浅谈住宅建设的投资控制_开题报告

一、文献综述

（一）投资控制的研究现状

近几年来，各地房地产节节攀升，建设费用问题就比较受到关注。加之前由于全过程，全方位建设投资控制理念未形成，建设投资控制各个层面不够完善，造成建设项目投资中损失浪费的想象比较普遍。导致投资控制不完善的原因主要有以下几点。

1 、 重施工、轻决策和设计阶段的投资控制思想和传统习惯。我国长期以来普遍忽视工程建设项目前期投资决策和设计阶段的投资管理和控制，而往往是把投资管理者的重点放在工程施工阶段，这样做尽管也能取得一定效果，但是实际上丢了西瓜捡了芝麻。其主要原因是由于：一、在投资决策方面对研工作没有足够的重视，花费的代价和投入的技术力量不足；二、对建设各阶段对投资影响程度认识不够深刻。三、设计管理制度不够完善，在现行的管理体制下，设计工作没有得到应有的重视和监督，建设单位没有采取应有的措施促使设计单位去精心设计和限额设计，大量的工程项目没有推行设计招标，没有去优选设计方案。不少设计单位管理体制不完善，片面追求设计的工作量和经济效益，缺乏精品意识。

   2 、 施工合同签订不严谨、不规范。我国目前普遍存在的合同意识摊薄、合同纠纷和违约行为不断的现状。其主要原因是：一、施工合同类型选择不当。建设施工合同有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。不少房地产开发企业总想“总价包死”选择固定价格合同，而往往在履行过程中产生过程中产生各种变化，而这些变化施工单位难以接受的。二、由于合同条款内容不够真实、不完备、不具体、不明确，引起纠纷。目前，一些缺乏合同意识和不会用法律保护自己权益的单位或人，在签订合同时，认为合同条款太多，烦琐，从而造成条款却款少项、不完备；一些合同虽然条款比较齐全，但内容只作原则约定，不具体、不明确。三、缺乏违约责任的具体约定。对违约责任约定过于简单，极易出现合同纠纷。违约责任的如何约定，直接反映出该合同的质量如何，也直接反映了该合同可以顺利进行的可能性。

   3 、 设计变更、施工签证随意、不规范。施工单位采取低价中标的策略，在施工过程中利用设计变更、施工签证、隐蔽工程签证等方面大做文章。不合理的签证纠正 非常困难，特别是手续完备的签证、隐蔽工程签证等，更是难纠正，这直接是工程投资增加。其主要原因：一是原设计不能保证工程质量、设计遗漏、确有错误与现场不服等原因非变更不可。二是监理人员和甲方代表对预结算知识和有关规定掌握不够，对不该签证的项目盲目签证。有的签证有施工单位填写，监理人员和甲方代表不认真核实就签字。三是施工单位为了中标，自动压价，为保住自己的利益对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的施工签证。四是房地产开发企业缺乏健全的约束机制，管理人员素质低下，受利益驱动，迎合施工方的要求，随意签证。

   4 、 竣工结算高估冒算，互相扯皮现象严重。建设项目竣工结算高估冒算，高套取费标准，以提高工程造价，获得非法利益。

（二）“投资控制”的意义

    建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。就住宅工程项目建设而言，投资总额控制贯穿于整个项目建设的所有环节之中，任何一个环节出问题，都将会直接引起在一定建设标准条件下的投资总额膨胀。因此，对住宅建设的投资进行有效的控制，是住宅建设项目管理的重要组成部分。

二、^范文提纲

1 绪论

1.1选题背景及意义

2 住宅投资控制的相关理论

2.1 投资控制相关概念

2.2 项目成本控制原则

3住宅建设投资控制的方法与措施

  3.1以设计阶段为重点建设全过程投资控制

3.2施工阶段的投资控制

  3.3竣工验收阶段与竣工结算

4、案例分析

5、结论

三、参考文献

著作：

[1] 王雪青. 建设工程投资控制[M]. 北京；知识产权出版社，2003.5-5

[2] 伊贻林. 建设工程计价与控制[M]. 北京：中国计划出版社，2005.293-294

[3] 徐崇禄，懂红梅. 建设工程施工合同系列文本应用[M].  北京中国计划出版社，2003.205-2-7

[4] 邱淑英. 浅析住宅工程施工阶段工程造价的控制[J]. 中国西部科技, 2008-9

[5] 武明霞, 王新泉. 住宅建设与投资控制[J]. 住宅科技, 1996-2

[6] 武明霞, 王新泉. 住宅建设与投资控制[J]. 工程技术, 1996-7

[7] 周婷. 住宅小区建设项目全过程投资控制[J]. 江苏建筑, 2005-z1

[8] 宋晋杰. 工程项目投资控制，天津建设科技，2007-7

[9] 倪铁军，住宅小区建设项目投资控制，成铁科技，2006-4