浅谈房地产开发全过程的成本控制_开题报告

一、文献综述

改革开放以来，我国经济迅速发展，房地产业无论是固定资产投资总额还是房地产建设面积都增幅惊人，然而，大部分房产企业还是实行较粗放的管理模式，企业的成本控制水平和能力不高。成本控制是项目管理的三要素之一，更是房地产企业对所开发项目进行项目控制管理的关键要素，它在房地产开发项目的全过程各个阶段都有重要体现，因而，也是大多数房地开发产企业都比较重视的内容。房地产企业只有做好企业长期的成本控制工作，达到企业各项资源的充分有效地利用，才能在现阶段国家抑制房产业过热及激烈的市场竞争中处于不败之地。国内针对房地产开发项目成本控制的研究已经很多：

冯伟2005年的《房地产开发项目全面成本管理与控制》^范文研究到，房地产开发项目全面成本管理与控制,必须是全过程,全方位,排除多种干扰因素进行的全面成本控制;只有建立健全激励竞争机制,坚持以人为本,层层签定目标责任书,赏罚分明,房地产开发企业才能取得良好的社会效益和经济效益。

2006年杨东的《房地产开发项目全过程成本控制》指出，房地产项目成本控制贯穿于项目建设自立项到竣工验收、产品销售的全过程,因此必须在组织和控制措施上给予高度的重视,通过实施房地产开发项目全过程成本的控制和跟踪管理,在工程项目整个周期内全面监控其建造成本和营运成本,这样才能降低房地产开发项目的总成本,达到提高房地产企业经济效益的目的。

2007年马灵、陈洁的《房地产开发企业全过程成本控制》，对中国房地产市场现状分析的基础上指出了房地产开发企业实施成本控制的必要性和重要性,在提出了房地产开发项目成本控制的基本原则之后,以项目建设自立项到产品销售的全过程为线索,指出了各阶段成本控制的要点,并以武汉中鄂联房地产股份有限公司为实例分析了全过程成本控制方法在实际工程中的运用。 

2011年夏科艳在《试论房地产开发企业的成本控制》文章中写到，房地产开发企业成本控制不能是简单的建设实施阶段成本控制,而应从房地产开发的全过程、全方位、全员的角度出发,从整体意义上降低房地产的开发成本。

许林的2013年《房地产全过程成本控制》一文，就针对房地产开发的全过程对成本控制进行了分析，为房地产企业的开发工作提供一些可行性的建议。房地产开发的成功与否与在开发过程中的成本控制有着密切的关系，如果在开发过程中成本能够得到有效的控制，那么企业在利润的获取以及在项目的成功方面就不会有多大的问题。

隋浩智在2015年的《房地产项目成本控制探究》^范文中指出，近几年随着国家对房地产行业的调控以及高库存的压力，使得房地产开发企业的利润有了很大的降低。房地产开发企业要想获得更大的利润，必须采用相应措施降低项目的开发成本。

孙小敏2015年的《房地产开发项目全过程成本控制》^范文表达了，房地产行业竞争日益激烈，这也使得房地长行业的发展面临着巨大的挑战，同时房地产行业有暴利时代转向了微利时代，这也使得房地产行业在管理上要有粗放式管理向集约式管理方向发展，要向管理要效益，通过管理提高房地产行业的经济效益，使企业能够在激烈的市场竞争中站住脚步。

本文主要是对房地产开发项目的成本控制研究，先从房地产及房地产开项目的成本控制的相关理论入手，试着对当前我国国内房地产开发项目成本控制过程中可能存在的问题进行分析，并针对问题提出积极解决问题的建议，希望为实际中房地产开发项目的成本控制工作提供一定的借鉴和参考。

二、^范文提纲

1.引言

2.相关理论综述

2.1房地产相关理论

2.1.1房地产与房地产业

2.1.2房地产开发与经营

2.2成本控制理论

2.2.1房地产项目管理的概念

2.2.1成本控制的概念

2.2.2房地产项目成本的构成

2.2.3房地产项目成本控制的基本原则

2.3房地产开发各阶段的成本控制

2.3.1决策阶段的成本控制

2.3.2设计阶段的成本控制

2.3.3施工阶段的成本控制

2.3.4竣工验收阶段的成本控制

3.我国房地产项目成本控制的分析及建议

3.1我国房地产项目成本控制的问题

3.1.1我国房地产项目成本控制的现状问题

3.1.2个案简析

3.2对我国房地产项目成本控制的建议

4.结论

三、参考文献

[1]温海珍,张凌,杨英楠.房地产开发与经营[M].杭州:浙江大学出版社,2012

[2]陆惠民,苏振民,王延树.工程项目管理[M].南京：东南大学出版社,2010

[3]危道军.建筑施工组织[M].北京：中国建筑工业出版社，2014

[4]俞洪良,毛义华.工程项目管理[M].杭州:浙江大学出版社.2014

[5]阮连法.建筑企业管理学[M].杭州:浙江大学出版社.2013

[6]冯伟.论房地产开发项目全面成本管理与控制[J].四川建筑.2005(9)

[7]杨东.房地产开发项目全过程成本控制[J].建筑经济.2006(286)

[8]马灵,陈洁.房地产开发企业全过程成本控制[J].当代经济.2007(10) 

[9]夏科艳.试论房地产开发企业的成本控制[J].现代商业.2011(18)

[10]许林.房地产全过程成本控制[J].城市建设理论研究.2013(22)

[11]隋浩智.房地产项目成本控制探究[J].住宅与房地产.2015（11）

[12]孙小敏.房地产开发项目全过程成本控制[J].时代金融.2015(11)