房地产中介行业信息系统的设计与实现-开题报告

在当前经济发展的时代，人才流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。当然人才的流动也面临许多问题，其中住房就是一个很大的问题。而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。

房产信息更新快，信息量大是其最大的特点，基于网络的房产中介管理信息系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。对于房主来说，它充分发挥了网络技术的开放性和互动性，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。同时，对于客户来说，它能使客户突破时间，空间等客观条件的限制，更大范围内搜索自己满意的房屋资源。但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱，而且我国目前房产中介行业信息化进程滞后，难以为公众提供及时互动的信息。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。

计算机科学作为计算机应用的一部分,使用计算机对房屋中介的信息进行管理,具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋中介和房地产公司营运的管理效率,也是中介和公司的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

管理信息系统软件能使公司、中介或单位的生产效率，工作效率、管理水平有一个较大的提高，减少不必要的浪费，使顾客信息的收集、房源的分配等做到心中有数，使决策、计划更科学、更合理，以适应当今竞争日趋激烈的环境。一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案，或者使用人工和电脑统计相结合的方式，这些管理方式存在着许多缺点,如:效率低、保密性差，易出错,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。

房屋中介管理系统是一个典型的数据库开发应用程序，由用户与员工管理模块和出租与求租管理模块的设计与实现。在此基础上我们主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成客户基本资料管理、房屋基本资料管理等功能。

房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，其在房地产业经济运作的全过程之中起着至关重要的作用，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务，。房屋中介行业做为一个管理房屋信息的机构，其对信息的管理应该准确，无误。利用所学过的软件工程设计思想，数据库等知识设计一个房屋中介管理的软件对于提高该中介机构的工作效率变得尤为重要。

本文探讨房产中介管理系统的理论基础和设计思想，介绍了房屋中介管理系统的各个功能，以软件工程理论作为系统开发的理论基础，设计并实现了对出租，出售房屋信息的管理，对求租求购客户信息，需求的记录，并及时为其提供准确信息。其主要内容包括如下：对于房屋信息的管理；后台数据库的设计，建立以及各个模块间的关系。旨在理论上勾勒出房产中介信息管理的一个框架。

二、^范文提纲

（一） 引言

课题研究的背景

课题研究的意义

^范文结构

可行性研究

 管理现状概述

2.2 可行性分析

（三）需求分析

3.1　功能需求分析

3.2　开发环境需求分析

（四）　总体设计

4.1　系统结构图设计

4.2　系统流程图设计

4.3　系统功能模块图

4.4　系统数据流图

（五）　数据库设计

5.1　数据库需求分析

5.2　数据库结构的设计

（六）各功能模块的具体设计与实现

6.1　系统登录界面的设计与实现

6.2　系统主界面的设计与实现

6.3　出租房屋信息管理界面的设计与实现

6.4　出售房屋信息管理界面的设计与实现

6.5　求购客户信息界面的设计与实现

6.6　求租客户信息界面的设计与实现

6.7　数据库连接的实现

三、参考文献

[1]  　 刘亚臣.《房地产经营管理》.大连：大连理工大学出版社，2008

[2]  　 王喜富 陈肖然.《智慧社区：物联网时代的未来家园》.北京：电子工业出版社，2015.1

[3]  　刘炳文 杨明福 陈定中. 《Visual Basic语言程序设计》.北京：高等教育出版社，2003.03

[4]  　杨继萍 郝军启.《Access 2003数据库原理与应用》.北京：清华大学出版社，2006.01

[5] 　 罗朝晖 黄炜.《Access数据库应用技术》.北京：高等教育出版社，2006.07

[6]　　刘大伟 王永皎 巩志强. 《Access数据库项目案例导航》. 北京：清华大学出版社，2005.9

[7]    张跃延 苏宇 贯伟红. 《ASP.NET程序开发范例宝典（C#）》. 北京：人民邮电出版社，2009.1

[8]    高猛.《Microsoft SQL Server 2005开发指南》. 北京：清华大学出版社，2006.12.1

[9]    李维杰  孙乾君.《SQL Server2005数据库原理与应用 》. 北京：清华大学版社,  2007.5

[10]   侯丽敏.《SQL Server数据库应用教程实验 》. 北京：中国水利水电出版社, 2008.6