互联网+与商业地产的转型与升级_开题报告

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（一）什么是“互联网+”？

“互联网+”战略是全国人大代表、腾讯董事会主席兼CEO马化腾向人大提出的四个建议之一，马化腾解释说，“互联网+”战略就是利用互联网的平台，利用信息通信技术，把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来，在新的领域创造一种新的生态。简单地说就是“互联网+XX传统行业=互联网XX行业”，虽然实际的效果绝不是简单的相加。这样的“互联网+”的例子绝不是什么新鲜事物，比如，传统集市+互联网有了淘宝，传统百货卖场+互联网有了京东，传统银行+互联网有了支付宝，传统的红娘+互联网有了世纪佳缘，传统交通+互联网有了快的滴滴，而传统新闻+互联网有了柴静《穹顶之下》病毒式的传播。“互联网+”：是对传统产业不是颠覆，而是换代升级。

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（二）互联网+在中国

2015年，两会李克强总理在《政府工作报告》中,首次引入了“互联网+”的概念，后“互联网+”上升为国家战略，多个领域、多个地方的“互联网+”政策陆续出台，传统企业和互联网企业纷纷践行“互联网+”战略，互联网应用和创新层出不穷，互联网作为创新发展驱动引擎的地位和作用更加显著。2016年，两会后，我国互联网进入新的发展阶段，“互联网+”战略持续向纵深推进，分享经济将引燃互联网新模式发展，互联网生态进入发展夯实期，传统行业互联网融合水平显著提升。

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（三）互联网+引起的产业融合

传统产业与互联网之间的关系已经变得融合，互联网带来的不仅颠覆，而是以一种良性互动代替，即“跨界与融合”。 2015年又称为合并之年，全行业的跨界营销合作再进一步，将1+1>2的影响逐渐扩大。无论是电子行业与出行行业，还是出行行业与互联网行业，都在表明各行各业之间日渐密不可分的新生态关系，和资源共享下得变革与创新。例如：滴滴与快的、美团与大众点评、万达与万科……

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（四）商业地产

商业地产指的是作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。^范文中所论述的商业地产指的是具备休闲、娱乐、购物、餐饮等功能的城市综合购物中心，例如万达广场、杭州银泰百货、武林路步行街等。

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（五）互联网+引起的商业地产变革

面对“互联网+”大数据平台的飞速发展，商业地产也开始思考如何转变和发展的问题：如何站上这个“风口”借助互联网的动力进行平稳转型或者华丽转身，实现自身的增值和提升；如何打造和引领互联网+时代下的商业地产新潮流？互联网大数据时代，给人们带来的是消费模式的巨大变化，现有商业不断升级转化，逐步形成了以线上购物消费，线下体验服务模式的新型商业mall。市场对商家以及产品的服务意识有了越来越高的要求，消费者消费观念也越加理性……

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（六）大融合时期的到来

2016年3月17日,中国商业地产联盟与睿意德商业地产研究中心在年会上联合发布了《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》，报告显示：过去一年里，包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出，创客、康体、体验等新兴业态则开店活跃，线上与线下从火拼开始出现了融合，商业资产抛售与并购趋于于活跃，由此表明中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

二、^范文提纲

1.互联网+

1.1什么是“互联网＋”

1.2“互联网+”国家战略行动路线1.3案例分析

1.3.1杭州电子商务

2商业地产

2.1什么是商业地产

2.2商业地产的传统模式与发展

3“互联网+”对商业模式的颠覆与创新

3.1互联网+对传统商业模式的颠覆

3.2互联网+推动下的商业大融合

3.2.1线上与线下融合

3.2.1虚拟与现实融合

3.2.3产业与产业融合

3.3案例分析

4总结

4.1从“互联网+”转向“商业+，商业地产正进入大融合时期

三、参考文献

[1]微信公众号“中国政府网”.《2015<政府工作报告>缩略词注释》[Z].中国政府网. :// .gov.cn/，2015年3月11日

[2]光明日报.“互联网+”：发展分享经济的引擎[Z].新华网. :// .news.cn/.2016年04月07日

[3]薛金福,李忠玉.互联网+ 大融合与大变革[J]中国经济出版社,2015.04

[4]周嵘.整合天下赢[J].石油工业出版社，2013

[5]中国新闻网.《李彦宏谈互联网与传统产业结合：化腐朽为神奇》[Z].中国新闻网 :// .chinanews.com.2015年3月11日

[6][美]鲍勃·罗德（Bob Lord）,雷·维勒兹(Ray Velez) 著.朱卫未、孙昕昕、王茜译.大融合：互联网时代的商业模式.[J]人民邮电出版社.2015.01

[7]凤凰财经.跨界对话：互联网思维与商业的本质[Z]凤凰网财经. ://finance.ifeng.com/2015年03月29日

[8] 李淑华.互联网+时代下的商业地产何去何从?[Z]《城市开发》. 2015年10期

[9] 中国电子商务研究中心.2015年生活服务O2O十大合并案例盘点. [Z]  :// .askci.com/.2016年1月8日

[10]保利房地产,付俊.互联网对房地产行业的挑战与对策分析.[Z].《中国经贸》.2014（24）