我国房地产金融风险现状成因与控制_开题报告

随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风险等，这种风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，而且包括整个房地产金融体系的风险，并且这些风险基本由国内商业银行来承担。银行信贷一旦发生变化，房地产市场就会产生很大的回应。再加上我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业，作为国民经济新的增长点，所以规避房地产的金融风险，不仅对房地产业和房地产金融业的稳定和发展起着至关重要的作用，而且对整个国民经济的发展也具有深远的意义。房地产在我国发展经济的过程中占据着先导的地位,属于经济支柱性产业。房地产发展的速度比较快,在部分地区掀起投资热潮,但是其资金比较紧缺,加上我国房地产金融发展时间较短,没有建 立完善的金融功能和金融体系,让房地产面临着较为严重的金融风险。所以我国建立完善的房地产金融体系具有特别重要的现实和理论意义。

徐景辉（2006）对房地产金融风险的防范与管理进行了研究，他认为目前房地产金融风险巨大，需要进行风险管理，提出了发展住房公积金制度、房地产信

托住房抵押二级市场制度等。刘洋（2008）对美国次贷危机进行了理论分析，同时他也借鉴了英国在应对房地产金融风险的做法,提出了要加快完善信用等级评估及个人征信制度的建设。梁兵（2011）分析了2008年的全球性金融危机，认为房地产行业面临的风险是房地产金融法规不健全、个人房贷不良贷款。他提出要加大房地产金融创新力度,比如利用证券化、创设投资基金等创新工具来降低房地产金融风险，不断完善个人抵押贷款信用制度建设。冯玉军（2011）认为目前世界经济尚没有走出经济危机泥潭,我国仍是面临外需疲软、内需不足的经济现状，而房地产业作为我国重要的国民经济支柱产业，面临的金融风险有政策风险、市场风险、诚信风险等。他提出了要扩宽房地产融资渠道,加强银行内部资金控制制度,建设房地产金融市场，来最大限度降低我国房地产金融风险。汪觉忠（2013）认为房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业,但是由于房地产金融在我国发展起步较晚,体制尚不成熟,加之行业本身的特点,存在很大风险。因此,他提出政府要加强对房地产金融市场的宏观调控,健全房地产金融法律体系,构建多元化融资制度。刘小平（2009）认为房地产业具有投资规模大、周期长、商品价值大的特点，因而房地产的开发和销售等活动需要在金融部门的支持下才能得以进行，而我国房地产金融主要存在系统风险和非系统风险,他提出了要放宽金融管制,提高银行经营水平及相关人员的从业技能。古珂（2014）认为随着我国经济和城市化的发展，大量资金被吸引到房地产行业中，导致房价持续高涨和大量投机行为，隐藏巨大的房地产金融风险。因此,他提出要创新房地产业融资模式,建设完善信用等级评估制度. 

房地产金融风险研究历来受国内外学者重视，本文查阅众多文献发现，美国的肯尼思罗格夫的研究最具有代表性，他认为那些买不起住房的人，受到低利率

贷款和房地产可能增值的诱惑，争相贷款购房，而当房地产实际价格开始下跌后，成千上万的人因付不起购房贷款而破产。美国经济学家Hyman.Musky（1976）提出了“金融不稳定”假说，他强调金融系统不稳定是由于资本主义制度决定的，因此金融危机难以避免，这是由于金融机构以及借款人的相关特征决定的，他最重要的贡献在于指出了金融风险及金融危机的客观存在性、周期性。金融资产价格波动理论的代表人物是多恩布什（R.Dornbusch）和美国博弈论专家克推普斯（D.Rreps）（1982），他们认为金融风险的很大一部分原因是由于一些资产价格（比如证券价格、汇率）的波动，所以他们把金融风险、金融危机的原因归结于金融资产价格的剧烈波动。克劳瑞特（M.Claudette）和斯特西西蒙（Stacey Simon）教授（1986）将资产定价、财务杠杆原理与最优资本结构理论、有效市场理论运用到房地产市场，对美国房地产市场的金融风险进行了研究。P.Kindle Berger首先定义了经济泡沫理论，然后运用局部均衡模型分析了美国的房地产市场，最后将美国房地产泡沫的原因归结为行为人预期、银行信贷等原因。Wong(1998)主要对从泰国开始蔓延的1997年东南亚金融危机进行了研究，他主要研究了泰国在危机前的房地产市场，把房地产泡沫以及房地产金融风险归结为较高的经济增长，认为持续的经济增长会提高人们的房产需求，并增加人们对未来房产以及经济的预期。 

•••••二、^范文提纲

一、房地产金融阐释

（一）房地产金融的主要内容

（二）房地产金融的组成部分

（三）房地产金融的发展特点

二、房地产金融风险概述

（一）房地产金融风险的定义

（二）房地产金融风险的类型

三、房地产金融风险的影响

四、房地产金融风险的成因

（一）房地产企业自身存在各种问题

（二）金融信贷体系不完善

（三）房地产市场价格问题

 （四）国家政策及法律法规问题

五、房地产金融风险防范对策

（一）从房地产企业的角度

（二）从信贷供给方角度

（三）从消费者角度

（四）从政府和法律的角度

三、参考文献

[1]郭颖.我国房地产金融市场的现状及发展趋势[J]. 《经济师》，2010年第5期. 　　[2]2012-2016年房地产金融行业发展前景及投资策略报告[J].中国行业研究网. 　　[3]赵淑芳.浅析我国房地产金融发展现状[J].《中国乡镇企业会计》，2012年8期.

[4]刘天永，中国房地产企业税务风险管理实务[M].中国证券出版社，2014

[5]邓丹凤，我房地产金融发展现状分析[J].企业导报，2013

[6]汪觉忠，浅析我国房地产金融风险及防范对策研究，投资理财，2013

[7]邵玉，我国房地产金融风险现状及对策分析，中国物价，2012

[8]古珂，我国目前房地产金融的风险及对策，现代商贸工业，2014

[9]梁兵，房地产金融风险管理研究，时代金融，2011

[10]周江，江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系研究，[J]中国金融，2011