试论当前背景下石家庄房地产市场的未来走势和预期管理_开题报告

国内研究现状

关于预期管理理论，综合国内有关文献，发现主要有以下成果：

国内对预期管理研究大致起源于《经济参考报》1989年3月28日的一篇文章，该问题除了“控制总量，优化结构，提高利率，降低预期”的治理通胀的方针，首次把政府影响预期视为一项独立政策。

1989年-1994年，中国粘性预期理论也形成了与现代预期管理理论模式类似的预期管理模式，产生了与现代预期管理的两种基本模型类似的理论，而对现代预期理论涉及的政策策略、协调预期、政策目标、政策透明、政策可信度等问题，都已经有非常相似的论述。

李拉亚指出：预期管理的实质思想是，政府要引导公众预期，或者说，央行要引导公众预期。预期管理的特点是央行采用政策透明的劝说方式引导，公众是自愿方式被引导。通过影响公众预期来影响经济，要求公众顺从和配合央行政策，依据央行政策制定自己的最优计划，不要与央行政策逆向而行。如此可以达到的效果为：攻城为下，攻心为上，不战而屈人之兵，以减少政策副作用，提高政策效率，稳定经济波动。

马文涛《预期管理理论的形成、演变与启示》文章中分析了三种主要预期管理工具（政策承诺、中央银行沟通与前瞻性引导），还结合理论与现实，对预期管理研究进行展望，并探讨了预期管理理论对我国当时通胀预期管理的启示。

李拉亚提出：为解决原有预期管理的不足，我们提出了强硬型预期管理理论和方法，以解决原有预期管理软弱的问题。他进一步指出，强硬预期管理的时实质思想是，央行用奖惩方式引导公众预期；其特点是采用软硬兼施政策规则胡萝卜和大棒相结合。

发表于2013年9月26日新华网（记者 乔继红 俞懋峰）的文章《从全球视角看中国的“预期管理”》引用李拉亚的观点：不同于西方主要集中在货币政策领域的做法，中国的预期管理覆盖领域更加宽泛。在中国的预期管理中，强调“信息、政策、信念和交流”的现代方法正在逐步增加。传统预期管理方法虽能改变预期，却不能重塑预期，还可能带来副作用。比如紧缩政策固然可以降低公众的预期，但也会导致经济衰退。对于这些政策风险，中国政府在实践中要有充足准备。

现在，预期管理不仅是一个理论问题，也是一个政策问题。

易宪容（2013）发文指出，当时的新“国五条”对住房市场的目标更为明确，宏观调控的方式从需求管理转向预期管

李拉亚认为：现代预期管理理论并不是从国外输入的泊来品，而是早已扎根在中国经济实践的土壤中。中国在预期管理的实践上并不比西方国家落后，某种程度上说，还具有一定的超前性。

尤其，李拉亚更针对国外预期管理实践应用中的不足，按照博弈论的思路，提出了央行应该软硬兼施，引导公众预期。

中国政府于2007年提出要稳定预期，2009年提出要管理预期。2016年5月9日《人民日报》特约权威人士谈经济形势，其中一个重要内容是预期管理。该人士认为：宏观调控本质上是预期管理。

不论从我国预期管理理论的发展过程来看，还是预期管理理论的实践来看，结合中国实际并且将预期管理不局限于货币政策领域，而是从宏观调控政策的角度，加以运用，才能真正走出一条有中国特色的预期管理之路。

当前背景下，如何从中外预期管理理论的发展变化中把握精髓，把这一个宏观管理理论应用于我国房地产市场的发展上，有待于我们不断探索。

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（二）国外研究现状

欧美预期管理的发展可以分为三个阶段。1970年-1990年是传统预期管理阶段，这一阶段的预期管理基于附加预期的菲利普斯曲线，具有目标多元化和政策不透明的特点：政府同时关注稳定物价和促进就业等多个目标，强调利用出其不意的政策来影响市场。1990年之后，随着理性预期革命的进一步发展，传统预期管理开始向现代预期管理过渡，政策特点发生了极大的转变。随后10年间，欧美国家普遍实行通货膨胀目标制，并逐渐增加了政策的公开性和透明性。

2000年至今，欧美预期管理进入了现代预期管理的新阶段，这一时期的代表人物有“普林斯顿四杰”之一的Woodfood。Woodfood认为，央行应该向市场传递清晰的信号，以明确的立场领导市场。同时，基于高阶预期和理性疏忽的微观基础，他认为预期是粘性的，因此政策应当因时制宜。这一观点继承了新古典主义政策透明的思想，又兼具凯恩斯主义相机抉择的特色，最终将货币政策的核心问题归结为管理和协调预期。

预期管理理论的一大特色是研究经济危机。Krugman在1998年的研究中，以结合理性预期的流动性陷阱解释日本经济危机，其中就饱含着预期管理的概念。这一思想的亮点在于，央行能够通过创造通货膨胀预期，使货币政策在流动性陷阱中生效。实际上，美国针对2008年经济危机推出的几轮量化宽松政策，其理论依据就在这里。

马文涛归纳西方预期管理理论及其管理工具的演变过程后，得出总结：“无论是传统预期管理理论对规则与相机抉择的探讨，还是现代预期管理理论对不同预期管理工具的分析，始终将维持货币政策的动态一致性并提高政策的可信度作为预期管理的核心，而各种预期管理思想与方法的引入无非都在尝试为货币政策施加各种合理且可行的约束，促进公众对宏观政策以及经济体系演变的理解，从而提高公众预期形成的准确性，增强宏观调控的有效性。”“然而，受制于特定的宏观经济形势和制度环境，并不存在普适的预期管理方法，这使得借助中央银行沟通，更好地诠释这些预期管理思想与方法成为公众预期管理的重要环节。”

预期管理不仅是一个理论问题，也是一个政策问题。这一点不仅适用于国内，在国外也是有其思想渊源的。

美联储的一系列实践活动，成为一个生动的例子，表明原有预期管理的不足。这促使国内在预期管理的实践上，要避免重蹈覆辙。而将这个国外主要是央行的货币政策理论基础用于国内房地产市场发展的研判，是本文的主要诉求

二、^范文提纲

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1背景分析

1.1中央政策

1.1.1顶层设计

1.1.2现有规划

1.2地方政策

1.2.1河北省政策及规划规划

1.2.2石家庄市政策及规划

1.3房地产市场的发展定位

2预期管理分析

2.1从政策演变中看预期管理

2.1.1中央宏观调控演变

2.1.2地方政策响应

2.1.3预期管理的研判

2.2规划中的管理预期

2.3经济发展预期

2.3.1区域化影响

2.3.2城市化影响

3石家庄房地产市场走势和预期管理

3.1房地产分类

3.2房地产发展方向判断

3.2.1房地产价格预期

3.2.2房地产发展建议

三、参考文献

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