浅谈当前中国房价问题——望楼兴叹，只能继续蜗居_开题报告

（一）国内研究现状

近年来房地产价格持续上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求，中国的城市化需求，土地资源的稀缺性，城市基础设施和公共服务提升，价格的提升也是一种货币现象，成本因素的变化，不动产的多重功能作用，中国的传统文化，精神上的一种追求以及不可忽略的收入增长等。

16年3月房产成交持续攀升，部分城市增幅明显。政策持续宽松环境下，3月代表城市成交量同环比均呈现大幅增长，一线城市周均成交近130万平米，达到近年来高点，同环比增幅均超过一倍，尤其是上海同环比增长2倍有余；二三线城市成交量同样呈现大幅度增长，绝对创今年来最高水平，二线城市增幅尤为明显。

 

（二）国外研究现状

在过去很长一段时间里，房地产市场都在经历着繁荣到衰退的周期变动趋势，但是近些年来房价暴涨暴跌的波动福度是前所未见的，部分地区的房价波动甚至称的上惊人，房价就像脱疆的野马，其波动远远脱离了经济基本面。因此，维护房地产市场成为了目前世界各国政府共同面对的重要而棘手的问题。

越来越多研究表明，房地产市场其实并不理性，存在如灾难近视，过度自信和侥辛心理等，这些非理性投机行为往往会导致房价过分调整，从而远离其长期均衡值。目前，很多前沿研究转而从房价波动的微观机制着手，关注投机行为在房价波动中扮演的角色。

二、范文提纲

一、房地产业发展史以及当前房价出现的状况

（一）国内房地产的发展变革

（二）国外房地产的发展变革

（三）近年中国房价的现状及原因

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 二、针对房地产业存的问题，实行的解决措施及建议

（一）国外如何保障房地产业健康发展的措施及可借鉴处

（二）结合自身所处地区应如何保障地产业健康发展的建议

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三、总结

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三、参考文献

1、张定一.浅谈当前房价上涨的若干原因[J].中国房地产，2016，9：10

2、陈一雄.破译房地产调控失效“密码”[J].中国房地产金融，2015，7：39-40

3、刘旦.货币政策与房价的关系研究[J].上海房产.2015

4、汤正刚.房价为何居高不下[J].中国改革，2015，6：51-52

5、贾文艺.关于中国目前高房价的思考[J].《黑龙江对外经贸》,2015.168(6)：102-106

6、韩淑丽.一部探讨房地产周期波动的精品专著——评《新时期我国房地产周期波动研究》[J].财经问题研究.2015.256（5）：96-97.

7、丰雷、卢静.2004年以来中国房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析[J].中国土地科学，2016.27（4）：31-35.

8、阮连法，包洪洁.基于经验模态分解的房价周期波动实证分析[J].中国管理科学，2016.20（3）：41-46.

9、阮连法，包洪洁，温海珍.重大事件对城市住宅价格的影响——来自杭州市的证据[J].中国土地科学，2016.12.26（12）：43-47.

10、赖芨宁.房价上涨背后的消费观念与投资需求[J].发展研究，2016（11）

11、王春光.改革开放三十年来中国城市化与社会结构变迁[J].中国农业大学学报（社会科学版）.2016（3）

12、郑斯.房地产税收政策对房价的影响深究[D].2016