我国保障性住房建设存在问题及对策分析_开题报告

《现代城市规划理论》：依据现代城市规划发展的历史进程和城市规划中所涉及的理论主题两个方面对现代城市规划理论及其发展进行了较为全面的介绍。在对现代城市规划及其理论进行概说的基础上，本书的第二、第五部分，结合社会经济的历史发展详细介绍了现代城市规划的形成、发展和演变的历史进程，揭示了现代城市规划理论发展的基本脉络，并对当今城市规划理论的主要议题进行了深入阐述。本书的第三、第四部分，针对城市规划的对象和城市规划本身对城市发展、土地使用、城市形态以及城市规划的作用、规划类型、规划政策和规划评价等方面的理论作了较为全面的介绍，基本覆盖了现代城市规划理论的主要内容

《论城市住房的有效开发》：本文基于资源最优化配置的原则，提出了城市住房有效开发的新概念，在比较完整地界定这一概念的涵义，特点，表征及意义的基础上，通过对当前城镇商品住房高空置现象的解析，初步提出了实现城市住房有效开发的途径，即必须以住房商品化为前提，在充分引入市场机制，健全住房市场体系的基础上，建筑规范的住房开发联动运作体系。我国的城市住宅问题主要存在以下几个方面：（一）.住宅建设满足不了人口增长和人民生活提高的需要1988年，全国城市人均居住面积6.3m2这个平均数目，在世界上是低水平的。（二）现行住房制度弊端尚未得到客服（三）城市危房、棚户区改造步履艰难（四）推行住房制度改革不理想，住房改革是经济体制改革的重要组成部分，房改的推进同价格、工资、财政、税收、金融、计划等方面改革密不可分。因此，这项改革的推进，必然要有相关改革配套实施，既不能操之过急，也不能消极等待。

《国务院发布了关于促进房地产业健康发展的六点意见(简称“国六条”)》： (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向

《中国住房制度改革问题研究》：近年来，我国大中城市房价普遍、持续上涨，城市房价畸高，超出了普通居民一般收入水平的承受能力。“买房贵、上学贵、看病贵”被称做新的三大民生问题，“房奴”现象出现，居民住房已成为社会生活中的突出矛盾之一。房地产价格过高，不是一个简单的经济现象，它折射出我国在体制转轨过程中深层次的体制性障碍、制度性矛盾和政策失当等问题，相关的矛盾及其产生的根源，值得我们认真去反思、研究和探索。正是在这样的背景下，本书对于住房制度改革这个涉及社会各个阶层、千家万户利益的现实重大问题作专题研究。对于住房制度改革这个涉及社会各个阶层、千家万户利益的现实重大问题作了专题研究。内容包括有：关于住房制度的一般理论考察和分析；世界主要国家和地区住房制度的考察与借鉴；我国城镇住房制度改革的历史沿革与评析等。

《住房过滤理论对建立中低收入住房保障制度的借鉴》：中低收入者住房融资时也存在着严重的“信贷配给”问题，即商业性金融机构在开展住房金融业务中，倾向于少贷甚至不愿意贷款给中低收入者。这种现象的形成有其内在必然性，原因在于商业性金融机构在贷款给中低收入者时，由于信息不对称很难全面了解中低收入者真实的信用情况，又无有力的风险控制手段确保中低收入者不发生违约行为。为解决此问题，政府重点考虑以下方面：采取措施解决信息不对称问题、完善政策性住房金融体系以及为居民提供低利率的住房资金。

二、^范文提纲

1绪论

1.1背景

1.2研究现状

2保障性住房发展与土地供给概述

2.1保障性住房制度的产生与发展

2.2保障性住房制度的主要内容

2.3现有保障性住房用地供给特征

3保障性住房建设存在问题分析）

3.1受地方政府“土地财政”体制的制约

3.2长期性提供大量的保障房建设用地的可持续性面临挑战

3.3受土地价格双轨制影响，保障房建设用地的综合保障水平偏低

4社会保障性住房建设策略的探讨

4.1保证保障性住房资金投入

4.2贯彻落实土地规划

4.3抓紧制定和完善与保障房建设相关土地法制和政策

4.4结论

 

三、参考文献

[1]王炜、徐吉谦．城市交通规划理论与方法[M]．北京：人民交通出版社，1992

[2]吴启焰．大城市居住空间分异的理论与实践[M]．北京：科学出版社，2001

[3]文林峰．城镇住房保障[M]．北京：中国发展出版社，2007 

[4]荆兰竹．北京保障性住房规划缓解房价快速上涨[J]．城市开发，2007(7)

[5]徐震.保障性住房选点布局方法研究[D].同济大学，2009

[6]袁康.对上海保障性住房建设的思考与建议[D].住宅科技,2009(12)

[7]温宗勇．政府保障性住房规划设计指标有关问题探讨[J]．北京规划建设，2007(4)

[8]何宝东．浅析城市保障性住房规划与建设[J]．城市建设理论研究，2011(23)

[9]黄春华，李静．保障性住房的规划与建设研究[J]．湖南工业大学学报，2010(2) 

[10]王阿忠.中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[M].北京：中国社会科学出版社，2007.

[11]徐滇庆.房价与泡沫经济[M].北京：机械工业出版社，2006.