浅析宏观调控与我国房地产业发展问题_开题报告

1.开题报告主要内容包括：封面、文献综述、范文提纲（需提供二级提纲）、参考文献（10篇以上）。 

2.字体：宋体，字号：小四，行间距：18磅。字数2000字以上。 （英语专业要求字体为：Times New Roman，英文书写，900个英语单词以上） 

3.开题报告格式规范参考如下：

一、文献综述

     房地产业在国民经济中占有非常特殊的地位，起着基础性，先导性的作用。  1998年以来我国采取了积极的刺激性的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。近几年来房地产市场空前的繁荣。我国的市场经济本身起步晚，不完全，问题很多。在此环境下，中国房地产业表现出很强的市场失灵，仅仅利用财政、金融、税收等手段对房地产的总量和结构进行调控，而未在运行机制和制度基础上进行重构，效果并不好，目前依然存在以下几个严重的问题：房价高，增长快，增幅大；投机炒作现象严重；开发商获得高额利润，贪腐问题频发；老百姓购房难；存在欺诈现象，房地产市场的不稳定会影响社会的稳定和谐，因此需要国家利用行政手段、金融货币政策等手段对土地供给、信贷、税收、保障性住房、规范房地产市场交易秩序进行调控，从而保证房地产业健康稳步发展。 宏观调控作为国家调节的一种方式，是国家为克服市场缺陷中的“盲目性、被动性和滞后性”而出现的，它主要通过 计划、经济、法律手段来影响社会经济的总供给与总需求的总量平衡，其目的是实现社会经济的“协调、稳定和发展”。

二、范文提纲

一、中国房地产业发展现状及房地产市场存在的问题

（一）开发投资快速增长

（二）房地产商面临较大的资金压力，金融风险加大

（三）成交量大幅萎缩，空置率上升.

（四）投机炒作现象严重，房价高，增长快，增幅大；

 （五）市场走向分化，一些实力较低的房企将被踢出市场.

二、国家对房地产业进行宏观调控的必要性及宏观调控三大政策

（一）土地政策

（二）信贷政策

（三）税收政策

.三、中国房地产业宏观调控下的发展趋势分析.

（一）国家抑制房价的原因

宏观调控政策对房地产行业的影响.

国家为控制房价推出的公共政策及措施

推动我国房地产业发展的建议

土地市场规范化

完善房地产融资渠道 

（三）引导房地产企业开展多元化产品服务

建立多元化的中国房地产市场体系

加强政府宏观调控.

总结

三、参考文献

（10篇以上）

[1]吴耿、任宏、孟圆华：我国房地产业宏观调控三大政策剖析及预测[J].特区经济,2006.4；[2]中国国家统计局  :// .niubb.net.cn；[3]王莹、南灵:对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议[J].商场现代化,2006.6；[4]曾世华:我国房地产企业融资情况分析[J].商场现代化,2006.4；[5]麻伟亮:正是我国房地产泡沫[J].商场现代化,2006.4；[6]吴淑莲:房地产宏观调控中应注意的若干问题[J].《商业时代》，2006.15.

吴晓灵.流动性过剩与金融市场风险.

汪利娜.房地产市场的宏观调控与制度建设. 

范翰章.沈阳房地产研究.沈阳出版社 

云昌.谁决定了中国房价涨跌趋势[Ｎ].

张永岳，陈伯庚，孙斌艺 . 《房地产经济学》 ，高等教育出 版社 

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