浅谈现阶段房地产项目招投标中存在的弊端-开题报告

目前，工程量清单招投标已是国际上普遍采用的建设工程招标方式，它是指在建设工程招标活动中，由招标人或招标人委托的具有相应资质的中介机构，按照国家统一的工程量计算规则，编制工程实体消耗和施工技术措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人自主填报包含工程直接成本、间接成本、利润、税金在内的综合单价与合计汇总价，并以所报综合单价作为竣工结算依据的招投标方式。可以看出依据工程量清单计价招投标是固定单价合同，一经投标，单项工程的合同单价就已确定，不再更改。采用工程量清单计价方法计价,在体现公平竞争的同时又引入了市场竞争机制，规范了市场行为，体现了工程造价市场化；大大缩短了招标和结算审核的周期、避免重复劳动，提高了工作效率，提高了评标的科学性；促进了施工企业经营管理水平和劳动生产率的提高进度安排，实现风险合理分担，强化中标价的合理性；有利于建设单位合理控制投资；有利于加强合同管理，使整个建筑市场的竞争更公平、公正、合理。

房地产工程项目的招投标制度是经营管理的全新突破，房地产工程项目采用承包的方式，不仅有利于提高工程质量，而且降低了生产成本，是企业获得最大经济利益的方式之一。虽然招投标制度逐步完善，但是在实际操作中不乏有徇私枉法、收受贿赂等问题，为了解决这些问题，提高建筑工程质量，进一步规范招投标管理是有必要的。因为房地产开发公司工程招投标中存在许多问题，关于成本的控制，合同管理的风险，履约的风险，资金的压力，在建资金的支付风险，承包商的信誉风险，低价中标可能带来的隐患，施工图纸不齐全的缺陷，违章开工的风险，指定分包商与总承包商的制约关系的管理等等，本文逐一进行分析与阐述，力求起到抛砖引玉的作用。

招投标是企业为了获得更多的经济效益、提高工作效率及项目质量而采用的方式，招标人按照有关规定将采购条件公示，有关单位或个人公平竞标，再有招标人根据相关程序选择中标者。建筑工程项目招投标亦是如此，为了保证市场竞争的公平性及项目质量，我国颁布了《中国人民共和国招投标法》等相关法律，可是招投标过程中仍然存在着许多问题，需要采取有效的措施解决。

房地产工程项目招投标按照规定进行能够保证工程的质量，对企业自身发展有着重要的意义。由于招投标过程中，部分人不能够按照规定办事，为了获取私利违背投标法的有关规定，而且，关于招投标的监督体系不够完善，导致招投标管理中存在着许多问题，我们需要积极采取有效措施，进一步完善各种规定及监督系统，相信今后的建筑工程项目招投标体系会越来越完善。

二、^范文提纲

（一）工程招投标 

1、招标投标的概念及性质

2、房地产工程招投标的意义及内容

（二）房地产项目招投标中存在的问题

1、招标阶段存在的问题

2、投标阶段存在的问题

3、评标阶段存在的问题

4、中标后业主与中标单位存在的问题

（三）解决房地产工程招投标存在问题的措施

1、招标阶段的措施

2、投标阶段的措施

3、评标阶段的措施

4、中标后的措施

（四）结束语

三、参考文献

1.冯恩华编.《企业项目招投标管理中存在问题及对策》[J].现代经济信息.2012(24)

2.李云涛编.《浅谈建筑工程项目招投标存在的问题和改进措施》[J].网络财富.2009(09)

3.阿永琴编.《招标代理过程中的委托方行为及其控制》[J].郑州航空工业管理学院学报(社会科学版).2008(06)

4. 陆惠民、苏振民、王延树编．《工程项目管理》：南京：东南大学出版社，2002．8（2008.12重印）

5. 李启明主编《土木工程合同管理》：．—2版．南京：东南大学出版社，2008.10（2010.6重印）

6. 北京广联达慧中软件技术公司工程量清单专家顾问委员会编．《工程量清单的编制与投标报价》：北京：中国建材工业出版社，2003．7

7. 全国建筑业企业项目经理培训教材编写委员会编著，《建筑工程招投标与合同管理》（修订版）：中国建筑工业出版社，2000年2月

8. 刘钟莹编著.《建筑工程造价与招投标》：东南大学出版社.1998年印

9. 戴晓庆编著.《浅析施工企业招投标阶段工程造价的控制》，经济论丛， 2007年3月。