国家金融政策对房价的影响研究_开题报告

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例如：

一、国内研究现状

随着我国房地产业的发展，房地产市场越来越引起学者的关注，国内学者者对我国房地产市场调控政策进行了广泛研巧。其调控政策关注点主要集中在财税政策、货币政策、土地政策和汇率政策等。

在财税政策方面，国内学者对我国房地产税、地方公舆支出与房价之间的关系进行了探讨，有的学者从现代资产定价理论出发认为房地产征税将降低房地产未来收益，从而降低房地产价格。有的学者认为关于我国房地产税与房价关系的研究验证了我国房地产税收与房价之间存在关联性。有的学者认为房价是由供求决定的，所化寅地产税不能从根本上解决高房价问题。

在货币政策方面，国内研巧者主要是从利率和银行信贷两个不同角度研究货币政策对房地产价格调控效果的，其结论也不尽相同。有的学者利用VAR模型，对货币政策的房地产行业效应进行实证分析，得出利率对房地产行业冲击存在价格难题。而有的学者的实证分析则认为利率与货币供应量的较小变动，会对房地产价格产生很大的冲击作用，而且影响效果会持续相当长一段时间。

在土地政策方面，土地政策对房地产市场调控的机理和效果受到了国内学者的广泛关注。有的学者利用实证研究表明，中国的土地市场正在趋向成熟，市场机制影响土地利用的决策，房地产开发商对土地价格的任何变化都是有反应的，还有研巧表明土地供应量、有偿出让土地供应量以及招拍挂土地供应占出让主地供应的比重等土地政策，都对房地产市场及房价产生显著影响，中国主地供应对房地产市场的调控作用己日益显著。

二、国外研究现状

由于国外房地产市场发展较为成熟，国外学者对房地产市场调控问题，研究比较早，积累了很多经验，提出了较有成效的政策措施。国外学者普遍认为政府对房地产市场的干预和调控必不可少，他们主张政府积极运用财税政策、货币政策等经济手段对房地产市场进斤调控，从而抑制房地产市场价格大幅波动。

在财税玫策方面，国外学者的硏究基本上都证实了房地产税和公共财政支出对房价波动有一定影响。有的学者通过对美国59个城镇数据的实证分析发现房地产价值与地区公共财政支出呈正相关关系，与房产税成负相关关系，由此他认为人们为了享受更好的地区公共服务，愿意较高水平的税收负担。有的学者通过微观模拟模型对澳大利亚房地产市场的调控政策研究发现，房地产税会影响房地产交易价格，包括租房价格以及交易价格，并影响家庭肘富。对与房产税对房地产价格的影响方向，也部分学者认为房地产税会导致房价的上升。

在货币政策方面，国外学者主要是从货币供应量和利率两方面研究货币政策对房地产价格波动影响的。格鲁吉亚大学的学者通过利用房地产市场的动态均衡模型，分析了美国房地产价格受货币供应量冲击的影响。研究表明货币供应量不仅影响着房地产的价格而且影响房地产销售额。有的学者通过利用非结构化估计技术对美国宏观经济因素对房地产价格的影响进行了研究，结果表明无论是全国层面还是地区层面住房抵押利率对房地产价格和成交量均有显著影响。有的学者利用美国房地产市场地月度数据，通过自回归模型研究了房地产价格与货币政策之间的关系，同样得出了上述结论。

在土地政策方面，有的学者利用弹性加速模型分析Ｔ美国房地产市场的土地政策传导机制，认为政府通过调整土地政策无论是变动主地供应量还是供给机构，最终都会造成房地产企业持有±地成本的变化，从而影响房地产价格。有的学者对土地利用管制和城市郊区住宅供给进行了探讨。认为土地利用管制通常会増加住宅供给的成本，通常土地管制可能会限制住宅商品的供应量并因此增加其价格；有的学者对美国的土地利用监管实践的历丈背景和法律依据进行了回顾，并回顾了这些土地监管实践对房地产价格的影响。并通过对美国这方面的实证研巧进行回顾提出了一个详细的框架来评估和理解其影响程度，建议减少房地产市场土地利用监管政策的不确定性。

B. ^范文提纲格式

一、引言

二、金融政策调控房价的必要性

（一）房价上涨过快，供需机构不合理

（二）房屋空置率较高，难以遏制房价

（三）房地产开发资金对银行的依赖性强

三、金融政策对房价产生的影响

（一）利率对房价的影响

（二）信贷对房价的影响

（三）货币供应量对房价的影响

三、结论与政策建议

（一）持续推进利率市场化，逐步完善利率调控渠道

（二）科学区分刚需与投机性购房，精准实施差别化信贷政策

（三）合理控制货币供应量的快速上涨，引导房价实现价值回归

C. 参考文献

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