浅谈工程量清单计价规范对房地产项目招投标的影响_开题报告

文献综述

选题目的和意义

推行工程量清单, 是我国工程计价模式的重大改革, 对规范建筑市场竞争行为和促进工程招标投标机制创新发挥重要作用。我国自2003年推行工程量清单计价以来,众多房地产开发商为了避免投标人串标、哄抬标价,能够在招标过程中确定合理报价,相继出台控制最高限价的规定。房地产开项目常用招标的工程量清单有国标清单和市场清单（企业清单）。清单的计算规则虽略有不同，但对“控制最高限价”的目的基本一致。《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)(以下简称《计价规范》)对“控制最高限价”进行了统一,提出招标控制价的概念。《计价规范》对招标控制价的定义是“招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价”。招标控制价的明确,对采用工程量清单模式进行招标的房地产项目将会产生重大影响,这种影响不仅涉及投标人,而且也涉及招标人。本文结合实践，就工程量清单计价规范对房地产项目招投标方面的应用与影响进行初步探讨。

国内研究现状

••••••  房地产项目一般建设周期长、投资多、具有一定的复杂性，其建成结果往往会超出建设单位的预期，具体体现有：工程造价偏高、工程进度拖延、使用性能与质量出现偏差、变更与索赔案列多，这些在建设施工过程中常出现的问题屡见不鲜。成功建设经验问题告诉我们想要项目成本、进度、质量、安全等各方面取得预期效果，建设项目的前期工作其这重要的作用。项目的建设前期工作包括可行性研究、深化设计、招标工作等。招投标工作基本能确定工程项目的造价、质量标准、工期，因此招投标工作在前期工作起着重中之重的位置。

多年来我国工程造价管理的核心是定额，按定额本身的属性，它是一种信息，是具有参考性的，目前由于多方面原因，定额依旧是作为定价性文件执行的。但传统的工程计价模式已不能适应我国市场经济发展的需要和世界的需要，必须改革传统的计价模式，寻求一种更为合适的定价模式来调节工程造价。工程量清单计价模式正是顺应发展需要而推行的计价模式，应用这种计价模式不仅更有利于工程造价的管理，还提高了工程造价人员和设计师的水平，同时也是对于全世界大多数国家的投标计价措施采取的最有竞争力的计价方法。

2003年，住房城乡建设部颁布并实行的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003是建设工程计价依据第一次以国家强制性标准的形式出现。2008年及2013年，在总结实践经验的基础上，先后对《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008及GB50500-2013进行了进一步的完善和补充。现行的是《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。随着我国市场经济体制的逐步确立和完善，工程造价计价方法和管理模式也随之发生了一系列的变革。

  目前国内房地产如何在竞争激烈、经济不景气、未来收入不确定性的情况发发展。如何最大限度的见地工程成本、提高工程质量、减少风险是摆在房地产项目面前的一个重要课题。

（二）国外研究现状

••••••  采用国工程量清单计价方法是国际上最普遍使用的通行做法，已有近百年的历史，具有广泛的适应性，也是科学合理、实用的。

  英国传统的工程建筑模式下，一般投标时附带由业主委托工料测量师编制的工程量清单，其工程量清单按照规定的要求编制、并汇总构成工程量清单。工程量清单一般按分部分项工程划分，工程量清单的粗细程度主要取决于图纸设计的深度、工料规范，其与图纸、工料规范相适应，也与合同的形式有关系。

二、^范文提纲

1工程量清单计价原理

1.1 工程量清单

1.2工程量清单计价

1.3工程量清单计价模式的应用背景

2常见的工程量清单计价模式

2.1国标清单计价模式

2.2市场清单计价模式

3工程量清单计价模式对房地产项目招投标的影响

3.1工程量清单计价规范与建设单位

3.1.1 招标准备工作

3.1.2招标工程量清单编制

3.1.3工程量清单计价规范对建设单位的招标影响

3.2工程量清单计价模式与施工单位

3.2.1编制投标报价应注意的问题

3.2.2工程量清单计价模式投标报价的影响

4. 工程量清单计价模式下的工程招投标管理

4.1工程量清单计价模式与图纸设计

4.2工程量清单计价模式与施工合同

4.3工程量清单计价与施工合模式

5工程量清单计价模式对房地产项目

5.1工程概况

5.2工程量招标的注备阶段

5.3工程清单招标的实施阶段

5.4工程量清单招标的定标签约阶段

6结论与展望

6.1主要结论

6.2^范文主要不足之处

5.3研究与展望

三、参考文献

著作：

[1]隋忠常.建筑施工项目资产管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[2]本丛书编审委员会.建筑工程项目施工项目管理总论[M].北京：机械工业出版社，2008.

[3]王英.建筑工程现场经济管理入门[M].北京.中国电力出版社，2017.

[4]杨水英.建筑企业项目管理[M].北京.中国工商联合出版社，1999.4

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电子文献:

[6]刘文生,夏露.工程合同法律制度与工程合同管理[M].北京.清华大学出版社，2016.6.

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期刊文章：

[9] 李凤.工程量清单计价模式在造价管理中的应用[J].低温建筑技术，2016年，4期

[10] 陈彬彬. 刍议工程管理中工程量清单计价模式的运用[J]. 中国管理信息化，2018年，1期