杭州房地产市场的发展趋势_开题报告

一、文献综述

（一）研究目的和意义为了应对2008年9月全球危机对我国房地产经纪的影响，2009年中国政府在中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到“恢复营业税征免时限至5年”到“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求;通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。 以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。　　本文试图通过对我国房地产行业现状的梳理，结合房地产经营与管理的相关理论，分析了杭州市房地产行业现状及其影响因素。目的是为了更好地应对将来发生的一系列变化，并且理性分析就房地产市场的购买时机。（二）国外研究现状房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。作为先导性产业和基础性产业，它的健康稳定发展会给整个国民经济的稳定发展提供重要基础。相反，如果房地产业发生重大波动，其对国民经济系统的平稳发展所带来的危害也是巨大而深刻的。房地产业发展对经济增长的贡献份额大，在发达国家和地区中已普遍成为国民经济的支柱产业。从房地产业在GDP中所占的比重来看，1988年日本达到10.4%，1990年中国香港地区为20.6%，1993年中国台湾地区为10%，美国为10%~15%。而在中国内地这一指标值较低，1997年达到1.72%，预计2020年可达到10%左右。在未来20年我国经济增长过程中，房地产业发展将对经济增长做出巨大贡献。房地产业对相关产业的拉动作用是全方位、多角度的，它从生产、流通、消费三个环节上拉动经济增长。近年来，随着杭州经济社会的快速发展、城市环境的不断优化，特别是随着“住在杭州”品牌的日益打响，杭州市的房地产业得到了快速发展，产销两旺，已经成为国民经济的重要支柱。自2016年的G20峰会在杭州举办之后，杭州的优良环境被全世界人民看在了眼里，当下正值购房的热浪，房价也是又一波的起飞，可谓是不怕卖不出，就怕买不到。二、^范文提纲1我国房地产业概述及其现状

1.1房地产业概述

1.1.1 房地产业的系统分析

1.1.2 房地产业的产业界定 

1.1.3 房地产业的产业地位 

1.1.4 房地产业的发展机制

1.2我国房地产行业发展现状

1.2.1投资增长：逐季加快，回升势头好于2008年预期 

1.2.2销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增 

1.2.3价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续上行

1.2.4资金来源充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快 

1.2.5供给回升：施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹 

1.2.6国房景气指数持续走高

2杭州市房地产行业现状分析

2.1杭州市房地产行业现状 

2.2杭州市房地产行业发展概况 

2.2.1杭州市住宅楼市场运行状况 

2.2.2杭州市别墅市场运行状况

2.2.3杭州市商业地产市场运行状况

2.2.4杭州市二手房市场和廉价出租屋市场运行状况

3杭州市房地产现状的影响因素分析

3.1经济因素的影响分析 

3.1.1物价因素 

3.1.2 居民收入因素 

3.1.3货款利率因素 

3.1.4汇率因素 

3.1.5 房地产投机因素 

3.2政策因素的影响分析 

3.2.1政治安定状况因素 

3.2.2政府政策因素 

3.3社会因素的影响分析 

3.3.1人口状况因素 

3.3.2社会治安因素 

3.3.3城市化因素 

3.4其他因素的影响 

3.4.1地理位置因素 

3.4.2居住环境因素

4规范杭州市房地产市场的建议

4.1 提高认识，明确指导思想

4.1.1充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义 

4.1.2进一步明确房地产市场发展的指导思想 

4.2继续改善住房消费环境 

4.2.1加大保障性住房建设力度 

4.2.2进一步鼓励普通商品住房消费

4.3活用金融、税收、货币化安置杠杆，刺激全面发展 

4.3.1金融手段 

4.3.2税收手段 

4.3.3货币化安置

4.4 完善对土地一级市场的调控和对土地二级市场的管理 

4.4.1政府实现对市场供求关系的有效调节 

4.4.2加强制度建设，完善土地市场交易管理 

4.5营造房地产业发展的良好社会氛围 

4.5.1完善房地产行业机制体系

4.5.2加强房地产市场监管，整顿市场秩序

三、参考文献[1]张红.房地产经济学.北京：清华大学出版社，2005.8，29-34[2]国务院关于促进房地产市场保持健康发展的通知.国发[2003]18号[3]曹振良.现代房地产开发经营.北京：中信出版社，1993,8-9[4]2009年全国房地产运行情况与分析.搜房网，2010年1月1日[5] 中国指数科学院.2009年杭州商品住宅市场运行现状与展望.房地产门户-搜房网，2010年1月13日[6]2009年杭州别墅市场调查研究报告.豆丁网，2009年10月24日 [8]陈建明.商业房地产.北京：机械出版社，2003年5月，3-4[7]2009年杭州商业地产发展回顾.浙江杭州：每日商报，2010年1月28日[8]王尚加.杭州市写字楼市场研究分析报告.中国指数研究院(杭州分院)，2008[9]杭州二手销售及租赁价格指数报告.搜房网—房地产门户，2010年1月8日[10]中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组.中国科学院预测科学研究中心.2009[11]提高货款利率将对房地产行业产生三方面影响.新京报，2006年4月29日 

[12] 详解杭州18条房产新政 2010年政策调控新看点.杭州.钱江晚报 2010年1月11日[13] 人口总量，杭州概览，中国杭州.杭州统计信息网，2009年6月9日 

[14]国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知.国发[2003]18号[15]唐勇.政府“救市”的经济学思考—对杭州市房地产市场的分析与预测.中共浙江省委党校学报2009年第3期[16] 杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见，杭政函【2008】211号.杭州政报，2008年第10期[17]诸晓明，对杭州市目前房地产发展状况的一些思考.浙江统计，2005年第3期.

[18]虞晓芬，商升亮，徐鹏飞，徐侃杰，杭州房地产市场预警研究.浙江工业大学学报，2005年12月第6期