论离婚纠纷中对贷款房产及增值部分的处理-开题报告

夫妻财产制度又称婚姻财产制，是指规定夫妻财产关系的法律制度。其内容包括各种夫妻财产制度的设立、变更与废止，夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分，以及家庭生活费用的负担，夫妻债务的清偿，婚姻终止时的清算和分割等问题。离婚不仅解除了夫妻间的人身关系，而且将终止夫妻之间原来的财产共有关系。对夫妻共有财产的分割可以说是对个人财富的再分配。房产时我国夫妻共同财产中的主要组成部分，其价值在多数夫妻共同财产中占据了很大比例。因此，夫妻共同财产分割的争议通常集中在房产上。

20世纪90年代初期我国住房制度开始改革，房地产市场也持续升温，因此现在房产已经成为普通家庭的最大宗财产。现代社会的发展以及人们生活方式和消费方式的改变，抵押贷款房屋已经成为当下社会的一种重要的购房方式。在房产价值凸显的同时，由于购房方式的多样化、按揭购房的普遍化、婚变发生的频繁化，离婚时房产争议的发生日益增多。房产在现代夫妻生活中占有极其重要的地位，在离婚诉讼中房产所有权的归属问题以及双方对房产的价值的争议已经成为当今人民法院处理离婚案件财产分割时的一大难题。当不断上涨的离婚与抵押贷款房屋的普遍率相遇时，使得离婚纠纷中对抵押贷款房屋的处理就成为其中的一个关键性问题，并与之相应的增值部分的处理也是其中的关键性环节，加上夫妻财产关系自身关系的复杂性以及形式的多样性，为此，在其发生变更时，必须要根据具体的情况进行具体的处理。对夫妻房产分割问题进行探讨具有现实价值。在离婚诉讼中。最难解决的莫过于对房产归属的处理了。在日常家庭生活中，夫妻财产是基本的物质基础，财产关系的稳定是和谐夫妻关系的前提；而当今房产普遍成为夫妻财产中最重要的财产，离婚时房产如何归属，哪些房产可以分割，哪些房产是夫妻个人财产，对于这些问题进行理论上和学术上的探讨和论证时司法实践中能够采取最合理方式进行操作的基础和保证。在我国的司法实践中，比如夫妻一方婚前以自己名义购买的房屋，婚后的共同还款，而房屋所有权登记哪一方的分割等抵押贷款房屋及增值部分的处理存在着很大的争议。

按揭贷款房产分割是目前审理离婚案件的难题，这很大程度上是因为按揭制度源于英美法系，而我国现行的物权制度则源于大陆法系，两大法系法律理论体系的不同直接影响了我们对按揭贷款房产处理的思维定式。在美国，关于财产性质转化的理论与实践主要有三个：其一，初始所有权原理，就是财产依据取得所有权的第一时间分类，一旦财产具有个人财产的性质，另一方只可以就婚姻财产致富的价金部分要求分割；其二，资金来源理论，就是当财产是由非婚姻财产和婚姻财产共同取得时，这一财产应分为婚姻财产和非婚姻财产两类，一方配偶所贡献的非婚姻财产可以根据非婚姻财产在全部投资中的比例获得利益，其余的财产可视为婚姻财产；其三，质变理论，就是当法院遇到个人财产和婚姻财产以及混合难以区别时，视为个人的意愿是将个人财产转化为婚姻财产。对于婚姻存续期间个人财产的增值部分，美国各州的规定有所不同。在有些州被视为婚姻财产，有些州被视其为个人财产，但即使在增值部分被视为个人财产的州，也要考虑该增值部分是否有他方的贡献，是对全部财产还是对部分财产有贡献。对因他方贡献而增值的部分，视为婚姻财产。在对增值的个人财产定性时，法院将“因通货膨胀或其他不是因当事人的主观努力而是因市场价值的变化而产生的增值”视为被动增值，认定为个人财产；“当一方的个人财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳力而增值的应属于主动增值”认定为婚姻财产。

我国新《婚姻法》对此也有相应的司法解释，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中写道：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、范文提纲

一、离婚时的财产分割

（一）离婚时财产分割的基本原则

（二）离婚时房产的分割方法

二、离婚纠纷中以贷款方式购买的房产的分割

（一）按揭贷款购买的房产的分割

（二）按揭贷款房屋增值部分的分割

三、完善离婚时房产分割立法的建议

（一）建议明确夫妻一方婚前贷款购房的归属

（二）建议增设个人房产婚后增值部分的归属认定

三、参考文献

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