论房地产开发可持续性环境因素_开题报告

一、文献综述

    近年来随着房地产市场的火爆，新建住宅，公路道路扩建，旧房改造等绝大部分建筑工程项目都或多或少地存在能源、资源、材料的耗费现象,这对于环境保护工作是很不利的。我们一定要看到建筑工程中存在的严重环境问题,尽己所能,进行治理改善,打造出符合时代需要的生态工程。 一、建筑工程环保现实情况 建筑工程的施工工作是工程施工中最为大众所熟知的模式,它的规模日趋具有代表整体工程施工规模的作用。而在建筑工程施工中所暴露出的问题也越来越明显,因各施工企业环保意识不够强,对于因为施工而带来的环境保护问题重视程度不够,甚至有些企业对于环保问题视而不见,使得建筑在施工的同时对环境产生了负面影响,破坏了生态平衡,影响到施工初期所喊出的节能环保口号的落实以及工程施工过程中的基础管理。伴随一大批建筑工程开工,相应的建筑垃圾也避免不了地出现。对于施工材料出现耗费的现象,虽然是属于集体无意识的产物,可是因为对能源问题和环境问题的认识不到位,让建筑垃圾产生与建筑材料耗费成为建筑工程环保问题中的痼疾顽症。通过总结分析,具体的问题有以下几项:(一)施工噪音扰民很大一部分建筑工程所处的位置基本上是在城市中或者城乡结合部,这些地点比较突出的共同之处在于居民的相对集中。我们从以人为本这一点上来考虑,噪音实际上造成了对施工点附近居民的工作与生活的环境影响。特别是一些工程为了赶工期,夜间突击施工,这种影响更为严重而恶劣。根据统计结果,在全国范围内,由于噪音扰民而遭到投诉的建筑施工单位数量,在2011年达到数以千计。(二)建筑垃圾的隐患在建筑工程的施工过程中,产生建筑垃圾的时间实际上是始于工程拆迁,接下来施工过程正式开始,原料耗费过程中也会产生很多的建筑垃圾,特别是工程主体进行施工时,因为没有妥善的办法处理建筑余料废料,往往造成建筑垃圾得不到有效的处理。而不能进行及时的垃圾转运工作还会给施工质量与施工工期带来诸多麻烦和隐患。(三)没有负责任的环保意识不管是哪种类型的工程,质量管理和安全管理都是非常重要的,可是对于企业来说,最重要的当然属于成本管理。企业在施工中因为成本控制的需要,往往最先放弃的就是环保要求,在垃圾的清理与转运中,不甚重视环保需求。加上在施工过程中对于有害有毒的原料没有严格控制,一方面让原料加大耗费,另一方面原料的泄露也让附近环境受到污染。而当施工企业在事后不得已处理以上产生的遗留问题时,增加了工程施工成本。(四)没有科学的节能排减技术在建筑工程施工当中,高效合理的排减技术能够保证施工过程合于环保要求,可是很多施工企业没有能够切实掌握现代化科技排减技术,甚至专业管理方面的制度人员安排为空,在施工实际中没能把排减工作做好,使工程产生了环保上的负面影响。二、建筑工程环保制度改良(一)企业要强化环保管理工作促使建筑工程的环保管理表面上看起来,对于企业没有任何实际意义,其实只不过是其重要性没有立即表现出来而已。从以往的经验来看,施工中因为对于环保问题不甚重视所引起的安全事故并不鲜见。建筑工程里的环境保护问题,早已经不是简单的技术管理与技术处理问题。它涉及到的其实是施工的质量管理直至安全管理问题。因此,强化工程项目环保工作,组织专门的机构与人员对环保问题负责,制度落实到人、责任落实到人,这其实是环保工作落实的具基本而有效的办法。(二)加强环保设施构建在工程施工的过程里,治理环境污染问题主要集中于排减设施建设,电力设施安排,通路物流运输、运输工具的合理停放,施工工具的储备地建设等。而对于那些深具污染性与危害性的设施更是要严格管理整治,从源头上进行防止污染蔓延的工作。(三)科学处理与二次利用弃旧材料对于因为拆除而产生的建筑垃圾,还有施工中产生的废弃建筑材料,工程管理者和相关责任人员要注意对其进行妥善处理。对可以转化再利用的材料进行科学转换,不但能保护环境,亦且能节约成本。而且无形中可以为工程节省时间,对于那些彻底不能再用的垃圾,要选择合理的清除办法予以处置。(四)对施工者进行环保培训对所有参与到工程中的作业人员都要给以培训,使之树立起工程要和环保相结合的意识。特别是对于工程附近的绿地还有生态环境要尽量减少破坏。要根据施工图纸以及现场实际的要求,尽量避让开绿地,不因为盲目满足建筑的构造要求而造成生态失衡。要培养所有人的环境保护意识,成立专门机构对环保问题进行动态研究,对于建筑与环境发生的冲突要采取合理的办法不偏倚地给以解决。三、建筑工程环保细节处理(一)对建筑垃圾进行分类处理。能在施工中再利用的给以再利用,不能再利用的尽量给以分类处理。(二)施工场地要做绿化和硬化处理,经常采取洒水等办法减少粉尘污染。如果一定要在粉尘中完成的工作,尽量做好封闭工作。(三)封闭脚手架,防止污染物泄露出去。(四)坚决杜绝向施工范围之外抛掷垃圾,施工运输车需由专门人员清洗。(五)加强噪音控制,尽量用低噪音工艺,发现噪音,及时处理,噪音避免不了时,要率先向当地管理部门提出申报。(六)排水设施建设明确,以保障工程中出现的废水有流畅的排除通道,工地坡度地带有排水渠,明沟上面要加盖钢板防护。

  环保问题和房地产开发相辅相成，解决了环保问题，房地产才能持续发展。

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二、^范文提纲

1房地产开发

1.1房地产开发过程中产生的环境破坏因素

1.2 房地产开发各部门对环保的组织原则

1.3房地产开发各部门对环保问题采取的措施

2新能源与“绿色”建筑

2.1新能源的开发和推广方式

2.2新能源下环境保护的实现方式

2.3环保建筑的呈现方式及意义

三、参考文献

（10篇以上）

著作：

[1]谭民强.环境影响评价技术导则与标准[M].北京：中国环境出版社，2013. 

[2]苗万强.房地产开发项目环境影响评价内容的探讨[M].黑龙江环境通报，2011. 

[3]李德智.房地产开发的生态补偿机制框架[M].城市问题，2010. 

[4]校峰.房地产开发项目环境影响评价[M].北方环境，2010. 

[5]林萍.房地产开发项目环境影响评价要点探讨[M].海峡科学，2009. 

[6]杨卫国.房地产开发项目的环境污染和防治措施[M].环境污染治理技术与设备，2003. 

[7]邱清华.小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题[M].孝感学院学报，2008. 

[8]陈彩霞.房地产开发对广州市区北部景观生态的影响[M].热带地理，2008. 

[9]李雪梅.关于如何做好房地产开发项目环境影响报告的探讨[M].中国住宅设施，2007. 

[10]李启明.房地产开发生态足迹模型构建及实证分析[M].东南大学学报，2008.