结合现有工程项目案例论述住宅产业化的特点发展趋势或实施途径_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

在2015年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长陈政高将推动装配式建筑取得突破性进展列为2016年8项重点工作之一，要求在充分调研的基础上，制订出行动计划，在全国全面推广装配式建筑。然而住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副总工程师叶明坦言，“建筑产业现代化、建筑工业化并不等于装配化，不要认为建了构件厂，造了几栋装配式建筑，就是做建筑产业化了。建筑产业化核心是技术和管理双轮驱动。”目前业界对于建筑产业化认识仍然存在一些误区。

我国当前建筑业装配式钢结构大发展四大条件已具备。1)成本拐点:我国劳动力人口占比逐年下降(目前15-64岁人口已跌破72%),一旦跌破70%,缺人、缺工将愈发严重,人力成本将进一步上升,钢结构已经不比现浇混凝土贵;2)社会进步拐点:政府观念变化美丽中国大战略推出(钢结构为典型的绿色建筑),消费者观念变化(钢结构住宅质量好交房快,政府消费端补贴刺激),地产商观念变化(钢结构住宅成本较低符合国家政策,补贴政策刺激转变);3)技术发展拐点:国家政策刺激加快编制装配式建筑国家标准、加强技术创新;产业层面众多钢结构企业在钢结构装配式建筑技术探索成果已相当丰硕;4)政策刺激拐点:未来10年3成建筑工业造,地产商及消费者补贴推出实质促进装配式建筑发展。

在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中所指出的要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。着重针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状。在这一波波政策动向和国外建筑市场的刺激下，我国内的一些地区和企业也纷纷加入到住宅产业化变革的浪潮中来。

目前在中央和有关部委的引领下，多地政府也在2015年加强了对于建筑产业化的专项指导。据不完全统计，2015年共有上海、北京、深圳、福建、江苏、山东等20多个省、市发布了建筑产业化专门指导文件，加上此前已经出台相关文件的省、市，可以说，建筑产业化的发展已经成为全国各地政府关注的重点。与此同时，相关行业标准也在不断完善实施：2015年6月1日，我国首个建筑产业现代化国家建筑标准设计体系向社会公开了第一批设计图集，该套图集主要针对装配式混凝土剪力墙结构住宅而编制。

现在发展比较迅速的是“国家住宅产业化基地”中的万科、金隅、长沙远大、江苏新城地产、南京栖霞建设等房地产开发企业，同时也包括海尔、松下空调、博洛尼装饰装修、杭萧钢构等涉及房地产上下游产业的企业。

所以，不难看出，建筑产业化是一整套生产方式的变革，而现在引起人们普遍关注的装配式建筑只是其中的一种建造形式和载体。建筑产业化是解决工程质量与效率、绿色发展等一系列重大问题的一个根本方法，也是解决房屋建造过程中设计、生产、施工管理之间相互脱节的有效途径，同时还是解决当前建筑业劳动力成本提高、劳动力素质偏低、技术工人短缺等一系列客观问题的便利选择，我国现阶段需要攻克的是如何将企业和市场从技术上的革新引导向产业化的革新。

（二）国外研究现状

西方国家普遍在上世纪60年代提出了住宅工业化目标，并有组织、有计划地推行住宅工业化项目。历经半个多世纪的发展，住宅产业化在日本、美国等发达国家的普及率日益提高，成为住宅发展主流。

美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。美国、加拿大由于地广人稀，其住宅产业化走了一条不同于欧洲的道路。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，而以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。澳大利亚的住宅产业化要晚于美、加两国，其国土条件与美、加类似。在20世纪80年代，随着居民生活水平的提高及轻钢结构住宅制作技术的突破，工业化住宅在性能和成本上渐显优势，由市场完成了传统住宅产业向工业化的过渡。

法国是住宅工业发展比较早的西方国家，在经过60年代以满足需求量为主的发展模式以及70年代以追求质量为基本要求的发展模式以后，法国开始逐步推广样板住宅。到目前为止，样板住宅仍是法国住宅工业化的主流。所谓样板住宅就是标准化住宅。法国政府从1968年开始要求设计师与施工企业合作开展住宅标准化的定型设计工作，然后采用公开发行设计图纸的方式，使得所有厂家都可以生产。目前法国的住宅工业化路径是发展通用构配件制品和设备再到其他。

　日本是推行住宅工业化较早的国家之一，也是目前国际上住宅工业化技术比较发达，工业化住宅应用率较高的地区之一。早在上世纪50年代，日本就推出了住宅工业化发展计划。随着战后日本经济的不断发展，土地价格上涨导致独立住宅的比例将会越来越少，对集合住宅的需求也增强，由此将会引发对工业化住宅更高的需求。目前日本工业化住宅比较注重成套技术的发展，比如把电器、机械与卫生设备结合，转变传统的排水方式。

二、^范文提纲

引言：简述我国建筑产业化的发展历史与趋势

一、装配式住宅与产业化的距离

（一）、什么是装配式住宅

（二）、什么才是住宅产业化

（三）、装配式住宅演化为产业化的方式

二、我国住宅产业化发展的重难点

（一）、与国外住宅产业化的比较

（二）、我国住宅产业化的特点

（三）、我国产业化发展中需要克服的重难点

三、我国住宅产业化的发展趋势

（一）、我国住宅产业化发展的侧重点

（二）、产业化在各地区间不同形式的发展特点

（三）、如何发展出符合国情的产业化道路

四、如何将住宅产业化与其他行业的发展有机结合

（一）、工业化对住宅产业化的影响

（二）、信息化对住宅产业化的影响

（三）、新技术、新能源对住宅产业化的影响

五、展望我国住宅产业化的成型特点

（一）、南方地区的住宅产业化特点

（二）、北方地区的住宅产业化特点

（三）、丘陵地区的住宅产业化特点

（四）、沿海地区的住宅产业化特点

三、参考文献

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