完善我国房地产宏观调控的法律措施_开题报告

学术界在研究房地产宏观调控的文献比较多，但是研究方向还是有一定的局限性。首先，研究的方向大多数是从经济学和行政管理学的角度来探讨宏观调控的，从法学视角来探讨这个问题的就比较少。

（一）国外研究

西方学者对房地产经济的研究主要着眼点是通过经济手段对房地产市场加以干预和调控，这种调控手段多多体现行政手段在金融和房产市场的干预上。

White M，J. E. Richard等人的研究主要针对政府干预与房地产市场关系理论，他们主要是主要从宏观经济学的视角去看政府在房地产市场中的职能和实际干预效果，以此得出政府干预房地产市场的重要性。

Stuart Gabriel等人的研究主要针对的是政府房地产市场政策评析方面。他们的研究针对的是美国的房地产现行政策，通过对金融、税收、财政和住房系统四个方面来分析了现行政策调控的效果。而Geoffrey Meen, Mark Andrew则是对不同时期的房地产政策所发挥的作用进行了比较，最后得出公共财政政策的广泛应用对于防止人口居住密度的扩大有显著作用。

温茨巴奇等人在土地与房地产关系方面通过研究发现，二者具有一些共同的属性，那就是都具有不可移动性和异质性的特点，这些特性使得房地产业具有区域性的特点，所以政策在调控时就要考虑这一行业的这一特点。

（二）国内研究

陈冲在《我国房地产宏观调控法律制度思考》中分时期对我国的房地产宏观调控进行了总结，把我国自1998年到2011年的宏观调控分为四个时期，分别是调控宽松期（1998-2002），调控趋紧期（2003-2008.8），调控调整期（2008.9-2009.5），调控加压期（2009.6-2011）。通过分时期对我国房地产宏观调控政策的梳理发现在调控中出现的问题：行政干预手段法律约束不完备，调控对私权的保护不充分，调控权配置不完善，最后在通过制度构建来解决这些问题。

田雨灵的《我国房地产宏观调控的法律缺陷和完善》（2013）文中提出，要把我国房地产宏观调控以法治化的框架内进行，提出我国房地产宏观调控存在的法律制度山的缺陷，有金融市场监管体系的缺陷，立法程序正当性不足的缺陷，缺乏调控领域的违法审查机制。

陈冲《中国房地产宏观调控法律制度研究》，本文主要是从法律制度的角度来看待我国房地产宏观调控的问题，从房地产宏观调控的法制化要求入手，到房地产宏观调控的经济法路径分析，最后提出要分别的要进行房地产宏观调控的法律制度构建，主要分为金融调控法、土地调控法和财税法的制度构建，该文章认为，我国房地产宏观调控存在的法律问提很多，但是只要加强法律制度构建，就可以从法制的框架内解决我国的房地产宏观调控存在的调控责任不到位和法律约束不完备的问题。

实际上，我国对于房地产宏观调控法律方面的研究成果还是有比较多的，不再进行其他的阐述。

二、范文提纲

前言

一、我国房地产调控的现状

二、我国房地产调控的法律依据

三、我国房地产调控的法律问题

（一）房地产税法不合理

（二）房地产金融法律不规范

（三）房地产土地政策不足

四、房地产宏观调控的法律对策

（一）增加房产税的征收

（二）完善相关的法律法规

（三）完善土地调控法律

五、结语

三、参考文献

[1] 张辉,著.宏观调控权法律控制研究[M].法律出版社，2010

[2] 王莹,主编.房地产经济学[M].西安交通大学出版社，2010

[3] (美)N.格里高利·曼昆(N.GregoryMankiw)著，张帆，梁晓钟译.宏观经济学[M].中国人民大学出版社，2005

[4] 余建源,著.中国房地产市场调控新论[M]. 上海人民出版社, 2009

[5] William C. Wheaton. Real Estate "Cycles": Some Fundamentals[J].Real Estate Economics.2003(2)

[6] 魏宏.论房地产宏观调控的法律对策[J].中国证券期货，2013(08)

[7] 施宇婷.我国房产税法律研究[D].西南政法大学，2012

[8] 魏宏.论房地产宏观调控的法律对策[J].中国证券期货，2013，08

[9] 吉慧旖.房地产市场调控政策的法律思考[D].暨南大学，2014

[10] 葛晓库.我国房地产市场法律规制问题研究[D].西南政法大学，2013

[11] 魏宏.论房地产宏观调控的法律对策[J].中国证券期货，2013，10

[12] 杨晨，李玉斌.我国房地产市场宏观调控政策的法律分析[J].法制与社会，2015，12