浅谈建筑产业化下的工程管理_开题报告

一、文献综述

一、建筑产业化发展中的问题 　　1、机制不健全。具体存在着以下三方面的问题：（1）供求方面。消费者对工业化建筑市场认可度不高，没有明显的需求，没有消费者对工业化建筑产品的需求，就缺少了应有的市场刺激，建筑产业的相关企业就不会有动力改变目前的开发建设模式。（2）价格方面。由于市场规模还未形成，建筑产业化产业链条还不完备而且比较分散不集中，难以市场价格信息来调整生产和流通，来达到资源配置。（3）交易成本方面。因为当前市场化程度低，构件生产商少，所以形成构件商坐地起价的现象，建筑产业相关企业的机会主义行为就增多，从而增加了需求方的交易成本。 　　2、管理体制制约。具体存在以下五方面问题：（1）设计审查方面。现行的施工图设计深度依然还不能够满足产业化的生产与施工，同时对设计深化的监管缺少规定，包括设计单位的资质、深化设计的审批，以及与现行设计审批的衔接等问题。（2）质量监管方面。工业化产品的监管隶属质量监督部门，但是建筑构配件的工厂化生产的监管还空缺状态。（3）造价管理方面。目前现行预算定额和清单计价都是针对现浇结构，缺少与预制装配式结构相配套的预算定额和工程量清单，不利于该行业的监督管理，且构件价格信息的缺失也将给造价核算工作带来一定的难度。（4）资质管理方面。大部分总承包企业不具备预制构件的生产和装配能力，有关工业化建造集成商、生产厂商的市场准入制度也亟须建立。（5）招投标管理方面。目前对于预制生产部分是否可以作为专业工程来承包尚不清楚，且预制装配生产技术远远高于传统建造方式，在招投标技术方案中缺少对工业化技术的评定标准，导致构配件生产商和装配商的资格审查有困难。 　　3、产业政策不完善。缺少了需要的一些优惠政策和调控手段，不能有效地调动社会各界参与建筑产业化的积极性。具体存在以下三方面问题：（1）税收征收方面。首先是计税标准和依据尚缺，当前建筑企业和工业企业并不是统一的税收核算方式，现行建筑企业缴纳营业税，以营业额的3.4%计取，而工业企业缴纳的增值税，按增值部分的17%计税。工业化部品或构件的制造涉及工厂生产和施工现场生产，这类产品是按照工业还是建筑业的范畴征税不够清楚，同时工业化部品或构件进入现场施工以后能否抵扣成本也尚不清楚；其次，未出台专门针对建筑产业化相关企业的税收优惠政策，如所得税、营业税及配套费的减免或返还政策；对产业化项目、成品住宅还涉及重复计税。（2）缺少对开发企业、构件生产、消费者的激励政策和专项基金等。（3）技术创新政策不明确。建筑产业化代表着建筑业最先进的技术，但照目前的情况来看没有相应的技术创新政策，被纳入高新技术认定的重点范畴，部件生产现在也还没有进入西部区鼓励类产业目录。 　　二、促进建筑产业化的建议 　　1、加强法制和机制建设。原建设部等八部委出台的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，已经适应不了新形势的新要求，建议研究制定《建筑品质促进法》，用法律手段推动建筑产业化；建立建筑品质保证制度，强制要求对建筑质量提供合理的保质期。一步一步建立构部件产品准用证制度、淘汰制度和质量认证制度，实施企业自控、行业管理、政府监督、社会监理、用户评价相结合的产业化建筑质量管理机制。对产业化建筑实施市场准入机制，引导建筑业生产方式加快转型升级。 　　2、健全标准和监管体系。完善的标准和监管体系是建筑产业化健康发展的根基。为此特提出以下三点建议：一是完善规划、勘察、设计、生产、施工、验收和运营等环节的标准和规范，建立健全建筑产业化的标准体系。二是健全以技术标准为主体，包括工作标准和管理标准在内的标准体系，鼓励企业结合自身优势制定高水平的建筑产业化技术标准。三是在规划审批、设计审查、施工许可、竣工验收、销售许可等行政审批环节，建立建筑产业化全过程监督、考核、奖惩制度，明确量化指标，加大监督和执法力度。 　　3、加快技术体系建设。一是完善建筑产业化技术保障、构部件产品以及产业化建筑质量控制等技术体系。二是建立建筑产业化科技专项，加强技术合成与创新，加快对关键技术的科技研究，将建筑产业化作为建筑业健康发展的重要领域。三是参照对战略性新兴产业的扶持政策，重点支持一批建筑企业、设计院所、科研机构对建筑产业化的技术集成、推广及应用。 　　4、建立经济激励政策。一是通过财政支持激励企业的建筑产业化技术研究和创新，制定适当条件将实施建筑产业化的企业认定为高新技术企业。二是对企业开发建设和消费者购买产业化建筑，给予恰当税收减免，放宽贷款比例和期限，降低贷款利率等优惠。三是改革城市建设基础设施收费制度，改变按建筑面积为依据的收费制度，实施与建筑产业化程度挂钩的征收政策。调整水、电、气等公共产品价格政策，引导消费者从仅关注购买成本向关注综合使用成本转变。四是在土地出让时，将建筑产业化的相关要求纳入评价条件；对产业化建筑给予一定合理的的容积率奖励；优先安排建筑产业化达到一定规模的企业在资本市场融资。 　　5、培育产业健康发展。良好而成熟的产业链有利于建筑产业化的推广。一是扶持建筑产业化研究与设计队伍发展。研究与设计是建筑产业化的核心，建议将建筑产业化有关要求纳入建筑工程师的教育培训、资格认证、职称评定、资质申请等方面，在企业和专业人员申请资质、升级或执业资格时，对有建筑产业化认证项目咨询、设计、建造业绩的单位和个人给予加分。二是支持建筑构部件生产企业产业化发展布局，加快产业链的完善。增加产业化建筑在保障性住房建设中的试点示范，给予建筑产业化发展需求，以迅速形成市场规模效应。引导建筑构部件生产企业由产品供应商向集成商转变，形成完整的建筑产业化技术解决方案，使工程质量得到有效保障、相关责任得以明确。重点培育龙头企业，以市场力量推进建筑产业化发展。三是加强示范作用。住建部在全国建立了一些建筑产业化基地，对培育建筑产业化健康发展起到了一定的示范和推动作用。建议在这些的基础上，增加基地的建设规模和推广力度，扩大建筑产业化示范试点覆盖面，通过产业化基地和示范工程建设，积累基础技术，共享先进经验，破除技术壁垒，推动建筑产业化健康发展。四是在绿色建筑推广中加强对建筑产业化的要求。

二、^范文提纲

1绪论

2建筑产业化的背景与意义

2.1建筑产业化背景

2.1.1建筑产业化是政策和节能减排环保的迫切要求

2.1.2建筑产业化是现代城镇现代化发展的必经之路

2.1.3建筑产业化在我国实施中存在的问题

2.2建筑产业化的意义

2.2.1建筑产业化有利于提高工作效率

2.2.2建筑产业化有利于提高施工质量和统一标准

2.2.3建筑产业化有利于改善施工和城市环境

2.2.4建筑产业化有利于节能减排

2.2.5建筑产业化有利于推动技术创新，提高建筑品质

2.2.6建筑产业化有利于解决我国人力资源及人工成本持续提高的难题

3工程项目管理模式

3.1什么叫管理模式

3.2建筑产业化管理模式

3.2.1建筑产业化的理解

3.2.2建筑产业化在发达国家的发展经验

3.2.3我国建筑产业化进程

3.2.4某建筑公司产业化管理模式

三、参考文献

1  潘桂森.基于模块化组织理论的我国住宅产业化发展模式研究.［D］.吉林：吉林大学硕士学位，2010

2  张红力. 住宅产业发展轨迹分析.［D］.上海：同济大学硕士学位，2005

3  邹蔷.项目管理模式研究.［D］.成都：西南交通大学硕士学位，2003

4  刘颖春，我国住宅产业化现状与发展对策研究[J].吉林工商学院学报，2008（11）.

5  王建廷，李迎迎.我国住宅产业化绿色发展路径研究[J].科技进步与对策，2010（19）

6  王永合等，建筑产业化创新发展机制研究[J]. 住宅产业，2014（04）. （五号）

7  林胜华，浅谈建筑工程管理若干问题及控制措施[J],建材与装饰，2010（2）；29-30

8  罗纯文，对建筑工程管理的几点看法[J],中国新技术新产品，2008（10）：57

9  刘书芳，郭金敏《我国建筑工程材料的发展趋势》

10 徐朋《我国建筑行业的基本情况和发展趋势》