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不动产交易管理和登记职能整合的研究_开题报告

Ktbg13921 不动产交易管理和登记职能整合的研究_开题报告我国实行不动产统一登记，不动产进行统一登记的核心价值在于“保护权利、方便群众、减少成本”。当前具体到实践中，我国多数地区房地产交易管理和不动产登记职能和机构分设，由于两个部门对各自的职能、行为的法律效力界定不清，两部门职能交叉重叠度很高，目前普..

不动产交易管理和登记职能整合的研究_开题报告 Ktbg13921 不动产交易管理和登记职能整合的研究_开题报告

我国实行不动产统一登记，不动产进行统一登记的核心价值在于“保护权利、方便群众、减少成本”。

当前具体到实践中，我国多数地区房地产交易管理和不动产登记职能和机构分设，由于两个部门对各自的职能、行为的法律效力界定不清，两部门职能交叉重叠度很高，目前普遍有一种“替代论”，即不动产登记机构和交易管理机构从机构、程序、功能上可以完全互为替代。

在此背景下,本范文对我国房地产交易管理和不动产登记效力、职能和机构整合题进行了探讨,以期为我国不动产统一登记制度完善提供参考。

关键词：房地产交易、不动产登记、物权法、房地产管理法

国内不动产交易管理和登记的法制现状

目前国内对不动产交易管理、登记职能大部分地区是分设，现行法律和法规

对其各自效力和地位，界定未清，专家、学者对这方面研究，都是从政府不同角度出发，观念有点偏颇

（一）、目前房地产管理（网备）法律依据和效力。

1、法律规定

2、法规和行政管理规定

（二）不动产登记的法律依据和效力

1、不动产登记的目的

2、不动产登记的物权公示效力

3、不动产物权变动的依据

二、目前国内不动产交易管理和登记职能和机构现状及分设存在的问题

（一）、各自职能不清、权责不明

（二）、房地产网备和不动产登记法律效力有待进一步界定

（三）、职能分设造成政府资源浪费、政府效能低下

三、整合不动产交易和登记职能，

（一）、建立新的法律制度，从法律层面明确不动产交易管理和登记的法律效力

（二）、从行政管理体制方面考虑，整合不动产交易管理和不动产统一登记机构。

[参考文献]

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[2]、《中华人民共和国城市房地产管理法释议》中国民主法制出版社

[3]、刘守君<《不动产登记暂行条例实施细则》条文理解与实用>,西安交通大学出版社

[4]、赵鑫明《对房屋交易合同网签备案的若干问题的思考》，载《中国房地产》8月中旬刊

[5]、陈诗梦《关于存量房网签制度的思考和建议》，载《中国房地产》4月上旬刊.

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[7] 季秀平《论不动产登记机构的统一》. 淮阴师范学院学报(哲学社会科学版). 2009(05)

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[13]杨晶《试析我国不动产统一登记制度》. 财经界(学术版). 2016(17)

[14] 王双庆《我国不动产登记制度的缺陷及完善研究》硕士范文

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