浅析房地产项目中可行性研究的重要性_开题报告

文献综述

（一）国内研究现状

房地产项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发项目进行的全面、系统的调查研究和分析，运用专业技术工具和专业评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目开发是否可行的综合研究。做好房地产项目可行性研究是房地产企业建设前期投资阶段的一项重要工作，是保证房地产建设项目以最小的成本换取最佳经济效益的科学方法，房地产项目可行性研究工作对房地产企业有着重要现实意义。

余源鹏在《房地产项目可行性研究实操一本通》中指出，房地产开发项目的可行性研究是以对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。它是决定一个开发项目是否应该投资，并以最小的投入获得最大的产出，即以最小的开发成本取得佳经济效益的科学手段，为开发项目决策提供科学依据的一种科学分析方法。它是开发商投资决策和项目策划的科学参考依据，是开发项目立项的必要文件，是环保等政府职能部门进行社会、环保等政府职能部门进行社会、环境评价的依据，是房地产开发项目实施的指导性文件。

中汇城控股（集团）房地产研究中心在《房地产精细操盘前期市场分析》指出地产项目的可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果。按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位评估论证项目的可行性研究报告才能开发，如果未经这项评估建设项目，政府职能机构的任何单位都不准审批，更不准开发企业组织建设。

徐霞，叶彩霞，崔未合在《建设项目可行性研究与申请报告案例与分析》中认为可行性研究作为建设项目投资决策和编制可行性研究报告的依据，是项目投资建设的首要环节；是作为筹集资金，向银行等金融组织、风险投资机构申请贷款的依据；是作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据；是作为项目进行工程设计、进行建设准备工作的主要依据；是作为项目拟采用新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性工作的依据；是作为环保部门审查项目对环境影响的依据，也作为向项目建设所在地政府规划部门申请施工许可证的依据。

廖俊平在《价格与成本》中指出市场选择是最终结果，价格是由市场而不是由单个公司的成本决定的。

柯善淦，卢新海在《基于VAR-G（1,1）灰度模型的住宅市场均衡研究》中指出住宅市场运行受到众多复杂因素的影响，如何准确预测住宅市场的供给量和需求量的变化趋势，是投资决策者的重要依据。

林峰在《我们走在创新的路》中认为，房地产业已从卖方市场进入到买方市场，以客户“真实的”需求为导向，创新开发个性化、人性化、文化化、体验化、品质化的产品和完善的配套服务才是出路。

刘玮，王晓朋在《浅议工程项目的可行性研究重要性》中认为，可行性研究是项目实施的概念阶段，是项目概念阶段的核心内容。项目可行性论证工作对项目的成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响。

（二）国外研究现状   

可行性研究这种方法最早出现在美国。目前不仅应用在工程建设方面，而且在生产领域中运用和推广。目前已形成一整套系统、科学的研究方法。虽然各国对可行性研究的内容、作用、阶段划分有所不同，但作为一门科学已被各国所公认，俄罗斯和东欧叫做技术经济论，日本叫做投资前研究。

二、^范文提纲

1 引言 

2 房地产项目可行性研究的概念及主要内容

3 房地产开发项目可行性研究的重要性

3.1 作为项目投资决策的依据

3.2 作为项目筹措资金的依据

3.3 作为项目规划设计的依据

3.4 作为申请市政配套的依据

3.5 作为申请建设执照的依据

3.6 作为项目投资有序性的保证

4 做好房产产项目可行性研究的措施

4.1 做好市场调查分析     4.2 合理进行项目定位     4.3 准确界定评价参数     4.4 科学分析风险

5  结语

三、参考文献

[1] 徐霞，叶彩霞，崔未合.建设项目可行性研究与申请报告案例与分析[M].北京：化学工业出版社，2008,224-249

[2] 中汇城控股（集团）房地产研究中心.房地产精细操盘前期市场分析[M].北京：化学工业出版社，2014,1-304

[3] 中汇城控股（集团）房地产研究中心.房地产精细操盘项目定位[M].北京：化学工业出版社，2014,1-224

[4] 余源鹏.房地产项目可行性研究实操一本通[M]北京：机械工业出版社，2008，1-382

[5] 王勇，陈延辉.项目可行性研究与评估[M]北京：中国建筑工业出版社，2008，233—253

[6] 秦虹，新供给满足新需求[J].城乡建设，2016,2,68-70

[7] 中国房地产杂志社上海易居房地产研究院，2015年中国房地产业十大事件[J]中国房地产，2016,1,20

[8] 李宇嘉，土地市场“盛宴”折射未来楼市“安全区”[J] 中国房地产，2015,12,10-13

[9] 柯善淦，卢新海，基于VAR-G（1,1）灰度模型的住宅市场均衡研究[J] 中国房地产，2015,11,20-26

[10] 廖俊平，价格与成本[J]中国房地产，2015,11,8-9

[11] 齐婧，我们走在创新的路上[J]中国房地产，2015,10,12-15

[12] 林峰，2015年地产创新十大方向[J]中国房地产，2015,10,16-18

[13] 林海彬，如何精准定位商业地产项目[J]中国房地产，2015,10,46-47

[14] 刘玮，王晓朋，浅议工程项目的可行性研究重要性[J]科技资讯，2009,16,166