浅论不动产善意取得制度_开题报告

（一）国外研究现状

不动产善意取得制度在大陆法系国家的发展比较完善，以法国和德国为代表对善意取得制度的构成要件、法律后果及不动产登记公信力做出了比较详细的规定。

德国建立了最完善的不动产善意取得制度，对动产和不动产均做了相应的规定，保证了不动产善意取得的公信力，登记人只要经过登记就会产生很强的法律效力。

法国在动产领取有明确的善意取得制度，但对不动产的善意取得，没有直接的规定。对不动产市场的交易纠纷，主要是依据物权法中关于不动产公示的法律规定。法国的不动产交易制度相较于其它国家最重要的一个特点是对于恶意的规定，法国对于第一受让人出于恶意目的进行的不动产交易不受法律保护。这个规定对未来的法国善意取得制度的发展产生了促进的作用，是后来法国保护交易行为产生的重要基础。

总的来说，国际上对于不动产善意取得制度的研究比较深入，但这些研究不太适合我国的基本国情。

（二）国内研究现状

对于不动产善意取得制度的确立问题，相比国外，在我国的学界与实务界，建立不动产善意取得制度的起步相对较晚，但是它在理论界所产生的影响，却是非常巨大的。就目前已有的相关资料来看，大陆比较早谈及这个问题的文章有两篇，一篇是孙毅的《物权法公示与公信原则研究》（载梁慧星主编《民商法论从》第7卷，法律出版社1997年版），这个文章中仅提到当时在理论界有将动产善意取得制度扩大到不动产领域的做法，并没有详细介绍背景情况。另一篇是杨立新教授的《共同共有不动产交易中的善意取得》（载《法学研究》1997年第4期），这篇文章对共同共有不动产交易的善意取得持肯定态度，但是文中的善意取得仅限于共同共有的不动产交易，而且在文字表述上没有明确地提出“不动产善意取得”这个概念。而有明确提出不动产善意取得制度问题的应是李建伟的《不动产善意取得制度初探》（载《中央政法管理干部学院学报》2000年第3期），文章中对善意取得制度的理论基础做了较为深入的分析，并建议法律明文设立该制度。同时，秦伟的《物权变动公信力与善意取得关系考兼议善意取得标的物范围通说之修正》（载《山东大学学报（哲学社会科学版）2000年第5期》也开始呼应这个问题。之后的几年，先后有十余篇肯定不动产善意取得制度的文章发表，学界对这个问题的争论也愈发尖锐起来。

2007年10月1日，我国顺应时代的发展，实施了《中华人民共和国物权法》，其中第106条规定了动产和不动产善意取得制度，是我国物权法立法史上的重大进步。但由于我国现行物权法第106条规定的很笼统，物权法第106条中一起规定了动产和不动产善意取得制度，由于该制度的构成要件的内涵并不明确，造成了法律适用的困难，且对不动产善意取得存在依据的阐述，大多都还局限于对动产善意取得理论依据的发掘，所以有必要对不动产善意取得制度进行较为详尽的研究。

通过查阅我国学者的关于不动产善意取得制度众多的著作，特别是2007年由法律出版社出版的由梁慧星和陈华彬合著的《物权法》，对动产和不动产善意取得制度有了一些的了解。石晶和张锋的《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》以及尹田著作《法国物权法》，拓宽了我的学术视野。还有梁慧星的《中国民法典草案建议稿附理由》、李建伟的《民法60讲》、杨立新的《共同共有不动产交易中的善意取得》等多位民法物权学者的著作，使我对不动产善意取得制度有了更加全面的了解和学习，对写作完成本范文起了很大的作用。

二、范文提纲

一、不动产善意取得的概述

（一）善意取得的概念

（二）不动产善意取得的不同学说

（三）我国有关善意取得的规定

（四）不动产物权善意取得制度的现实意义

二、不动产善意取得的构成要件

（一）让与人须为无处分权人

（二）第三人受让不动产时为善意

（三）第三人是基于有偿民事法律行为并以合理的价格受让物权

（四）第三人已获得物权公示，即已完成物权转移登记

三、我国不动产善意取得制度实务中需注意的问题

（一）不动产物权善意取得中“善意”的界定

（二）不动产物权善意取得的适用限制

1.异议登记的情况下不适用不动产物权善意取得

2.对于土地所有权和违章建筑不适用不动产物权善意取得

四、对我国不动产善意取得制度的思考

（一）制定相关救济措施

（二）规范和完善登记制度

五、结语

三、参考文献

[1] 梁慧星、陈华彬：《物权法》[M].北京：法律出版社，2003年1月第2版。

[2] 李建伟：《民法60讲》[M].北京：人民法院出版社，2007年4月第5版。

[3] 沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》[J].《房地产行政管理》2008年第2 期。

[4] 石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》[J].《法学论丛》2008年第3 期。

[5] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《<中华人民共和国物权法>条文说明立法理由及相关规定》[M].北京：大学出版社2007年版，第193页。

[6] 史尚宽：《物权法论》[M].台湾：荣泰印书馆1979年版，第505页。

[7] 李建伟：《不动产善意取得制度初探》[J].载《中央政法管理干部学院学报》，2000年第3期

[8] 刘武元《房地产交易法律问题研究》[M].北京：法律出版社，2002年版，第113页。

[9] 杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》[J].载《法学研究》，1997年第19卷第4期。

[10] 梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由》[M].北京：法律出版社，2004年版，第31页。

[11] 陈华彬：物权法[M].北京：法律出版社，2004年版

[12] 李燕芳，《我国不动产善意取得制度研究[D].福建广播电视大学，2011年