房地产项目设计阶段成本控制案例研究_开题报告

20世纪80年代，我国建设项目造价管理学界提出建设项目全过程成本管理(Whole Process Cost Management-WPCM)该管理思想认为，项目成本应该是贯穿项目生命周期各阶段的全过程、全方位的工作。因为项目的投资要贯穿于项目建设的全过程，而且实施之前的决策和设计方案对投资的影响最大，因此，成本管理的关键在于采取经济技术手段，以设计阶段为重点，对项目建设全过程进行全方位管理。

房地产企业在我国还属于一个新兴的行业，其发展的时间不是很长，国内房地产开发企业在借鉴国外成本管理理论的基础上，在房地产开发实践中也开始了一些有益的探索，并取得了一些成果。

(1)全过程管理

王鹏，高扬(2004)在《建立以利润为基准品牌为目标的成本管理体系》提出了以利润为基准，以品牌为目标的全局成本管理理念；一方面成本与收入、利润、品牌存在着连动的影响；另一方面，成本要素内部以及成本与时间和质量之间也有一定的代偿性，往往表现为发生互为消长。

宋体民(2005)在《全生命周期工程造价管理研究》中指出全生命周期造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。全生命周期工程造价管理思想和方法不能只局限于工程项目建设前期的投资决策阶段和设计阶段，还应该进一步在施工组织设计方案的评价、工程合同的总体策划和工程建设的其它阶段中使用，尤其是要考虑项目的运营与维护阶段的成本管理。

冯伟(2005)在《房地产开发项目全面成本管理与控制》一文中提出，成本管理与控制必须是全过程、全方位，排除多种干扰因素进行的全面成本控制。只有建立健全激励竞争机制，坚持以人为本，层层签订目标责任书，赏罚分明，房地产开发企业才能取得良好的社会效益和经济效益。

刘佑清(2006)在《浅谈房地产开发项目的成本控制》中认为，房地产开发成本的控制，就是对估算、预算、合同执行的全过程管理，计算出动态成本，并比较动态成本与目标成本，合同、找出差异，最终达到成本控制的目的。

周和生（2008）在《建设项目全过程造价管理》中提出，目标成本管理经过事前控制，事中控制，还要进行事后控制。在目标成本管理的事后控制中，我们着重抓了目标成本的信息反馈和分析工作，找出问题，及时地制订改进措施，使目标成本管理具体化、系统化、科学化。同时按照经营承包责任制的有关规定，进行目标成本考核，奖罚，从而严肃目标成本管理工作。

(2)目标成本管理

张保成(2004)在《基于信息化的房地产成本控制战略》一文中指出目标成本管理是指产品方案基本成立、在施工之前预先设置一个符合规划方案、品质要求的成本目标，现实发生的成本要尽力与之相符，管理者需要系统、动态、及时地对成本进行全程监控，在出现超付或未付差异的时候迅速找到弥补和调整的空间。

覃晓艳（2005）在《目标成本管理在房地产开发企业中的应用》一文中指出目标成本管理是以开发产品成本形成的全过程为对象,结合房地产开发企业生产经营的性质和特点,对开发产品成本所进行的有效分类管理。

王学青（2011）在《中国建筑工业出版社》一文提出房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。

(3)战略成本管理

蒋云霞(2006)在《价值链分析在战略成本管理中的应用》中指出战略成本管理(Strategic Cost Management，SCM)是在提高企业的竞争优势的同时进行的成本管理。它是指管理会计人员从战略的高度，围绕本企业、顾客和竞争对手组成的“战略三角”进行成本形成和成本结构分析，既提供与企业具有战略相关性的外向型信息，又对本企业的内部信息进行战略审视，为战略管理提供信息服务。

葛新奇(2006)在《成本管理新模式》中指出战略成本管理是战略管理和成本管理在新的竞争环境下有机结合的产物，其实质就是将成本管理置身于战略管理的广泛空间，从战略的高度对企业的成本行为及成本结构进行分析，并为企业管理决策服务，帮助企业形成竞争优势。

(4)从流程再造角度

聂琦波，郭金金(2005)在《房地产企业开发成本控制的一种新方法－基于流程再造的作业成本法》中提出基于开发流程再造的ABC法持续降低成本模型。

钟任智(2005)在《从流程再造角度谈房地产开发项目的成本控制》中提出了基于流程再造的成本控制。其基本的思路：针对房地产开发项目成本管理中的问题，以预算控制为基础，以目标成本的确定与控制为主线，以成本管理软件为实现手段，实现对责任目标的层层分解、执行与考核，从而实现对成本的有效控制。

(5)从供应链管理角度

张丽，李启明(2004)在《基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究》中指出实施供应链管理是房地产商控制结构源流的方式之一。房地产企业供应链管理实质上是产业链条的集成化管理，作用在于通过系统的设计和管理各供应环节，将整个供应链条的策划、设计、咨询、施工、材料设备采购、销售及物业管理活动联系起来，使供应链系统的总成本最优。

杨东(2005)在《房地产开发企业供应链管理探析》一文提出房地产业应建立以开发商为核心的供应链管理模式，即构建以开发商为核心，开发商、设计商、承建商、供货商、营销代理商、金融机构、物业公司及最终客户之间长期战略合作伙伴关系，从而降低生产成本、提高企业面对市场的应变能力和客户服务质量，强化企业核心竞争力。

单良(2006)在《二维动态房地产供应链管理》一文中提出了二维的房地产动态供应链管理概念，在房地产开发流程上的横向供应链管理和开发子节点上的纵向动态联盟管理。

(6)价值链管理

王长莲(2006)价值链管理就是对企业价值链的计划、协调、分析和控制，使企业各个环节的工作形成相互关联的整体，真正按照“链”的特征实施企业的业务流程，使其相互关联，又具有处理资金流、物流和信息流的自组织和自适应能力。企业价值链管理包括内部价值链管理、纵向价值链管理和横向价值链管理。

(7)房地产企业虚拟经营模式

胡立君，王俊，陈斌(2003)在《房地产企业虚拟经营模式及其核心能力构造》中提出房地产企业采取虚拟经营能够迅速把握市场需求、获取产品进入市场的信道，实现产品品质和成本控制等竞争优势。

(8)设计阶段成本控制

籍利民(2001)在《浅谈房地产企业工程造价的全面管理》中提出将限额设计贯穿于项目设计的全过程，从投资决策开始就根据投资估算设立目标限额，并以此为限严格控制施工图及施工过程中的设计变更，直至项目实施的施工图设计阶段重点控制工程量，达到合理使用人力、物力、财力，提高资金的使用价值，进而提高投资效益。

马宏图(2002)在《浅析控制工程造价关键在于设计》中认为，通过工程限额设计来控制工程投资是一个综合性问题，不能片面强调节约投资，要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。通过对设计方案的经济分析比较，用法规政策、市场竞争机制、优化设计等来推广工程限额设计，有效地控制工程投资。

王贵龙(2002)在《房地产开发工程项目成本造价在各阶段之预控》中提出，加强施工图设计阶段的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指针和综合效益选择设计方案。

王忠伟(2006)在《房地产成本优化控制》一文中提出，针对当前房地产开发项目中设计不精、深度不够，设计人员经济观念淡薄、设计变更随意性大的倾向，在选定设计单位签订设计合同时，应增设关于设计变更及修改的费用额度限制等条款。如约定由于设计原因导致项目实施时需要变更设计，当设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5%)时，扣罚一定比例的设计费。这样做有利于对设计规范、标准工程量与概预算指针等进行各方面的控制，是一种有效的举措。

功曙光(2010)在《工程造价禁忌及实例》提出房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用，控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分。

二、^范文提纲

1绪论

1.1 房地产开发工程研究的重要性

1.2 房地产开发工程的发展状况

2房地产开发成本控制的相关理论

2.1 房地产开发工程成本的概念

2.2 房地产开发工程成本控制内容

3案例分析

3.1项目概况

3.2A项目设计阶段的管控现状

3.3A项目设计过程的项目管理

4A房地产项目开发设计阶段成本控制建议

4.1清晰准确的产品定位通过确立好的规划概念

4.2重视设计成果的质量和进度房地产开发设计阶段

4.3完善招投标制度在设计招标的过程中的供应商选择

4.4合同内容要对设计成果的质量和进度做出明确规定

4.5加强图审和成本核算水平的提高

5结论

三、参考文献

[1]陈胜群．现代成本管理论．北京：中国人民大学出版社,1998,48～52

[2]宋体民．全生命周期工程造价管理研究．科技资讯，，2005，(25)：10～11

[3]冯伟．房地产开发项目全面成本管理与控制．四川建筑,2005，25(5)：148～149

[4]刘佑清．浅谈房地产开发项目的成本控制．铁道建筑，2006，(2)：93～94

[5]覃晓艳．目标成本管理在房地产开发企业的应用．长春大学学报，2005，(6)：4～6

[6]钟任智．从流程再造角度谈房地产开发项目的成本控制．管理实务，2005，(4)：57～58

[7]杨东．房地产开发企业供应链管理探析．企业经营管理，2005，(11)：70～73

[8]马宏图．浅析控制工程造价关键在于设计．工程造价,2002，(6)：94～95

[9]王贵龙．房地产开发工程项目成本造价在各阶段之预控．安徽建筑,2002，(1)：122～123

[10]王忠伟．房地产成本优化控制．开发与建设,2006，(2)：54～55

[11]周川.设计阶段的房地产开发项目成本控制[J].合作经济与科技.2010(14)

[12]赵浩.论房地产开发项目的成本控制[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2010(09)

[13]蒋志刚.浅析房地产成本控制[J].中国外资.2011(21)