在当今租购并举政策或趋势下，房地产开发商应该调整和开发怎么样的产品来应对新形势_开题报告

一、文献综述

中國經濟經過三十多年的改革開放，己慢慢由貧窮落後的國家高速發展為一個中等收入的發展中國家,2011年更成為(1)全球第二大經濟体。這可以說是全球國家和人類有目共睹的成功，也是世界歷史上從未有過的驚人成就。但抺去物質財富增長，在中國經濟發展過程中出現了諸多的不平衡，引發社會中不同群众的矛盾。在近年的社會現象中，較為突出的是群众的住房条件，以及年輕人和底層群众購房困難的現象。這種現象加大社會矛盾，造成社會不安定因素，有害於中國特色社會主義道路上的前進和實現。

2015 房地產价格大幅上漲

2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”。(2)報告中指出，過去十年間中國一線城市的房价以平均每年双位數上漲，从2006年到2015年十年间，典型城市房价总体涨速比同期的GDP年均增长率還快。房地产业跟其他行業比較，财富聚集速度远超其它产业的财富创造速度，不同群体間的财富差距由因此拉大，中低收入阶层購房困难问题凸显，特別是年輕人和低技術外來人口。

2016 政府強力調控

上文提到的現象使中央政府感受到了這種不穩定因素，並對各地地方政府作出指示，務求要穩住各地地方房價。(3)自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，隨後更多城市加入調控行列，於是各地方政府紛紛出台各種(4)政策，限購，限售，限貸，戶口所在地，社保供款年期，住房供績金，預售證，從各種行政手段想方設法壓制房價上漲，中央政府的指示各個地方政府必須嚴格控制房價，其中一套調控策略思想是希望用一手房新房銷售價格去引導二手房的格價穩定回落，於是新房销售价格受到政府部门的严格管控。

2017 一二手房格倒挂

在這次房價調控中，由於上文提及到的調控手段，引發了一些有違自由經濟市場常識的怪現象。在某些城市，由於前段時間土地市場熾熱，在土地拍賣會上頻頻出現一個又一個的”地王”。而這些”地王”拍出的每平方米單價，跟附近己建成的房產相比，有過之而無不及，這樣就造成了現時”面粉”價格己經很貴，將來”面包”一定會更貴的心理預期，這種心理預期使得週邊二手房價格快速上漲，但這時調控政策突然出台，政府限制開發商銷售一手房的價格，就形成了全新的一手房比二手房便宜的現象。

2018 習近平：房子是用來住的、不是用來炒的

時遇中國共產黨第十九次全國代表大會，習近平主席在十九大開幕發表工作報告(6)中提到：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”習主席的話明確房地產在中國社會中的作用，是要保障廣大群众日益美好的生活重要措施。作為中國唯一的政黨，中國政府必定依照其指示去規劃即將到來的各項政策措施。相信這種調控會變成一種常態，作為房地產企業，應該就該報告提到的各個因素，考量自身的經營条件，配合國家即將到來的新一輪政策調整，確保自身企業在新時代下的穩步發展。

二、^范文提纲

1宏觀經濟

中國宏觀經濟

貨幣政策

全球經濟

匯率

2政府調控

2.1供給側調控

2.1.1土地供應

2.2.1房地產融資

2.2.1.1商業貸款

2.2.1.2股市融資

2.2需求側調控

2.2.1限購

2.2.2限售

2.2.3限貸

2.3其他政策

3人口因素

3.1人口老化

3.2出生率下降

3.3家庭結構改變

4城市及區域性房地產市場分化

4.1.1 一綫城市

4.1.2二綫城市及其他重點城市

4.1.3其他城市

4.2中國不同區域房地產市場

5特殊政策

5.1雄安新區

5.2粵港澳大灣區

5.3人才競爭

6總結

6.1選址

6.2項目類型

6.3融資方法

三、参考文献

(1)李皇龍. 超越日本！中國成世界第二大經濟體2011/02/15 22:31

 s://news.tvbs.com.tw/world/46349

(2)马常艳.中国经济网2016年02月25日 06:26      

 :// .ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/201602/25/t20160225_9072469.shtml

(3)朱开云. 7天19城发布楼市调控政策 密集调控下房价会降吗？北京青年报2016年10月07日 04:11 

 ://finance.chinanews.com/cj/2016/10-07/8023311.shtml

(4)吳瑞達. 大陸房市調控升級 20城房價再漲 官員要被問責. 工商時報2016年11月27日 04:10

 :// .chinatimes.com/newspapers/20161127000143-260203

(5)刘照普. "抢房"背后的南京楼市怪象. 经济网-中国经济周刊2017-11-20 09:31

 :// .ceweekly.cn/2017/1120/209918.shtml

(6)习近平. 决胜全面建成小康社会，夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利

——在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告. 新华网 2017年10月18日

 :// .xinhuanet.com/politics/19cpcnc/2017-10/27/c_1121867529.htm