论情势变更原则在商品房预售合同中的应用_开题报告 (4)

在我国由于房地产市场的快速发展，预售商品房交易方式应运而生，由此产生的商品房预售合同纠纷也日渐增多，其中不少是因情事变更导致显失公平而引发的。当商品房预售合同的利益平衡因不可预见的情事发生而被破坏时，情事变更原则的重要性就凸显出来，适用情事变更原则解决商品房预售合同纠纷也就成了人们普遍关注的一个重要问题。然而，我国现行《合同法》却并未对情事变更原则作出明文规定。

情势变更原则作为合同法中解决合同纠纷的一项重要原则，在实际的应用过程中需要具备一定的条件。针对情势变更原则适用的前提条件，各学者的观点有所不同。

王宁认为其适用条件包括：①必须发生情势变更的事实；②情势变更事件必须发生在合同成立之后且需在履行完毕之前；③情势变更事件不可归责于任何一方当事人；④情势变更事件是当事人签约之初不可预见的；⑤情势变更的发生致使双方继续履行合同将显失公平；⑥情势变更适用须当事人提出。

韩世远认为其适用条件包括：①必须发生情势变更的事实；②情势变更须发生在合同成立以后，权利责任履行完毕之前；③情势变更不可归责于当事人；④须情势变更事件是当事人在签订合同时不可预见的；⑤情势变更使原合同继续履行将显失公平。

综上所述：情势变更原则适用的前提条件为：①必须有导致情势变更的客观事件发生。②情势变更须发生在合同成立之后，权利责任履行完毕之前。③情势变更为签约双方在签订合同当初无法预见的。④情势变更不可归责与当事人的任何一方。⑤情势变更发生后，继续履行合同将造成显示公平。当合同当事人的一方想要通过情势变更的原则来维护自身利益时，必须保证所要求事件符合以上条件。

针对情势变更的适用性，各学者所持观点不同。有些学者认为情势变更可以在建设工程合同价款纠纷中应用。比如顾东林认为物价的异常波动属于情势变更，可运用情势变更原则来处理，从而可进行价款的调整。吴珊珊通过分析我国建筑施工合同四种价款确定方式下情势变更制度的适用情况，得出在固定价格合同条件下情势变更原则可以适用的结论。邢增銮在归纳了情势变更原则的来源及依据的基础上，重点分析了情势变更原则在建设施工合同中应用的条件、方法、技巧以及应用中的注意事项等。裘宇清以建设工程合同纠纷为例,从情势变更原则的适用条件和法律效果等方面分析之后指出，政府定价的调整、材料价格的不合理变动都可按照情势变更的原则来处理]。夏国银在分析建筑施工合同与其他合同的异同之后，得出建筑施工合同可采用情势变更的原则，同时指出建材价格的异常波动属于情势变更。并在此基础上简要说明了可认定为情势变更的标准和度。

同时，也有一些学者认为在建设工程施工合同中应慎重适用情势变更原则。如虞淑婷,沈杰在分析了情势变更原则适用的局限性之后，提出在承包商在签订合同中应充分考虑各种风险，不应过多依靠情势变更原则。王如廷在分析了情势变更原则实际应用过程中的几方面难点之后，指出将情势变更原则应用于建设工程施工合同时应需要格外谨慎。同时提出了应在情势变更标准的界定及所包含幅度上出台相关的规定。

本文通过对商品房预售制度的研究，系统阐述了商品房预售合同纠纷的类型及纠纷产生的原因，并对情事变更原则在商品房预售合同中的适用进行了详细剖析。在此基础上，提出了我国确立情事变更原则之立法构想，以期对将来的立法有所裨益，并为解决商品房预售合同纠纷提供一条有效的解决途径。

综上所述，目前有较多的学者认为情势变更原则可以应用于解决建设工程施工合同价款纠纷的过程中。而其中有部分学者对情势变更的可适用性持慎重态度，并建议对情势变更原则的适用情况进行进一步的细化研究。

二、范文提纲

摘要

引言

一、相关理论概述

（一）情势变更原则的概念与性质

（二）商品房预售合同的界定

二、情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性

（一）有利于保护交易安全，促进商品房的流转

（二）司法审判实践的需要

（三）促进经济秩序合理化运作

三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

（一）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的条件

（二）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的法律效力

四、主要国家及地区关于情势变更原则的立法例及对我国的启示

（一）英美法系关于情势变更原则的规定

（二）大陆法系关于情势变更原则的规定

（三）台湾地区关于情势变更原则的规定

（四）上述国家及地区的立法对我国的启示

五、关于在我国合同法中确立情势变更原则的几点建议

（一）进一步完善合同法律制度

（二）严格把握情势变更的构成要件

（三）操作程序上,协调好各个环节

（四）严格控制法官的自由裁量权

结语

参考文献

致谢

三、参考文献

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