房地产项目管理的风险思考-开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

我国对于风险问题的研究是从风险决策开始的，起步很晚。“风险”一词是1980年首次由周士富提出的。1987年，清华大学郭仲伟教授出版了《风险分析与决策》一书，标志着我国风险管理的开始。1996年雷胜强主编《国际工程风险管理与保险》，本书在如何正确对待风险，辨识和分析风险，采取有效防范对策，甚至可以利用风险，为工程获取优厚利润方面有着较为详尽的论述。与此同时，本书也叙述了对风险的预测、分析、判断、评估及采取相应的措施，如回避、控制、分隔、分散、转移、自留及利用风险等全部活动。陈立文编著（2004）在《项目投资风险分析理论与方法》一书中从系统和过程角度出发，较全面地论述了项目投资风险的收益分析、变权分析、回归分析、可靠分析、概率分析、决策分析、模糊分析、模拟分析、网络分析、区间分析、系统分析和经济分析等理论和方法。陈秉正（2005）在《公司整体化风险管理》中认为：“风险管理是通过风险识别、风险评估和风险控制，能够以最低代价达到最低风险损失的管理活动。王家远，刘春乐（2007）在《建设项目风险管理》中提到，我国目前对风险分析方法的研究主要集中在资产定价模型(CAPM)、现金流量模型、融资决策博弈模型、层次分析法(AHP)及模糊数学法等方面。郭波、龚时雨、谭云涛等（2008）在《项目风险管理》中指出，项目风险管理是对项目全寿命期内遭遇到的能导致项目不良后果的风险进行管理，从而保证项目目标的实现。1998年卢有杰、卢家仪编著《项目风险管理》，引起了国内对房地产项目风险管理的关注。1994年，陈佑启等编著《房地产投资风险管理及经营决策方法》，对房地产项目在投资阶段的风险管理起了较大的作用。

国外研究现状

目前，国内外已有较多文献阐述了对房地产开发项目风险管理的研究，其研究包括了技术、经济等多个方面。

在经济发达国家，早已对房地产开发风险引起了足够的重视，1949年法国著名管理学家Henri Fayolgh在《一般管理和工业管理》一书中正式提出了风险管理，并用于企业经营管理。本世纪50年代在美国发展成为一门学科，在许多高新技术领域中大量应用，特别是在军事工业中，使美国在多项技术上领先于世界水平，著名的“101条风险管理准则”成为许多国家管理的一般准则。英国在20世纪.70年代就提出了“风险工程”的概念，并已广泛用于大型工程，如1976年北海油田输油管线工程，采用风险分析方法提高了项目的安全系数，并节约了投资。1979年伊拉克火电厂工程招标中，用风险咨询，对技术风险进行了详细分析，结果不投标，以后证明是十分正确的。在非洲一些欠发达国家，风险管理发展也极为迅速。在尼日利亚，1994年对全国高速公路建设项目进行了系统的风险分析。^范文写作，风险。为推动风险管理在发展中国家的普及，1987年联合国出版了关于风险管理的研究报告《The Promotion of Risk Management in Developing Countries》(UNCTAT DocumentNo.To/B/C/3/218 of 14 TH January 1987)

^范文提纲

1 房地产项目风险产生的原因

2 房地产项目主要风险 

2.1 投资决策阶段的风险 

2.2 土地获取阶段的风险

2.3 项目建设阶段的风险

2.4 项目销售管理阶段的风险

3 房地产项目风险管理与控制

3.1 风险分析

3.2 风险预防

3.3 风险转移

3.4 风险管理

3.5 风险抑制

4 案例分析-以某集团房地产项目管理模式为例

4.1 某集团房地产项目管理现状及存在的问题

4.2 某集团房地产项目管理对策建议

5 结语和展望

参考文献

[1]李雪莲，何有忠.建筑企业风险评价技术[J].中国职业安全卫生管理体系认证，2003.

[2]唐坤等.建筑工程项目风险与全面风险管理[J].建筑经济，2004.

[3]陈秉正．公司整体化风险管理[M]．北京：清华大学出版社，2005

[4]陈立文．项目投资风险分析理论与方法[M]．北京：机械工业出版社，2004

[5]雷胜强．国际工程风险管理与保险（第二版）[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002

[6]郭仲伟．风险分析与决策[M]．北京：机械工业出版社，1987

[7]HenryFayol（法）．一般管理和工业管理[M]．北京：机械工业出版社，2007

[8]郭捷，胡美新．改进的项目风险模糊评价研究[J]．工业工程．2007（5）

[9]池仁勇：《项目管理》[M]．北京：清华大学出版社，2004. 

[10]郭继秋、唐慧哲：《工程项目成本管理》[M]．北京：化学工业出版社，2005 .