论房地产开发项目造价管理研究_开题报告

一、国内研究现状

当前,房地产行业仍处于发展的阶段,与此同时,与房地产开发项目联系紧密的工程造价管理的作用越来越突出。因此,要不断提升工程造价管理水平,优化造价管理方法,积极开展探索,寻求合理的工程造价管理,不断发挥其在房地产开发的关键性作用,促进房地产行业稳定向前发展。

我国房地产开发项目造价管理研究自改革开放以来已进行了初步的探索，关注房地产开发过程中在造价管理上存在的问题，并提出了房地产开发各个阶段中在工程造价管理上的一些观点。

房地产开发项目包括很多项目类型，其中住宅精装修项目是一种目前正在兴起的形式，关于其开发过程的造价管理研究较少。

目前需要通过研究住宅精装修工程造价管理，利用科学管理方法和先进管理手段实现合理确定和有效控制装修造价管理目标，降低房地产企业的开发成本，以提高投资效益和房地产企业经营成果。将工程造价的的额度控制在批准的范围内，保障工程项目取得良好的经济效益和社会效益。

住宅精装修造价管理的是以经济、美观、安全、适用为前提的。在我国市场经济的背景下，更应注重经济效益、公平竞争和市场运作。根据业主对装修的基本要求，选择最经济、合理、有效的造价方案，并严格进行造价管理控制。通过合理的方法，有效控制造价方案中的劳动力、材料、机械以及其他影响造价的因素。在控制造价的同时也要监督好精装修工程的质量，涉及到使用安全和功能的设施都应成为质量监督的重点对工程造价的投入可以获得相对准确的工程造价，方便后期开展工程造价管理的工作。若在项目实际操作过成中出现过强的领导意识，即所谓的“拍脑袋”，可能会对工程造价造成不可估量的损失。因此，对住宅精装修造价管理进行研究是也为了尽可能避免这种不可估量的损失，为之后的精装修项目提供理论借鉴。

二、国外研究现状

国外的住宅精装修工程发展历程相对较长，并且已经较为成熟。日本的住宅精装修产业化始于20世纪60年代初。日本住宅精装的特点是标准化、部件化和智能化。由于住宅建筑标准规范，住宅部件能实现批量生产，极大地简化了现场的施工程序，提高施工效率。日本科技的发展也体现在住宅精装修行业。目前，日本的新建建筑有60%以上达到了智能化。

欧洲的住宅精装简约和节能的特点十分突出。欧洲国家的住宅装修较为简单，室内环境的美化主要依靠窗帘、地毯、艺术品、家具等之类的软装。这些可移动的家具用品除了能体现室内的装修风格以外，更能体现住户的个人品味。

影响住宅精装修造价的因素主要存在于三个阶段：前期阶段、现场施工阶段和后期阶段。住宅精装修的造价管理目标是利用科学管理方法和先进管理手段合理确定和有效控制装修造价，降低房地产企业的开发成本，以提高投资效益和房地产企业经营成果。

施工图和规范标准是质量监督的依据。图纸设计的内容是质量监督范围，建设单位不得随意进行增减。建设单位无权减少住宅内的任何设施，涉及到使用安全和功能的设施应成为质量监督的重点。维护公共利益是质量监督机构的首要任务，应及时检查建设单位的设计变更，只有业主提出或认可，才能进行变更。

   除了结构以外，精装修住宅的质量监督更要注重使用功能。除了住宅的消防、电器、防坠等安全内容，建筑节能、室内居住环境和残疾人设施等使用功能也是质量监督的范畴。只有当业主为自然后，质量监督才不包括装修的部分。

住宅装修项目能够顺利实施需要满足的四个条件：首先精装修楼盘前期决策非常重要的，需要准确确定精装修项目的装修档次。其次，设计根据前期决策的装修要求和客户的需求进行初步设计和深化设计。第三，精装修项目工期紧、施工场地小、施工交叉多，需要加强工程管理水平。第四，做好后期的精装修质保工作，要与楼盘物业相匹配。住宅精装修工程造价管理的研究需要围绕这四个环节，用科学管理方法和先进管理手段合理确定和有效控制装修造价。

B. ^范文提纲格式

一、绪论

（一）研究背景

（二）相关理论概述

（三）研究方法

二、某房地产开发项目造价管理分析

（一）项目介绍

（二）造价管理状况

（三）造价管理问题分析

三、造价管理建议

（一）重视设计图纸的管理

（二）重视合同范围、条款的确定

（三）优化施工组织程序

（四）加强现场签证和工程变更的管理

（五）增强成本意识

四、总结

C. 参考文献

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