论夫妻离婚时房屋产权的归属问题_开题报告

近几年伴随着人们婚姻家庭观念的变化，离婚率的上升，离婚案件中涉及到的房产归属、分割问题也越来越多。由于离婚案件的特殊性，夫妻之间的房产归属往往难以理清，而且夫妻离婚诉讼牵涉到不动产时往往寸步不让。因此在离婚诉讼中房产的归属、分割和处理往往成为诉讼中的最大争议问题。而在司法实践中，各级法院法官往往根据自己的自由心证来裁判，各地类似的案例经常出现差异明显的判决。针对这个局面，我国于2001年出台了《婚姻法》，在第18条、19条中对我国的夫妻财产问题做出了规定，并于2001年、2003年先后由最高人民法院出台了两个司法解释，对夫妻共同财产的范围、处理权问题进行了明确规定。针对近几年来房产纠纷逐渐增多的现状，为指导各级法院的司法实践，最高人民法院又于2011年8月出台了《最高人民法院<婚姻法>解释（三）》，专门对婚姻关系存续期间内夫妻双方间房产赠与、房产归属等问题做出了规定，对离婚诉讼案件房屋所有权归属认定起到了极大的指导作用。 本文将结合新《婚姻法》、三个司法解释等对我国《婚姻法》中房产归属问题进行分析。全文除绪论和结论外，一共分为五个部分：第一部分，探讨离婚诉讼中对夫妻房产所有权归属的定位，具体分析《婚姻法》中涉及的房产归属问题。第二部分，由一方婚前首付，婚后还贷的房屋所有权的归属问题，对我国《婚姻法》中婚前首付婚后还贷房产的归属与婚前首付婚后还贷房产的增值进行讨论。第三部分，关于离婚诉讼所涉房产归属在婚姻法中的规定，对婚后父母为子女购买房产的归属、婚前一方首付婚后以夫妻共同财产还贷的房产归属与房产所有人登记为子女的产权归属进行深入阐述。第四部分，婚后购买的房屋所有权的归属，对婚后以个人财产购买的房屋权属与婚后以共同财产购买的房屋权属进行分析。第五部分，离婚诉讼夫妻房产所有权归属的制度思考，对基本原则的完善与具体制度的完善进行深入分析。

范文提纲

一、离婚诉讼中对夫妻房产所有权归属的定位

（一）离婚诉讼中的房产归属联系

（二）离婚诉讼中夫妻房产所有权归属的因素讨论

二、由一方婚前首付，婚后还贷的房屋所有权的归属问题

（一）婚前首付婚后还贷房产的归属

（二）婚前首付婚后还贷房产的增值

三、关于离婚诉讼所涉房产归属在婚姻法中的规定

　（一）婚后父母为子女购买房产的归属

（二）婚前一方首付婚后以夫妻共同财产还贷的房产归属

（三）房产所有人登记为子女的产权归属

四、婚后购买的房屋所有权的归属

（一）婚后以个人财产购买的房屋权属

（二）婚后以共同财产购买的房屋权属

五、离婚诉讼夫妻房产所有权归属的制度思考

（一）基本原则的完善

（二）具体制度的完善

结论

我国婚姻法是调整婚姻房产归属问题的基本法律，为我国婚姻家庭中房产归属的认定提供了法律依据，有效地维护了夫妻关系中尤其是离婚时弱势一方的合法权益。但是我国的婚姻法由于历史等原因，仍然存在很多不足之处。从研究分析婚姻房产归属问题出发，具体分析夫妻共同房产的归属，才能不断完善我国的相关法律和制度，使离婚诉讼中的房产归属问题得到更好的解决，力求实现公平公正。这样才能够有效保护婚姻当事人的利益，尤其是保护弱者一方的利益，缓解或解决因婚姻破裂所带来的家庭和社会矛盾，从而更有效的维护公平。

参考文献

［1］林秀雄著． 夫妻财产制之研究[M]. 中国政法大学出版社, 2001. 

［2］巫吕祯，主编．中国婚姻法[M]．北京：中国政法大学出版社，2001．

［3］杨遂全．现行婚姻法的不足与民法典立法对策[J]．法学研究，2003，(2)．

［4］赵惜兵.新婚姻法释义与实用问答［M］.吉林人民出版社,2001.［5］王洪.婚姻家庭法［M］.法律出版社,2003.［6］黄松有.最高人民法院婚姻法司法解释(二)的理解与适用［M］.人民法院出版社,2004. ［7］刘淑强.<中华人民共和国婚姻法>最新条文解释［M］.四川人民出版社,2001.［8］梁书文.婚姻法及相关规定条文新释［M］.中国人民公安大学出版社,2001.

［9］陈华彬．物权法[M]. 法律出版社,2004. 

［10］马俊驹，余延满．民法原论[M]. 法律出版社 2005. 

［11］王洪．婚姻家庭法[M].法律出版社 2003.

 

  致谢  

在范文完成之际，我要特别感谢我的指导老师石老师的热情关怀和悉心指导。在我撰写范文的过程中，石老师倾注了大量的心血和汗水，无论是在范文的选题、构思和资料的收集方面，还是在范文的研究方法以及成文定稿方面，我都得到了石老师悉心细致的教诲和无私的帮助，特别是他广博的学识、深厚的学术素养、严谨的治学精神和一丝不苟的工作作风使我终生受益，在此表示真诚地感谢和深深的谢意。     在范文的写作过程中，我也参照了大量的著作和文章，许多学者的科研成果及写作思路给我很大启发，在此向这些学者们表示由衷的感谢。感谢我的家人、同学、朋友对我的大力支持，他们的无私奉献、关爱和支持使我能够继续去追求自己的人生理想和目标。感谢所有关心、支持、帮助过我的良师益友，在此一并致以诚挚的谢意。     最后，我向在百忙中抽出时间对本文进行评审并提出宝贵意见的各位专家表示衷心地感谢！谢谢你们。