房地产项目施工阶段的风险控制研究——以成都家园小区为例_开题报告

（一）国外研究现状

国外关于工程项目建设的风险控制研究开始的较早，最早在19世纪20年代，德国就开始了对风险控制的研究，进入30年代后，美国管理协会开始着手风险控制的问题，在50年代，美国的企业界开始重视风险控制的问题，同时，风险控制开始被推广和应用，对他的研究也开始专业和系统，逐渐的使风险控制理论丰富起来，成为了独立的学科。在20世纪70年代以后，建筑行业开始关注项目建设时的各种风险，对项目建设的风险控制研究成为建筑行业热点问题，进行项目决策时也开始注重对项目风险的分析。

Mustafa和AL-Bahar通过分析评估各种风险因素对建设项目影响程度的不同，认为在项目建设过程有些风险是核心风险，其他的一些风险是次要风险；Tah通过分析施工项目中存在的风险源和这些风险源对应的风险结果，采用结构分解的原理，对风险进行了专业、系统的分类研究；Wirba总结了Tah和Cooper对风险因素分类方面的研究，遵循HierarchicalRiskBreakdownStructure方法重新对风险因素进行了分类。

Shen开展了一项调查研究，这个研究主要针对工程延期方面的问题，根据对得到的调查结果的深入分析，Shen认为有八个风险因素对工期影响较大，他同时根据这些因素对工期进度影响的大小给他们设置了权重，指出在这些因素中，设计方面的问题是最主要的原因，其次是天气情况和地质条件，同时针对这些影响工程进度的因素提出了有针对性的解决办法；Buba和Ellinwa研究分析了尼日利亚的工程建设成本，Kaming统计了印度的建设工程成本，几位学者得出了共同的结论，既影响工程项目成本的主要因素是建筑项目原材料的价格。

Tah和Carr在HierarchicalRiskBreakdownStructure方法的基础上构建了项目风险评价的模型，用于定性的评价工程项目的风险；William比较了中国在改革开放前和改革开放后对工程项目建设方面的一些相应的政策，分析了中国工程项目建设的现实情况、项目开发的程序及项目管理中存在的实际困难，同时给出了应对这些状况的策略和对策。

J.H.M.Tah，V.Carr分析了常用的建设项目风险管理工具和技术的不足，认为应该在对所有风险点识别评估后进行分类，然后建立数据库，然后以数据库为基础对风险进行分析。EdwardsPJ等认为为了控制建设项目中风险因素的影响，争取用尽可能少的成本完成项目建设的目标。应该对项目实施动态的风险管理，同时对风险管理的效果进行了分析。

（二）国内研究现状

我国对工程项目建设的风险控制研究大多停留在理论层面，虽然有很多学术成果，但是具体可采用的技术和策略依然不多，有待进一步的研究。

1996年雷胜强编撰的《国际工程风险管理与保险》中，首次开始了工程项目建设方面的风险研究，这本书侧重于在国际工程项目中涉及到的风险，以及这些风险对应的保险，是从保险角度来预防风险；2000年出版的成虎的著作《工程项目管理》中提到了工程项目的风险控制，在这本书里，有一些管理工程项目建设的技术和思想。

近来，随着风险控制研究的深入和技术的飞速发展，风险分析和风险控制的相应理论得到了长足的发展，由于科技水平的快速发展和相关研究的深入，风险分析的理论与方法得到了进一步的完善。在“三峡工程重大科学技术研究”这个项目中，首次对大型的工程项目进行了系统的风险分析和评价，在对这个项目总结研究综合分析后编写了《投资项目风险分析》，这是国内首次结合大型工程项目的实际情况，全面、系统地应用风险管理的理论和方法。2001年，中国工程咨询协会根据FIDIC条款编译了一整套关于风险管理与工程保险的丛书，为建设项目风险管理和工程保险提供了可依据的国际惯例。

景莉等认为在对建设项目开展风险管理时，第一步要做的就是制定和项目实际情况相符的管理计划，提前对可能出现的风险安排好控制预案，同时，还要时刻注意是否有新的风险或者事先没有预计到的风险出现，针对实际情况对之前制定的方案进行调整，对整个工程项目实施动态的管理。

黄晓宇等强调在实际的工程项目建设风险管理过程中，每个具体的工程项目存在的风险因素和应该采取的措施应该是不同的，如何发现风险对风险进行评估和控制，是工程发包方和承包方经理管理能力的体现，这种能力需要在实践中不断地积累，当所有的风险都被控制在可接受范围内的时候，工程项目将实现经济利益的最大化。

章慧蓉等论述了工程项目建设中的风险及评价风险程度的指标—风险因子。对工程开始前、工程进行过程中和工程结束后的全部风险进行了全过程的系统分析，并且着重分析了如何在施工过程中减少各类风险。

二、^范文提纲

第1章 前言

第2章 风险控制理论

2.1 风险控制的含义

2.2 风险控制的方法

2.2.1 风险回避

2.2.2 损失控制

2.2.3 风险转移

2.2.4 风险保留

第3章 成都家园小区施工阶段主要面临的风险

3.1 成都家园小区项目概况

3.2 项目实施阶段风险因素分析

3.2.1 进度风险

3.2.2 成本风险

3.2.3 质量风险

3.2.4 安全风险

第4章 成都家园小区施工阶段风险控制的措施

4.1 进度风险控制

4.2 成本风险控制

4.3 质量风险控制

4.3 安全风险控制

第5章 结论

三、参考文献

雷胜强. 国际工程风险管理与保险[D]. 大连：大连理工大学. 2012

成虎. 工程项目管理[D]. 北京：北京交通大学. 2010

金域半岛房地产项目施工风险的管理研究[D]. 胡钰彦.湖南工业大学 2013

房地产项目的风险管理研究[D]. 张伟雄.华南理工大学 2012

绿洲房地产开发项目风险管理案例研究[D]. 王贤丰.大连理工大学 2011

天津东丽湖房地产开发项目风险分析与控制研究[D]. 孙轶男.吉林大学 2014

天津港东疆港区开发风险控制研究[D]. 迟艳玲.武汉理工大学 2011

我国房地产业发展状况及融资情况分析[D]. 廖明辉.西南交通大学 2015

施工企业工程项目风险管理研究与实践[D]. 胡义仁.重庆大学 2017

浅谈房地产开发风险[J]. 尹俊.  中外建筑. 2015(11)

风险管理研究:历史与现状[J]. 钟开斌.  中国应急管理. 2017(11)

试析房地产项目的风险管理[J]. 董志文.  江南论坛. 2016(03)

浅谈房地产项目风险管理[J]. 尚庆云.  集团经济研究. 2017 (01)

房地产投资风险管理的问题及对策研究[J]. 汪之龙,何长全.  沿海企业与科技. 2015(04)