我国房地产市场现状，问题与对策_开题报告

一、文献综述

.房地产价格持续上升。  

中国科学院预测科学研究中心在京发布《2013年中国经济预测与展望报告》。该报告预测，2013年全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨。首先，国家政策导向支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨；其次，居民收入增加是房价上涨的长期推动因素，居民对住房品质的要求提高，推动高品质住房比重增加，提升了平均价格，投资和投机性购房拉动；土地供给短缺，土地价格不断上升在长期上会推动房价上行。其次，随着物价的上涨，建材市场建材原材料的上涨，也推动了房地产价格的上涨。最后，政策因素可能促使房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的紧密配合，现如今房地产市场具有驱利性，一大部分是遵循市场价格的波 动。综合在各项影响因素的综合作用下，我国的房地产价格高。

房地产开发购买土地呈几何增长  

房地产投资维持高位，2012年1—9月份，全国房地产开发投资33511亿，同比增长36.4%，由于去年房屋销售良好，因此房地产公司都加快了开发力度，另外，今年国土部等部委持续打击开发商囤地行为，使开发商前几年囤积的土地集中开工。近几年来全国房地产开发土地购臵呈高速增长的趋势，2012上半年全国房地产开发企业土地购臵面积增长18.3%，2012下班年增长41.4%，2013上半年增长45.3%，均远远高于同期房地产开发投资的增长速度。土地交易中的投机因素，引发了土地价格上涨，加大了房地产开发的成本，导致房价上升。一般来讲地价只应占房价的2 0 % ，但有的地方占到4 0 % ，甚至超过5 0 % 。还有就是，地方政府部分领导急功近利，大肆出售土地，换取自己的政绩观。2013年上半年土地出让金相比去年同期上涨60%，一线城市同比翻两番。即便上半年最严厉的调控政策落地，但依然无法影响土地市场的交易的积极性，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅上涨60%，其中4-6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比上涨39%。区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。房地产企业购地不断开发新楼盘仍一路高歌，但随着国家新出台的规范房地产投资的政策已明确规定，企业购臵土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快土地开发速度，而开发企业本年土地购臵面积继续减少。

三）我国房地产市场需求呈现持续增长态势 

全联房地产商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)指出，综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，住房需求占内需比重超过食品，成为我国当前最大、增长最快的内部需求。报告指出，2012年我国房地产市场趋势是，上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。从价格来看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个，二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7%、0.1%、2.3%、0 .8%；二手住宅价格分别累计上涨1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。数据显示，2002年至2011年居住需求平均占内需的16.7%，其中住房需求占14 .3%。在对经济拉动方面，2003年至2011年平均贡献率达21.8%，年均拉动经济增长2.3个百分点。2011年住房需求占内需比重超过食品，成为内需中最大部分。

^范文提纲

引言：我国房地产市场发展的现状，问题与对策

我国房地产市场发展的现状

(一)房地产价格持续上升

.房地产开发购买土地呈几何增长

.我国房地产市场呈现持续增长态势

现阶段我国房地产产业发展中存在的问题

沿海经济发达地区房价上涨速度过快

（二）住房保障体系不完善，廉租房部分落实不到位

（三）房屋供求结构矛盾明显

（四）我国部分地区住房空臵率高

三.积极应对我国房地产市场乱象，保证我国房地产市场的可持续发展

（一）健全保障性住房投资融资政策和运行机制

（二）规范普通商品房建设行为

（三）加大对房地产市场的监管力度

（四）合理利用金融贷款，加强银行贷款审批，控制房地产金融风险

三、参考文献

（10篇以上）

著作：

. 廖英敏;;今年调控的特点与影响力预测[J];中国房地信息;2006年07期 

. 巴曙松;;房地产的金融性短期难变[J];金融博览;2010年06期  

. 潘建成;;为当前经济把脉[A];第七次全国重点市场总裁联席会暨“十二五”时期市场创新发展论坛会刊[C];2010年   

中南财经政法大学课题组;张东;;房地产投机问题研究 [A];银行与投资——中国投资学会2005—2006年度获奖科研课题选编[C];2005年  

. 谢然浩;建设部要求确保住房调控政策落到实处[N];中国改革报;2006年  [6]. 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年  

. 余建源;中国房地产市场调控研究[D];上海社会科学院;2009年

. 朱海洋;对现行房地产调控政策的分析研究[D];山西财经大学;2013年  

. 戴杨;政府公共政策与房价调控效应研究[D];暨南大学;2011年  

. 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年  [11]. 盛大林;房地产调控政策必须调整方向[N];贵阳日报;2006年  

[12]. 王学江;房产调控政策需要狠抓落实[N];中国信息报;2006年