工程招标投标活动中按照国家有关部门统一的工程量清单计价规定，由招标人提供工程量清单，投标人根据市场行情和本企业实际情况自主报价，经评审中标的工程造价计价模式。随着中国建设市场的快速发展，招标投标制度的逐步完善，以及中国加入WTO等对中国工程建设市场提出的新要求，改革现行按预算定额计价方法，实行工程量清单计价法是建立公开、公正、公平的工程造价计价和竞争定价的市场环境，逐步解决定额计价中与工程建设市场不相适应的因素，彻底铲除现行招标投标工作中弊端的根本途径之一，也是市场经济体制对建筑市场发展的必然要求。

本文通过对相关理论和三亚某房地产项目在清单模式下的招标应用情况进行研究与探讨，可知使用工程量清单招标，首先，行业管理层面出发要加快工程量清单计价配套环境的建设进程、大力发展我国的工程造价咨洵行业、健全行业内的诚信体系建设、建立完善的工程造价信息服务系统；在招标阶段要提高工程量清单的编制质量、合理的编制招标控制价、保障招投标三公原则的执行、加强政府对招投标相关工作的监管；再次,在投标阶段要鼓励企业提高管理水平和竞争力、倡导企业重视信息积累、提高企业定额的水平、提高投标报价人员的素质和能力、倡导企业建立科学的投标评价和决策体系；最后,在评标阶段要提高评标过程及评标方法的合理性、提高评标过程的公开及透明度、提高评标专家的素质及执业道德、完善诚信管理体制等等。这些应对策略的有效实施，有利于完善工程量清单计价模式本身，又有利于形成公平的市场竞争模式，促进我国房地产项目的发展，推进我国的社会主义经济发展。

（一）国内研究现状

自我国家鼓励使用工程量清单招标，按照国家建设部《建设工程工程量清单计价规范》的统一规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程推行工程量清单招标。实行工程量清单招标后，各施工企业按照招标人提供统一的工程量清单，结合工程实际情况和自身实力，自主报价，不再执行原有的专用定额。工程量清单招标是建设工程招投标制度的一次变革，是适应对外开放和国内、国际工程建筑市场的需要，对于优化各种相关资源配置，提高经济效益，具有十分重要的意义。

工程量清单招标是在建设工程施工招投标标人依据工程施工图纸、招标文件要求，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定，为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的数量清单；投标人在国家定额指导下，结合工程情况、市场竞争情况和本企业实力，并充分考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中包括工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的综合单价与合计汇总价，并以所报综合单价作为竣工结算调整价的招标投标方式。

《中华人民共和国招标投标法》的颁布实施和国家七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》及一些相关条例的出台，从法律上对招投标提出了更高的要求，同时为依法招投标提供了法律保障和支持。工程量清单招标是招投标发展到一定水平，为推进和完善招投标制度、改进行政监督机制、引导招投标向市场经济过渡，进而实现与国际惯例接轨所采取的比较科学、合理的招投标方式。

（二）国外研究现状

工程量清单计价方法是国际上最普遍使用的通行做法，已有近百年的历史，具有广泛的适应性，也是科学合理、实用的。国外传统的房地产项目招标一般使用工程量清单招标模式，投标单位投标时附带由业主委托工料测量师编制的工程量清单，其工程量清单按照规定的要求编制、并汇总构成工程量清单。工程量清单的粗细程度主要取决于图纸设计的深度、工料规范（技术要求、基本要求）。

二、^范文提纲

1工程量清单计价原理

1.1 工程量清单

1.2工程量清单计价

1.3定额计价

1.4工程量清单计价模式在房地产项目中的应用背景

2工程量清单计价模式对房地产项目招投标的影响

2.1工程量清单计价规范与建设单位

2.1.1 招标准备工作

2.1.2招标工程量清单编制

2.1.3工程量清单计价规范对建设单位的招标影响

2.2工程量清单计价模式与施工单位

2.2.1编制投标报价应注意的问题

2.2.2工程量清单计价模式投标报价的影响

3. 工程量清单计价模式下的工程招投标管理

3.1工程量清单计价模式与图纸设计

3.2工程量清单计价模式与施工合同

3.3工程量清单计价与施工合模式

4.工程量清单计价模式在房地产项目招投标阶段的应用

4.1工程概况

4.2工程量清单招标的准备阶段

4.3工程量清单招标的实施阶段

4.4工程量清单招标的定标签约阶段

5结论与展望

5.1主要结论

5.2展望

三、参考文献

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