论述住宅产业化的特点发展趋势_开题报告

住宅产业化（Housing Industrialization）,就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。具体说就是以住宅市场需求为导向，以建材和轻工等产业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品和半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等环节链接为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。住宅产业化于1968年日本通产省首先提出，最初的概念是用工业化生产的方式进行住宅的建造，提高住宅的建造效率。先阶段住宅产业化的本质是标准化基础上的多样化，工厂化生产基础上的装配化，模数化基础上的通用化，设计施工装修的一体化，全过程的信息化。跟传统住宅建造方式相比，产业化施工不仅能使劳动效率得到有效的提高，同时还可以减少原材料与能源的浪费，从而降低工程成本，实现规模经济效益。

住宅产业化通过将“框架”和“内胆”分离的工业化生产方式来制造装配式住宅，可以标准化操作，易于房屋的建造。产业化生产的创新体系的装饰结构可以满足不同的需求档次。基于相同的建筑框架，建筑内胆可以重新设计、生产和分配，在不搬迁的基础上，实现住宅功能的变化。新型建筑体系的建筑材料，尤其是内胆材料的选用灵活性很大。建筑材料可以重复使用，再生木材、再生混凝土等再生技术广泛使用，可以大大提高资源的重复利用。住宅产业化将框架（即承重结构）和内胆（即装饰构建）分开生产，可以同时生产，形成住宅产业链，从而可以大大提高生产效率，现场施工时只需将各部件组装起来即可形成建筑，大大缩短施工周期，提高生产效率。综上可以看出发展住宅产业化可以提高住宅建设质量和速度，满足人民生活水平提高后对住宅和量的要求。住宅的社会化大规模生产，可以优化资源配制，提高生产效率。带动经济全面快速地增长，有助于住宅消费成为新的经济增长点，提高住宅建设相关领域的生产效益和经济效益。

住宅产业化是住宅建设方式转变的根本，是实现从粗放型向集约型转换的有效手段。国外住宅产业化主要是第二次世界大战之后发展起来的，一方面，住宅需求巨大，劳动力短缺，落后的建筑业生产方式不能适应大规模建设要求。另一方面，20世纪50年代后各国经济恢复和发展、技术水平的不断提高为住宅产业化发展提供了坚实的基础。到20世纪60年代，住宅产业化遍及欧洲各国、并扩展到美国、加拿大、日本等发达国家。之后住宅产业化从数量发展向质量提高方向过渡，住宅生产标准化和社会化实现，经过几十年的发展，美国、日本的住宅产业化已经达到很高的水平了。

我国对住宅产业化，有两个定义，其中一种定义是：“所谓住宅产业化是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发标准化、定型化、建筑施工部件化、集约化和住宅投资专业化、系列化，以大规模的成型住宅开发以解决城市居民的住宅问题”。另一种定义是“所谓住宅产业化，一般指将住宅建设纳入社会化大生产的范畴（及住宅生产产业化），以住宅为最终产品，做到住宅产品的系列化开发、集约化生产和配套销售”。我国住宅产业化的提出始于1994年，自此，我国住房产业化的进程步入一个新的发展阶段。建设部陆续发布了《住宅产业现代化试点工作大纲》，提出了利用20年的时间，分3个阶段推进住宅产业化的实施规划；下发了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求；发布了《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，对技术落后、不符合产业政策的产品和部品实行了强制淘汰；颁布了《商品住宅性能认定管理办法》，及《住宅性能评价方法与指标体系》等配套文件，在全国范围开始试行住宅性能认定制度，引导各地不断提高新建住宅的性能。

住宅产业化经过多年的发展，虽然取得的很大的成就，但仍然需要大力发展住宅产业化，而且需要有新的技术和方向，以加速住宅产业化的发展。它的发展不是无规可寻。住宅产业化随着发展，竞争将不断加剧，发展方向将不断细化发展，各方向将深度化发展。住宅开发企业将制造业大规模定制引入住宅的生产：把大规模生产和定制生产这两种生产模式有机地结合起来，实现个性化定制产品的大规模生产。有构造逻辑系统、SI住宅体系、RBS快速建造系统、聚氨酯保温复合墙板体系等发展趋势。

住宅产业化的整体推进需要建立激励机制，而激励机制的构建离不开政策的支持，需建立完善的法规体系，改善住宅产业化支持政策。加大研发投入，做好住宅产业化基础工作。用新型工业化的理论指导住宅产业化的发展，完善的住宅产业化链促进住宅产业化的发展。

二、^范文提纲

引言：问题提出及研究意义

1住宅产业化概述

1.1住宅产业化的相关概念

1.2住宅产业化的主要内容

2住宅产业化的特点

2.1住宅产业化有易于操作的特点

2.2住宅产业化有易于变化的特点

2.3住宅产业化有利于资源循环利用的特点

2.4住宅产业化有高效施工的特点

3住宅产业化的发展历程

3.1住宅产业化在国外的发展历程

3.2住宅产业化在国内的发展历程

3.3住宅产业化发展的问题

4住宅产业化的发展趋势

4.1大规模集成系统

4.2组装房屋

4.3 SI住宅建设体系

4.4 RBS快速建造系统

4.5聚氨酯保温复合墙板体系

5住宅产业化的发展策略

5.1用新型工业化的理论指导住宅产业化的发展

5.2完善的住宅产业化链促进住宅产业化的发展

5.3加强政策法律法规建设以支持住宅产业化的发展

6结论和展望

三、参考文献

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