我国中小房地产企业融资困境成因与出路_开题报告

（一）国内研究现状

    随着我国城镇化的快速进展，房地产行业也得到了突飞猛进的发展，但融资问题一直是房地产企业的头等难题。国内学者研究的侧重点也是围绕着如何解决融资难进行探讨，刘冬菊在产业研究期刊上通过分析11年宏观调控政策对房地产的影响得出了房地产企业应当根据企业发展阶段和现状不断拓展自身的融资渠道；杨敏在“我国中小房地产企业融资的问题和对策”中提到解决中小房地产企业融资难应该加强融资市场法律法规建设、政府支持以及企业自身的融资规范。吴静在文章里指出，中国房地产金融经济重点是将金融机构借贷做主体，其余金融形式例上市融资、信托融资、债权融资还有基金融资等融资方式做辅助的经济模式。银行自始至终都是房地产经济的关键资源给予方，大概七成的房地产资本都是银行借贷。所以，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风险。 

张顺慈提出，融资主要有自身以及外在融资两种。内在融资是相应公司运用公司当下的资本来维持工程进度，抑或运用多方面的手段来让自身资本增大。相应公司的自身资本有现金、其它流转资本还有在短时间内能够回笼的欠款，商户吸纳的民众提前买房的预付款也是自身融资的一类方式。外在融资有主权类融资和债权类融资两种融资方式。主权类融资具体为相应人员用转让一些获益做基础来进行融资的活动，主要有:发放证券融资，共同协作融资、房地产投资信托、债权类融资具体为相应人员用还本支付利息做基础进行的融资活动。胡乃鹏等人在房地产融资方式的演变灰靶战略解析进程里，运用灰靶战略原理，利用定性解析以及定量解析相联合的手段，对中国房地产融资途径演变的进程和根由做了较好阐述。另外，获得的结果和现实情况也是非常接近的:中国的房地产融资途径改变态势为银行资金的融资强度变弱，其他类别的融资比重逐渐提升。双方运用灰靶战略类模型解析中国的房地产融资方式，获得的结论为:民间资产是优先选择的房地产金融的融资途径，接下来是商业银行借贷，其他国家的资本靠后，之后的是房地产信托、债券以及证券。

•

（二）国外研究现状

Sirmans在资金的方面着手，探讨房地产公司的融资。重点包括金融资本根基还有外在条件解析，同时指出了对应的金融工具、手段，还有怎样运作房地产公司融资战略。Brueggeman体系性的阐述了房地产融资和投资的相应内容，文章里把房地产融资分成居住房地产融资和获益类房地产融资两种，接着阐述了工程融资的有关内容。Peter在相关文章里指出，在1930年左右，美国就组建起初期的房地产金融系统。这里面，最关键的为长时间的按揭借贷，也就是借贷时间都超过20年、初期的次级住宅借贷市场和联邦住房借贷保险。初期的房屋金融系统，重点有联邦房屋借贷金融体系，有住房借贷企业、复兴金融企业、联邦房屋管控单位还有房利美构成。在房地产融资组织层面的探讨，Richard等人对联邦政府组建的房地产抵押借贷组织还有他们在经济里的整体联系、功效以及成长情况做了探讨[is]; Terrence M.Clauretie在原理和实际情况相联合的层面对美国房地产金融经济做了整体性的阐述，对所有的融资组织在房地产金融经济里的作用做了探讨，同时评测了相应政府方针对房地产金融经济的干扰。这些探讨的内容和我国在探讨房地产融资的区分方面有很大不同，对我国解决房地产融资难问题有一定的参考借鉴意义。

二、^范文提纲

一 绪论

（一）研究背景及意义

1研究背景

2研究意义

•

（二）国内外研究现状

1国内有关研究现状

2国外有关研究现状

3文献综述

•

（三）研究内容及研究方法

 二 房地产融资概念及理论分析

房地产融资概述

1 房地产融资概念

2 房地产融资特征

•

房地产融资方式

1 自有资金

2 银行信贷

3 预收房款

•

（三）中小房地产企业融资环境SWOT分析

三 中小房地产企业融资难成因及现状分析

中小房地产企业融资难成因

•

中小房地产企业融资现状分析

•

（三）中小房地产企业融资问题概述

四 融资困境的破解对策与新融资体系的架构

中小房地产企业融资困境的破解对策

1加快融资多元化进程

2加快融资多元化的政策支持

3努力提升企业自身实力

•

中小房地产企业新融资体系架构.

1中小房地产企业资金来源结构

2房地产投资信托基金

3房地产投资基金

4私募基金融资

5合作开发

•

五 致谢

参考文献

[1]赵尚梅、陈星.中小企业融资问题研究[M].水利水电出版社.赵尚梅.2007

[2]缓解融资难贷款难问题 大力扶持中小企业发展[J].李毅中.人民论坛. 2009(16)

[3]我国中小企业融资结构研究[J]. 徐泓,蒋砚章,杨万贵. 甘肃社会科学. 2009(03)

[4]中小房地产企业差异化融资策略[J]. 许淑华.  上海房地. 2012(02)

[5]中小房地产企业融资困境与对策研究[J]. 刘琦. 南昌大学.2014

[6]王辉利:《房地产开发企业投资决策分析与成本控制研究》[J]现代商业，2008年第9期

[7]王丽，邢秀青:《谈中小房地产企业面临的问题及发展对策》[J]商场现代化，2007年第6期

[8]高武:《超竞争环境下房地产企业战略柔性的构建》，[J]西南科技大学学报(哲学社会科学版)，2011年第2期

[9] 王喜迎，丁建臣，陆桂娟:《房地产企业融资新解》[M]北京:中国经济出版社，2005年

[10] 中国注册会计师协会:《财务成本管理》，北京:中国财政经济出版社[M]2009年，第5页

[11] David Spaulding, Measuring Investment Performance Calculating and Evaluating Investment Risk and Return, MC-Hill, 2004