浅淡我国房地产价格泡沫_开题报告

一、选题的依据及意义

自从中国房价开始上涨，就一直连续多年持稳步上升，随之中国房地产泡沫问题从未消声过。最近几年年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，各大开发商、地产集团想尽一切办法为楼盘做宣传，但仍然没有改变销售的不景气，甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅，送战斗机”后，“百房齐拍，房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。EJU联合全国各区域知名开发商拿出100套房源，裸房拍卖，让消费者竞价购房，“还房价定价权于买房人”。可以看出楼市有多么得不乐观。

楼市越来越不景气，房价一降再降，是否意味着中国房地产泡沫的破裂？我国房地产市场是否会如当年日本房地产市场那样跌下悬崖？房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展！

二、国内外研究现状与将来的发展趋势

发生在2008年美国次贷危机后，在欧洲爆发了新一轮的泛欧元区的债务危机，世界经济再度步入寒冬之中。而在既遥远又咫尺之隔的中国，原本一片欣欣向荣的房地产市场也面临着寒冬的考验。使得我国各项经济大一定程度上都受到了严重的影响。

早在2010年美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯在接受CNBC采访时称，“中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜！”“中国现在更接近泡沫破灭，而离泡沫形成越来越远。”美国卡托研究所副所长詹姆斯·多恩认为，2009年以来中国信贷和资产价格的过快增长，都需要中央政府采取有力的手段，使人们对股市和房市的预期正常化。而曾预言日本经济泡沫的日本管理学大师大前研一在论坛上表示，“房价最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法国房价是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一认为房地产泡沫已经成中国经济最大问题，而是越来越严重。

“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌作为国内较为权威的政策专家在北京出席“2012世界经济展望论坛”时表示，“能不能有意识地调整好房地产市场，是中国宏观调控的关键与难点。”而在11月中旬在北京召开的2011财新峰会上，独立经济学家谢国忠表示，中国的房地产泡沫是爆了。2015年中国房地产泡沫现象也成了灸手可热的山芋。盛极必衰，房地产市场历经十来年的辉煌之后，已经可以算是登上了房价的巅峰，在未来的一段路上面对的只能是下坡路，但是这条是如蹦极一般一跳到底，还是犹如乘滑翔伞般徐徐而下，就需要我们对房地产业进一步研究，深入分析它的成因与危害，从而寻找更好的办法解决或是遏制房地产泡沫现象，才能使得中国的经济市场得到稳步的发展。

二、^范文提纲

1、房地产泡沫的概念及理解

2、房地产泡沫的形成原因

2.1、大额金融投资推动我国房价持续上涨

2.2、不完善的市场经济制度导致房价虚高

3、房地产泡沫对我国经济的危害

3.1、严重抑制其他行业的发展

3.2、房地产泡沫造成生产和消费危机

3.3、房地产泡沫随时会触发新一轮的金融危机

3.4、房地产泡沫会导致我国政治与社会危机

4、我国房地产泡沫的预防与治理措施

4.1、不断的提升与完善财政税收制度

4.2、加强金融监管力度，合理引导资金流向

4.3、严格控制土地管理，取消商品房预售制度

  结论与展望

三、参考文献

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