旧城改造房地产开发模式的研究—试论深圳市城市更新的实践与探索-开题报告

近代以来国外旧城改造开发模式的政策理论

20世纪40年代国际建筑协会（即International Congresses of Modern Architecture，简称CIAM）提出的“现代城市”理论，强调城市建设需要一种崭新的“新理性”城市结构。这个理论提出除少数历史性建筑进行保留外，对城市中心城区进行全面拆除重建，通过旧城改造的开发模式对土地资源进行二次利用。

二战以后，学者勒•柯布西埃（Le Corbsier）提出的“光辉城市”理论所推崇“推倒重来”式的旧城改造更新方式。而L.芒福德（Lewis Munford）则提出了“形体规划”的观念，反对追求巨大和宏伟的巴洛克式的旧城改造模式。

1961年J.雅各布斯（Jame Jacobs）著作的《美国大城市的生与死》和1965年建筑师C.亚历山大（Christopher Alexander）所著的《城市不是树》则对“形体规划”提出了批判，认为建筑是有生命的，就旧城改造开发模式中，需要寻求城市与人类行为的深层次联系。

1973年，E.F.舒马赫（Schumacher）发表《小的就是美的》一书，指出二战后大规模的旧城改造开发模式的缺点和局限，提出规划首先需要考虑人的需要，主张旧城改造更新过程中的“以人为尺度”的生产方式。

20世纪70年代后期以来，学者R.厄斯金提出“参与式规划”，P.达维多夫提出的“倡导性规划”，E.林德布洛姆的“渐进式规划”等，均强调公众参与、自下而上的旧城改造开发模式。

国内城市更新开发模式的理论研究成果

1986年3月，叶耀先对城市更新的原理和应用进行研究，将城市更新分为重建、改建和维护等三种方式。叶耀先提出了城市更新的目标和发展、城市老化程度的调查和评定、城市更新规划的编制、城市更新规划的实施等一系列理论问题。

20世纪90年代以来，方志刚提出城市更新“多元共生”的开发思路，主张在时间上容忍代表不同历史时期和时代的新老建筑并进。2007年学者于今对城市更新做了新的定义，认为城市更新是对城市某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。

近年来我国城市更新开发的实践表明，城市更新不仅仅局限于对危旧房改造、基础设施完善、旧城区拆除重建等粗放型的更新模式，还应该包括城市结构的更新、功能体系的重构等多方面内容。如阳建强、吴明伟指出“城市更新应由过去注重单纯的城市物质环境的改善转向对增强城市发展能力，实现城市现代化，提高城市生活质量，促进城市文明，推动社会全面进步和更广泛、更综合目标的关注。”

随着我国政治体制和经济体制改革的推进，我国城市更新房地产开发活动越来越注重市场化开发模式，充分利用市场经济手段和市场机制。如李东泉提出“政府赋予能力”的概念，认为城市更新采取“国家提供”的方式已不符合时代的发展趋势。城市更新开发模式应该采用由政府引导、市场主体运作的思想。陈林、周毅则提出政府可对城市的闲置土地进行符合市场机制的有偿收地，降低土地空置率，提高土地利用率，使土地资源得到优化配置。

二、^范文提纲

1 引言

1.1 我国城市更新的发展历程

1.2 我国城市更新面临的问题

2 我国城市更新房地产开发模式的运行机制

2.1我国“招拍挂”房地产开发模式的运行机制

2.2我国城市更新房地产开发模式的运行机制

2.3我国现行土地制度对城市更新的影响

3 深圳市城市更新房地产开发模式的实践和探索

3.1深圳市城市更新房地产开发模式的实践

3.1.1深圳市城市更新房地产开发模式的政府角色与作为

3.1.2深圳市城市更新项目房地产开发模式市场化的实践

3.2深圳市城市更新房地产开发模式的探索与改革

3.2.1 深圳市城市更新房地产开发模式存在的问题和探索

3.2.2 深圳市城市更新房地产开发模式的改革

4 深圳市城市更新房地产开发模式的发展方向

5 结论和建议

三、参考文献

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