从租购并举浅谈新时代房地产的发展_开题报告

随着市场化改革的不断推进，市场经济体制的日益完善，传统体制下的产业结构关系迅速变化，促使房地产逐步成为国民经济中的支柱行业。过去的几年时间里，中国房地产取得飞速发展和巨大成就，同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，现阶段的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业。

在党的十九大报告上指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国对社会主要矛盾表述的又一次调整。从房地产市场发展的角度看，当前“日益增长的美好生活需要”体现为美好居住的需要，包括现在重视的住有所居、住有所安等目标体系。而当前“不平衡不充分的发展”则体现在多层次住房供应体系完善、住房制度改革深化等内容上。住房矛盾的变化，也影响了住房发展阶段的变化，当前正由住房短缺阶段，转向居住舒适阶段。解决这种住房问题有助于实现房地产市场健康平稳发展。在2016年下半年开启的新一轮房地产调控之后，房地产市场逐渐进入了漫长的寒冬，各种调控政策也在不断升级，从限购、限贷、限价、限售等严控消费贷流入房地产市场等，各种关于房地产的调控手段层出不穷，在短期内起到了一定的限制效果。而作为关系到国计民生和社会发展的重要问题，房地产市场存在的一些矛盾也导致住房制度深化改革的推进。加快住房制度的深化改革，现阶段构建房地产市场的长效机制，已经迫在眉睫。

在党的十九大报告上同样提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在房地产市场的快速发展下，党和国家已经非常重视住房制度，表明了对深化住房制度改革的决心。指明了住房制度改革的的方向：多主体供给、多渠道保障、租购并举，进而实现让全体人民住有所居的目标。也预示着我国的房地产市场进入了新时代，从而导致租购并举将成为新的常态。

二、文献综述

（一）国内研究现状

结合租购并举这一新型住房体系为例，如何正确认识新时代房地产的发展，已成为当前国民经济的一大热点，综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

何志阳在《一本书搞懂房地产》（化学工业出版社，2017年8月）中以房地产的运作和整个开发周期全过程为主线，介绍了房地产项目前期开发、房地产项目前期运作、房地产项目运作管理、房地产项目营销管理以及房地产项目财务管理等内容，从而让我们全方面的去理解房地产的意义，让我们全面的掌握房地产企业的全过程项目管理。作者指出现阶段中国房地产正处在快速发展的时期，每个时间段都有相应的关于房地产的政策和体系，那么了解房地产的运作和整个开发周期全过程的问题至关重要。

许元林在《房地产业在国民经济中的地位和作用》（《华章》，2011年第15期）中指出，房地产在国民经济中是基础性产业、先导性产业、支柱型产业。同时指出房地产涉及的面很广，造成特点复杂，不管以何种形式表现，与政府关系密切的这一重要特点是不可忽视的，房地产市场在国民经济中无疑起着支柱性的作用，既是生活资料也是生产资料。

张炜在《经济参考报》（2017年12月13日）中指出，新时代需要建立新的住房发展理念，面对新时代的新特点新要求，面对住房领域发展不平衡不充分问题，必须转变过去供不应求阶段的住房发展理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，真正形成以人为本的住房发展理念，在发展中保障和改善民生，补齐民生短板、全面改善居住条件。针对住房发展的不平衡不充分矛盾，我们亟须根据不同属性住房需求特点，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

天房在《中国经济网》（2018年1月24日）中指出，租购并举：住房租赁是未来发展方向。住房租赁是房地产市场的另一个关键词，房地产市场目前最大的变化就是租赁，租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化，核心就是解决这些痛点。目前中国房地产市场，新房、二手房、租赁，已经初步形成了三足鼎立，三个市场相互补充，同时也相互联动的一个关系。

（二）国外研究现状

关于租购并举的新型体系，现阶段我们有必要以规范租赁市场为优先工作，以美国房产经纪Chris在《知乎》（2018年3月7日）中指出，就美国而言，房产租赁主要还是通过遍布全美的房产经纪人系统来进行，经纪人会按照标准流程将房产上市租赁，而租客方经纪人会为租客进行房屋筛选和看房。之后提交申请和租客信息包给出租方，同时出租方经纪人会对租客进行全面的信用存款工作等进行审核。把审核结果提交给房主，供其参考，并由房主决定是否接受。如果房主接受，那么经纪人会进行法律合同的起草和交换签署，并进行押金，租金等支票的收取和分配，从而完成租赁。美国的房产租赁市场一直是在规范之下，井然有序的发展，才能确保房地产市场的健康持续性发展。

英国房产建筑协会表示，2016年伦敦房价年涨幅率为3.7%，目前房屋仍处于供不应求的状态。国家统计局数据表示（ONS）尽管伦敦的房屋交易量下降，但伦敦平均房价依然维持在474,000，是整个英国平均房价水平的两倍。并且针对2017年房市走势情况，英国各个机构都分别作出了不同的预测；贷款机构Halifax房屋经纪学家Martin Ellis表示，2017年的涨幅程度大约为1%-4%。因为对英国经济形势的不确定性，所以反映在预测数据跨度很大。英国《卫报》报道，英国皇家特许测量师协会（RICS）预测2018年房价大约会上涨2%-3%。经济学家表示，消费者现在面临的不仅仅是上涨的房价，还有生活成本增加例如油价和食物，购房者也有可能考虑可承担的生活成本和买房实力。2018年有可能降低房屋交易量，从而导致房地产租赁市场的快速发展。

三、^范文提纲

1新时代房地产的发展

1.1房地产发展的历史

1.2国内外房地产发展的现状

1.3.1新时代房地产发展的趋势

1.3.2新时代房地产发展的特征

2租购并举

2.1我国房地产政策发展的历史

2.2租购并举的含义

2.2.1租购并举和租购同权的区别

2.2.2租购并举的意义

2.3租购并举对房价的影响

2.4租购并举对企业的影响

3租购并举下新时代房地产发展的相应政策

3.1房地产发展过程中的重大政策改革

3.2.1新时代房地产新政策

3.2.2结合租购并举浅析新时代房产政策的时代意义

3.3租购并举，房地产迈入新时代

四、参考文献

[1]Myes,Stewat C.，1984 The Capital stuctue puzzle, Jounal of finance. 

[2]Evans,Richard D,Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Vaule of Social Enterprises,《Business Perspectives》,2012.

[3]温海珍，张凌，杨英楠.《房地产开发与经营》[M].浙江大学出版社，2016.

[4]何志阳.《一本书搞懂房地产》[M].化学工业出版社，2017. 

[5]许元林.房地产业在国民经济中的地位和作用.《华章》[J].吉林人民出版社，2011.15

[6]张炜.《经济参考报》[J].2017.

[7]天房. 租购并举、房企重组成趋势.《中国经济网》[J].2018.

[8]2018海外房地产发展趋势分析.外国买房网( :// .waigf.com).

[9]肖正华.进入租购并举新时代[J].中国建设报，2017.

[10]宋慧芳.新时代地产新政策.《中国经济信息》[J].2018.

[11]《城市化与房地产市场》[M].中国房地产研究丛书，2011.

[12]熊华平.《中国房地产业发展轨迹与影响》[M].中国建筑工业出版社，2012.