某高层住宅工程土建造价影响因素分析-开题报告

近几年来，随着我国城市化进程的不断加快，城市人口愈来愈多，建设用地逐渐趋向紧张。为了节约土地，提高建筑空间利用率，发挥土地的最大效益，高层住宅工程成为了房地产建设的重点项目，越来越多地出现在各大城市中。高层住宅作为住宅项目的重点发展方向，是目前应用最多的住宅类型。高层住宅与低层住宅相比，具有建筑工程量更大、施工技术要求更高、建设周期更长等特点，其工程造价与投资成本也相对更高，并且复杂多变，存在一定的风险，所以有必要对其工程造价组成进行详细分析。目前国内研究现状如下：

张帆、许婷华在《剪力墙结构的高层住宅工程造价影响因素分析》中通过选取高层住宅建筑结构体系中常用的剪力墙结构类型进行造价构成分析，采用排列图分析法对选取的典型案例进行相关统计，最终得出影响案例工程造价的主要因素，并提出针对该因素应采取调整施工方案、优化施工工艺等适当措施以降低造价风险。

龚伟在《高层住宅工程造价因素影响分析》一文中对高层住宅工程造价措施提出了以下几个要点：全面提高施工人员的业务素质、加强成本控制（合理选择及使用机械设备，从材料方面对工程造价进行有效控制）、索赔控制、控制工程变更、完善工程竣工结算审计、相关部门间做好协作管理与控制等。

翟晓谨的《浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施》文中提出，城市在快速发展的同时，也加剧了企业之间的竞争，建筑施工单位有着越来越小的盈利空间。企业必须加强管理工程造价工作，将工程成本支出最大程度地降低，这样才能进一步提高企业的竞争力。施工单位要加强各个阶段的成本控制，将成本支出减少，才能实现工程造价有效控制。在施工完毕之后，施工单位的工程造价管理人员需要对竣工结算进行编制。审批工作由相关单位完成，并及时收取工程的索赔款，将工程的浪费和支出降到最低。此外，针对国家的宏观管理政策、投资方向、税收政策和国家政策，监理人员和项目管理人员应实时地进行分析，采取有效的措施将工程的整体成本降低，并使企业的盈利空间得到提升。

李礼的《施工单位造价管理人员在投标及工程施工过程中如何充分运用建筑工程造价管理》对施工企业在投标过程中及施工过程中两方面的造价管理工作中存在的问题进行阐述，并提出有针对性的解决对策。以施工单位造价管理人员为主要研究对象，首先对当前建筑工程施工造价管理的困境进行分析，其次对施工单位造价管理人员在投标阶段、施工过程中充分运用建筑工程造价管理进行了详细分析。

余雅、芬王晏的《施工阶段的工程造价影响因素分析》则分析了施工阶段影响工程造价的外部因素、内部因素及不可预测因素，并对其提出了控制方法的建议。在确保工期、工程质量的前提下，降低工程成本，使工程利润最大化，企业建设工程项目管理更为规范、有效和科学。

陈莉霞的《基于熵-灰理论的建筑工程造价影响因素分析与评价》则更加详细介绍了建筑工程的要素和工程造价的构成，针对我国目前工程造价管理现状，选取了有代表性的若干建筑工程在各个阶段多次性计价的变化，用已完成工程造价数据来计算和分析影响建筑工程造价的因素，根据实际情况通过对建筑工程施工合同实施阶段的工程造价变化进行分析，应用熵-灰数学方法创建了建筑工程造价影响因素分析模型，找出了影响工程造价的重点因素和对工程造价影响最大的单位工程和分部分项工程。

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二、^范文提纲

1高层住宅工程的造价特点和造价影响因素

1.1高层住宅工程的造价特点

1.2高层住宅工程的造价影响因素

2某已完工高层住宅工程造价影响因素分析

2.1工程项目背景及简介

2.2工程项目施工阶段特殊性

2.3工程结算复杂性

2.3.1工程量结算

2.3.2费用索赔

2.4工程造价指标分析

3结论与现实意义

3.1结论

3.2现实意义

三、参考文献

[1]张帆,许婷华.剪力墙结构的高层住宅工程造价影响因素分析[J].中国高新技术企业,2014(14):152-153

[2]龚伟.高层住宅工程造价因素影响分析[J].工程管理,2015(5)

[3]翟晓谨.浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施[J].太原城市职业技术学院学报,2013(12):155-156

[4]李礼.施工单位造价管理人员在投标及工程施工过程中如何充分运用建筑工程造价管理[J].工程设计施工与管理,2015(9):101-102

[5]余雅,芬王晏.施工阶段的工程造价影响因素分析[J].电网技术,2011(35):198-202

[6]陈莉霞.基于熵-灰理论的建筑工程造价影响因素分析与评价[J].兰州交通大学硕士学位^范文,2014(6)

[7]陈杰,李祥军.建筑企业施工索赔中存在的误区[J].杭州造价信息,2014(1):19-21

[8]党延芬,王洪武.设计变更、现场签证对控制工程造价的影响[J].土木建筑学术文库,2011(15):854-855

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[11]沈晓敏,何法君. 规范施工合同管理、有效控制工程造价——湖州市建设工程施工合同管理的问题与思考[Z]. 浙江造价网.  :// .zjzj.net/ .2013年1月30日