住宅质量管理存在的问题及对策探析_开题报告

1.研究背景

如今，随着国民经济的不断提高，人民的生活水平越来越高，随之对于生活所必须的房屋的质量要求也越来越高，人们不断改善住房条件和居住条件正说明了这一点，从客观上给住宅工程的质量提出了更高的要求。并且目前商品价格不断攀高，人们倾其所有，甚至一生的积蓄才能购买一套住房，对住房质量的要求和期望也都在日益增加。随着住宅数量的增加，使得建筑行业的承包单位也越来越多，这就导致承包单位素质参差不齐，其中不乏资质不够和责任意识欠缺的单位，在施工过程中，不能严格按照预先制定好的施工方案进行，管理层的领导人员叶缺乏应有的执行能力，这些原因都有可能导致房屋建筑工程的质量难以得到保证，此外，由于自身管理意识的匮乏，往往导致整个工程的资金投入、施工进度、施工质量等诸多因素之间发生恶性循环，这就给建筑工程的安全埋下了隐患。工程监理单位没有发挥应有的作用。随着建筑行业的发展，目前多数建筑企业都设有自己的工程监理单位，但是有的单位并没有对工程进行有效的管理，达不到预期效果。例如监理不力，对施工过程中用到的材料及设备不能从严监测，还有一些完全不适合实际使用要求的落后设计，监理单位也未能及时纠正，施工过程当中的种种问题也不能有效监控，这些都为后期房屋建筑工程的施工埋下了安全、质量隐患。对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，保证整个项目管理顺利进行。

2.研究意义

质量管理对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容。房屋建筑工程的质量就成为影响和决定其能否发挥正常施工功能的关键因素。因此，在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。通过对房屋建筑工程项目施工质量的科学管理能有效确保工程产品的优良质量，从而保证消费者的权益，并提高企业自身的管理水平及竞争力。

二、本课题的基本内容和拟解决的问题

在本文进行撰写的过程中，希望通过查阅和整理相关文献资料，对住宅质量管理现存的问题及解决方案进行梳理。在此基础上收集金华在建房地产住宅项目中碰到的工程质量管理方面的问题并提出解决方案。

研究的基本内容和拟解决的主要问题有以下几点：

1．梳理归纳住宅建筑工程质量管理现存的问题，产生的原因及影响。

2．提出加强住宅建筑工程项目质量管理的措施及其效果。

3．收集金华在建若干房地产项目工程质量管理方面的问题及应对措施。

4．总结分析其住宅项目质量好坏与其科学的质量管理之间的关系。

根据研究的基本内容，可构建研究框架如下：

1、引言

2、住宅建筑工程质量管理现存的问题

2.1建筑工程质量管理缺乏科学性

2.2施工人员综合素质不够

2.3质量管理体制不尽完善

2.4企业重视程度不够

2.5工程材料质量难以保证

3、加强房屋建筑工程项目质量管理的措施

3.1控制源头，净化建筑市场

3.2强化工程质量监管力度

3.3规范建筑工程报建手续

3.4加强对查勘设计的质量控制

3.5加强对材料的控制

3.6加强施工过程管理

3.7加强企业重视程度，增强员工素质

4、金华若干房地产项目质量管理制度、遇到的问题及解决方案

4.1选择的样本与其质量管理制度

4.2实际建造中质量管理遇到的问题

4.3已解决问题的方法或提出未解决问题的方案 

5、结论与建议

5.1结论

5.2建议

6、研究不足和未来研究方向

三、研究进程计划及时间安排  

1. 3.30-4.12 搜集查阅相关文献资料，据此撰写文献综述，完成开题报告。

2. 4.13-4.25 收集金华市在建房地产工程质量相关资料。

3. 4.26-5.04 撰写^范文正文，并完成初稿。

4. 5.05-5.11 对^范文进行修改，完成复稿。

5. 5.12-5.18 完成定稿

四、参考文献

1.林万龙 强化房屋建筑施工质量管理【J】 附件建设科技.2006.（05）

2.赵万军 房屋建筑工程的施工质量管理【J】 经营管理者.2010.（06）

3.张宏 建设项目现场施工质量管理浅谈【J】 甘肃科技.2009（08）