房地产开发企业经营管理中存在的问题与对策研究_开题报告

1.开题报告主要内容包括：封面、文献综述、范文提纲（需提供二级提纲）、参考文献（10篇以上）。 

2.字体：宋体，字号：小四，行间距：18磅。字数2000字以上。 （英语专业要求字体为：Times New Roman，英文书写，900个英语单词以上） 

3.开题报告格式规范参考如下：

一、文献综述

（一）国内研究现状

房地产企业财务管理方面，国内很多学者如袁晓玲的《经营管理谋略与技巧》，吴少平的《中小企业财务管理》，楼德华、傅黎瑛的《中小企业内部控制》和李凤鸣的《内部控制学》等在加强房地产企业财务管理方面指出，必须突破行业和所有制界限，合并、精简管理部门，建立专业的房地产企业政府管理机构；树立财务管理在企业管理中的核心地位，建立健全房地产企业财务预算体系和财务分析指标体系，加强房地产企业内部财务控制。吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。

（二）国外研究现状

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。因此，美国对REITs研究的文献也最多，涉及到有关REITs发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对RErrs的分红收益率(分红／股价)、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。

Robert Taggart(2004)在《管理投资》中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。 

日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要是依靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和债券融资，日本的金融机构正在考虑通过证券、资产抵押贷款等形式开辟新的融资渠道。

二、范文提纲

一、房地产经营管理中所遇到的问题。

（一）财务管理经营方面的问题

（二）忽略流动资金的重要性，存在融资困难问题

（三）缺乏健全的财政核算、监督体制

二、针对房地产经营管理中所出现问题提出的对策

（一）加强房地产企业管理者投资决策风险管理意识

（二）加强房地产开发工程前期资金管理

（三）建立专门的市场调查班组

（四）公司职位应该避免任人唯亲

（五）定期组织企业上下各个阶层人员进行培训

三、参考文献

[1]曾世华.我国房地产企业融资状况分析.商场现代化，2006，（10）：29.  

[2]朱周戈.我国房地产业的融资以及潜在问题分析.科技经济市场.2007.

[3]我国房地产业融资体系的发展趋势.中外房地产导报，2006-11-12.  

[4]巴曙松.房地产融资渴望新路径.中国全融家2006.（2）：20.  

[5]肖元真.李文昌.胡书芳.房地产调空的政策导向及其市场走势郑州航空工业管理学院学报，2007.（2）：89-90.  

[6]朱平安.王元月.房地产企业融资问题与对策.中国乡镇企业会计，2008.  

[7]唐敏.宏观调控下房地产企业的融资对策.消费导刊,2008,（10).

[8]吴静.发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道.企业研究,2007.

[9]项秀伟.2007年中国房地产业融资分析.现代商贸工业,2008,(5).

[10]中华全国工商业联合会房地产商会，太平星集团，新加坡国立大学，房地产投资信托基金指南.中国建筑工业出版社.2006,（4).