浅谈杭州房地产近两年走向及未来趋势_开题报告

然而，这个被评价为“温柔”的限购政策和以前一些城市引发的效果是一样的，那就是，限购一出，就引发了恐慌式的抢购。根据交易的数字，截至9月18日24时，杭州新房和二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下了历史新高。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

相比限购前夜主城区成交商品房超过5000套的火爆表现，限购第一天杭州楼市的表现可谓冰火两重天，截止下午5点，杭州主城区新建住宅商品房成交数2套，二手房53套。正当大家为房价是否下跌心存疑虑之时，9月２０日，在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交，其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以３２３％和３２５％的溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

对此，杭州祭出调控组合拳：

9月26日下午，杭州市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应 调整竞价方式”的通知。通知称，自9月27日起杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

9月27日，杭州又“三箭齐发”：规定自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

如果说重启限购只是政府表明对于限购的态度，组合拳则说明了政府对于调控楼市的手段与决心。

二、^范文提纲

引言：杭州楼市的发展现状概述

一、杭州楼市大数据

（一）杭州楼市之供

（二）杭州楼市之求

二、杭州楼市限购史

（一）首次限购始末

（二）取消至重启限购过程

（三）重启限购新政

三、杭州楼市火爆的原因分析

（一）首次限购

（二）重启限购

（三）对比分析

四、向左还是向右

（一）日本房地产泡沫回顾

（二）经济大背景

（三）未来楼市浅析

三、参考文献

[1]方臻子.楼市去库存，杭州怎么“去”[J].浙江日报.2016-01-06

[2]刘正华.2016年上半年,影响杭州楼市发展的十大事件![J].浙江省期刊出版中心.2016-07-15

[3]马晓.房地产的一半火焰一半海水[J].城市开发.2016年06期

[4]徐乐祎.楼市拐点来了？杭州楼市5个重大信号不容错过[J].楼市.2016年 第08期

[5]蔡林海.前车之鉴？日本的经济泡沫与失去的十年[M].北京：经济科学出版社.2007年10月

[6]范思立.中国经济发展长久之计在于改革[J].中国经济时报.2016-09-30

[7] 王晓东，邹昶昊，王雅菡. 颤抖的楼市[J].新金融观察.2016-10-03

[8]陆丽萍.地方政府行为对房地产市场的影响研究——以杭州市为例[J].经济纵横.2013年12期

[9]许树泽.不可不知的经济真相[M].浙江大学出版社.第1版(2016年10月1日)

[10]虞晓芬.论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性[J].中国房地产, China Real Estate.2004-07